정부가 주택시장과 오피스텔 시장을 중심으로 강력한 규제를 내놓은 8.2 부동산 대책을 발표한지 2년이 가까워 오고 있다. 그 사이에 수익형 부동산의 대표격이었던 오피스텔의 인기가 식고, 틈새 수익형 부동산으로 지식산업센터가 각광을 받고 있다.
오피스텔에 대한 규제 강화로 전매제한 지역이 전국 투기과열지구에서 조정대상 지역까지 확대됐다. 이로 인해 서울 등 규제 지역에서는 분양권 전매 제한이 적용돼 소유권 이전 등기 시까지 매각할 수 없고, 공급량의 20%를 지역 거주자에게 우선 분양해야 한다. 오피스텔 중도금 대출은 한 명당 1실만 가능하고 청약금도 과거 100만원에서 1000만원으로 상향 조정됐다. 여기에 지난 3월 말부터 부동산 임대사업자 대출 시 임대사업자상환비율(RTI)을 적용해 임대사업자의 은행 대출이 까다로워졌다.
오피스텔에 대한 규제는 수익률 저하로도 이어지고 있다. 오피스텔 시세에 반해 임대료 상승 폭은 낮기 때문이다. 부동산114에 따르면 올해 4월 기준 전국 오피스텔 임대수익률은 4.96%로 지난해 같은 달(5.02%) 대비 0.06% 포인트 소폭 하락했다.
반면, 지난해 전국 오피스텔의 평균 매매가격은 전용면적 3.3㎡당 1596만원으로 2002년 이후 꾸준히 상승하고 있다.
이처럼 오피스텔에 대한 규제가 연이어 나오면서 `안정성`과 `고수익`의 두 마리 토끼를 찾는 자금들이 상대적으로 규제가 덜한 지식산업센터에 집중되고 있다.
특히, 세제혜택도 받을 수 있다는 점이 장점으로 꼽힌다. 지식산업센터의 경우, 지방세특례제한법 제58조의 2에 의거해 2019년 말까지 세금 감면 혜택이 주어진다. 2019년 12월말까지 지식산업센터를 최초로 분양 받은 입주자가 1년 이내 직접사용 시 취득세의 50%, 재산세의 37.5%를 경감 받을 수 있다. 단, 올해말까지만 세금감면 혜택이 주어지기 때문에 지식산업센터 입주나 투자를 생각하는 수요자들은 서둘러야 한다.
여기에 수익형부동산 중에서도 지식산업센터는 정부의 금융지원혜택을 받을 수 있고 취득세, 재산세의 감면 대상이 되는 상품이기 때문에 금융비융을 절약할 수 있다. 여기에 대출규제에서 상대적으로 자유롭다는 장점도 있다.
지식산업센터는 최근 강화된 총부채상환비율(DTI), 담보인정비율(LTV), 총체적상환능력비율(DSR) 등 대출 규제에 해당되지 않는다. 주택이나 오피스텔처럼 분양권 전매제한도 적용받지 않는다.
또한, 개인이 입주하는 오피스텔이나 상가와 달리 법인기업체들이 장기 계약 후 입주하기 때문에 임대료가 밀리거나 갑자기 공실이 발생할 위험이 적은 편이다.
이처럼 수익형 부동산 틈새상품으로 떠오른 지식산업센터에 수요자들의 많은 관심이 쏠리고 있는 가운데 인천 가좌지구에 6월 입주를 앞두고 있는 지식산업센터가 있어 화제다.
인천광역시 서구 가좌동 482-1에 들어서는 `가좌타워`는 2019년 6월 입주예정이다. 지하 1층~지상 14층, 1개동, 연면적 2만3184㎡ 규모로, 지상 1층~지상 2층은 근린생활시설과 공장시설이 같이 마련되어 있으며, 3층~10층은 공장시설, 11층~14층은 기숙사로 구성된다.
가좌타워는 주안국가산업단지와 인천지방산업단지, 인천기계산업단지, 기타 공업 밀집지역 등 초대형 배후수요를 흡수할 수 있으며, 근로자 수요도 풍부하다 이 밖에도 다양한 근린생활시설과 단지 내 기숙사를 조성하여 근무자들의 쾌적한 근무환경을 갖출 계획이다.
특히 사업지 인근 지식산업센터의 평균 분양가가 3.3㎡당 400만원 중후반대로 공급되었으나, 가좌타워는 인근지역 최저가인 400만원 초반대의 분양가로 가격경쟁력을 갖춘 수익형 상품으로 투자자들의 많은 관심을 받고 있다.
가좌타워는 인천지하철 2호선 가재울역과 도보 약 5분 거리에 위치한 역세권 지식산업센터로, 주안국가산단역 역시 편리하게 이용할 수 있다. 인근에는 인천대로(경인고속도로 일반도로 전환구간) 주안산단 진출입로가 개통되면서 신속한 물류 수송에 유리하며, 서울에서 송도까지 접근성이 뛰어난 것이 장점으로 꼽힌다.
호실 앞에서 주차와 하역작업이 동시에 가능한 호실 앞 주차특화설계, 입주업체로 차량이 바로 진입할 수 있는 드라이브 인 시스템, 차량이 호실 내부까지 진입하는 도어 투 도어 시스템, 다양한 기계와 선반 등을 설치할 수 있는 높은 층고 설계, 전층 화물용 엘리베이터 도입 등 제조와 물류업종에 특화된 차별화된 설계를 선보이고 있다.
가좌타워의 분양 홍보관은 인천시 남구 염전로 330 1층에 위치한다.
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