▶ 차가운 주택시장 기조 속에서도 강북 등 서울 주요 ‘알짜 단지’는 오히려 ‘러브콜’
▶ 지하 3층~지상 20층 18개동, 전용 39~114㎡ 총 1,116가구 중 419가구 일반분양
서울 주요 지역에 선보이는 이른바 ‘알짜 단지’가 차가운 주택시장 속에서도 여전히 뜨거운 분위기를 연출하고 있다.
부동산114 등 주택 업계에 따르면, 2월 둘째 주 서울 아파트 매매가격은 0.04% 내려 13주 연속 하락세를 나타내고 있다. 지난해부터 정부가 집중적으로 강화하고 있는 대출 규제와 더불어 종부세 및 보유세 인상 등이 주요 원인으로 지목된다. 여기에 표준공시지가까지 역대 최고치를 갈아치우는 등 주택시장이 얼어붙고 있다.
하지만 서울 알짜 지역으로 꼽히는 곳은 오히려 ‘러브콜’을 받고 있다. 불황일수록 ‘확실함’과 ‘안정성’을 중요시하는 주택 수요자들이 늘어나고 있는 까닭이다. 특히 서울 신규 분양시장에서 이 같은 현상은 더욱 두드러질 전망이다. 서울에는 새 아파트가 들어설 부지가 부족한 만큼 희소가치가 높은 것은 물론 주변의 기존 주택들보다 합리적인 분양가로 내 집 마련이 가능한 ‘일석이조’ 효과를 기대해 볼 수 있기 때문이다.
부동산 전문가들은 “최근 서울 주택시장이 하락세를 띠고 있다는 점에서 요즘 알짜 입지로 떠오르는 강북 등에 대한 관심은 더욱 뜨거워질 것으로 보인다”며 “특히 서울 대다수의 새 아파트가 재개발·재건축 단지인데, 이들은 주변 시세보다 저렴한 분양가를 책정해 주택 자금 마련에 대한 대출 부담이 상대적으로 적은 반면, 서울 내 신축 아파트라는 희소가치로 향후 몸값은 갈수록 높아지게 될 것”이라고 말했다.
◆도보거리 초역세권, 각종 개발호재 갖춘 알짜 입지 선점..‘홍제역 해링턴 플레이스’
이달 효성중공업·진흥기업이 홍제3주택재개발구역(서울 서대문구 홍제 3동 270번지 일대)에 선보인 ‘홍제역 해링턴 플레이스’가 알짜 입지를 품은 대표 단지로 손꼽히고 있다.
‘홍제역 해링턴 플레이스’는 지하철역이 도보 3분 거리에 위치한 ‘역세권’을 자랑한다. 인접한 지하철 3호선 홍제역을 통해 서울 주요 도심으로의 이동이 수월하다. 압구정·신사 등 강남권은 20분대, 종로·광화문·시청 등의 주요 도심도 10분대면 이동 가능하다. 뿐만 아니라 단지에서 내부순환도로 홍제IC와 홍은IC, 통일로 등을 수월하게 진입할 수 있어 최적의 교통망을 갖췄다는 평가도 나오고 있다.
홍제3주택재개발구역(서울 서대문구 홍제3동 270번지 일대)에 위치하는 ‘홍제역 해링턴 플레이스’는 지하 3층~지상 20층 18개동, 전용 39~114㎡ 총 1,116가구 규모로 이 가운데 419가구가 일반에 분양된다. 이렇듯 ‘홍제역 해링턴 플레이스’는 실수요자들의 선호도가 높은 중소형 위주로 공급되며, 홍제권역에서는 희소가치가 높은 대단지로 기대감을 한층 더 끌어올릴 전망이다.
◆풍부한 녹지율과 교육·생활 인프라 등 높은 주거편의성으로 ‘시선집중’
도심 속에 펼쳐진 자연친화적인 환경도 눈길을 끈다. ‘홍제역 해링턴 플레이스’는 단지 뒤편에 인왕산 등산로가 위치하고 있다. 여기에 백련산 근린공원이 가깝고, 안산과도 인접해 이른바 ‘숲세권’ 단지로도 손색이 없다는 평가를 받고 있다. 이 뿐만 아니라, 홍제천 물길을 따라 조성된 자전거 도로 및 산책로 등으로 입주민들의 건강관리 및 여가활동의 폭을 한층 더 넓혀줄 수 있는 조건도 충족했다.
교육환경도 빼놓을 수 없는 핵심요소다. ‘홍제역 해링턴 플레이스’는 도보 거리에 인왕초·중학교가 위치하고 있어 자녀들의 안전한 통학이 가능한 동시에 열띤 학습 분위기가 조성돼 있다. 또한 ‘교육환경 보호에 관한 법률’에 따라 학교 경계 직선거리 200m 범위에 유해시설 조성이 법적으로 차단돼 있어 쾌적한 주거환경을 기대할 수 있다.
풍부한 생활인프라도 자랑거리다. 단지 주변에 이미 형성된 홍제역 인근 상권을 편리하게 이용할 수 있는 것은 물론 도보거리에 인왕시장, 유진상가가 자리해 생활이 편리하다. 또 홍제역을 통해 종로생활권을 누릴 수 있다는 점도 경쟁력으로 꼽힌다.
다채로운 커뮤니티 시설도 관심사다. 단지 중앙 및 주민공동시설과 연계한 광장과 다양한 식재들이 조화를 이룬 커뮤니티 공간을 마련했다. 또한 아이들을 위한 물놀이 공간 및 유아놀이터 공간이 조성되며, 단지 내 피트니스, GX룸, 골프 연습장, 작은 도서관 등을 통해 운동과 여가를 즐길 수 있다.
한편, 효성중공업은 ‘홍제역 해링턴 플레이스’와 함께 서울 노원구 공릉동 230번지에서 ‘태릉 해링턴 플레이스’ 분양에도 나선다. 태릉 현대아파트 재건축 단지로 지하 3층∼지상 25층 15개 동, 전용면적 49∼84m² 1,308가구로 구성됐다. 이 가운데 560가구가 일반 분양된다. ‘태릉 해링턴 플레이스’는 지하철 6호선 화랑대역과 7호선 공릉역, 환승역인 태릉입구역이 도보 거리에 있는 ‘트리플 역세권’ 단지라는 점이 특징이다.
‘홍제역 해링턴 플레이스’는 당첨자 발표는 다음달 7일이다. 다음달 18일부터 20일까지 정당계약이 진행될 예정이다.
`홍제역 해링턴 플레이스`의 견본주택은 서울특별시 은평구 통일로 757에 위치하며, 오는 2021년 12월 입주 예정이다.
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