▶ 종로-광화문 업무지구 기반 풍부한 고급 임대수요 품어..안정적 투자 수익 기대↑
▶ 고려대, 한양대, 성균관대, 덕성여대, 성신여대 등 인접해 대학가 임대수요도 `풍부`
▶ 트리플역세권으로 서울-경기 어디든 빠르게..쇼핑시설, 공원 등 다양한 인프라도 갖춰
▶ 국내 대표 거장 건축가 참여로 프리미엄 가치↑..단순 주거복합시설 아닌 `예술작품`
▶ 지하 5층~지상 21층, 전용면적 19~79㎡ 총 547실 규모
오피스텔 투자에 있어 `배후수요`는 성공 여부를 가늠하는 가장 첫 번째 척도로 꼽힌다. 배후수요가 풍부한 지역의 오피스텔은 공실 걱정이 없어 안정적인 수익 창출이 가능하기 때문이다.
특히 광화문, 종로 등 대규모 업무지구를 배후에 둔 오피스텔은 지역 종사자들 대부분 직장과 가까운 곳에 주거지를 선택하려는 경향이 강해 풍부한 배후수요로 작용한다. 또 임금 수준이 높아 임대료가 상대적으로 높게 형성된다. 나아가 유명 대학가까지 인접한 지역이라면 직장인은 물론 대학생, 대학원생 등의 임대수요까지 더해져 더욱 탄탄한 배후수요를 바탕으로 투자자들에게 인기가 높다.
특히 종로 일대는 고급 오피스텔을 원하는 임대수요자들이 선택할만한 주거지가 없어 수요자들이 한남동, 강남 등 외부 지역으로 빠져나가던 곳이다. 하지만 종로-광화문 업무지구 한복판에 명품 오피스텔 `종로 한라비발디 운종가`가 선보이며 고급 주거환경을 원하는 수요자들에게 인기몰이 중이다.
실제 주요 업무지구와 가까운 오피스텔일수록 임대수요의 기복이 없어 프리미엄이 붙어 거래되기도 한다. 국토교통부 자료에 따르면, 지난해 4분기 서울에서 거래된 오피스텔 1,940건 중 660건이 3대 업무지구 CBD(중구·종로구 일원), YBD(영등포구 일원), GBD(강남구·서초구 일원)에서 발생했다. 이는 전체의 34% 이상을 차지하는 물량이다.
부동산 전문가들은 "최근 오피스텔 공급이 지속적으로 늘고 있는 가운데, 배후수요의 가치는 더욱 더 높아지고 있는 추세"라며 "배후수요의 양과 질이 높은 단지만이 경쟁력을 확보할 수 있을 것"이라고 설명했다.
(주)한라가 시공하는 `종로 한라비발디 운종가`는 서울시 종로구 숭인동 1425번지 일원에 위치하며 지하 5층~지상 21층, 전용면적 19~79㎡ 총 547실 규모로 조성된다.
◆ 종로-광화문 고급 임대수요 품은 최적 입지…트리플 역세권 기반 편리한 교통은 `덤`
`종로 한라비발디 운종가`는 종로와 광화문 일대의 기업, 관광, 대학을 모두 품는 최적의 입지에 자리하고 있다.
특히나 이 지역은 대기업종사자가 많고, 광화문 서울정부청사?다수의 로펌,병원 등이 즐비해 경제력을 갖춘 고급 임대수요가 풍부한 곳으로 꼽힌다. 게다가 단지 주변에는 다수의 오피스와 쇼핑몰이 자리하고 있다. 이에 더해 일평균 유동인구만 약 150만 명에 달하는 동대문패션타운단지와 약 1,000여개 점포가 성업 중인 경동시장도 인접해있다.
이와 함께 고려대, 한양대, 성균관대, 덕성여대, 성신여대 등 각종 대학교 및 대학병원 또한 가깝다. 해당 지역들은 1인 가구 비율이 높고 소형 원룸 임차수요가 풍부한 20대 연령층이 많은 곳으로 꼽힌다. 향후 임차 및 투자수요 확보 역시 용이할 것으로 예상할 수 있는 부분이다. 또한, 다양한 지하철,버스 노선을 이용할 수 있는 트리플 역세권 프리미엄도 돋보인다.
단지에서 지하철 1,2호선 및 우이신설 환승역인 신설동역이 직선거리 약 300m로 도보 5분 거리이며, 1,6호선 환승역인 동묘앞역과도 직선거리 약 450m로 가깝다. 이에 더해 서울,경기 곳곳을 빠르게 연결하는 29개 버스 노선이 단지 인근을 지나며, 내부순환도로 등 도로망도 근거리에 있다. 이를 통해 입주민들은 서울 곳곳은 물론 수도권 전역으로 편리하게 이동할 수 있다.
이외에도 단지 가까이에는 이마트 청계천점과 롯데마트 청량리점, 롯데백화점 청량리점, 신설종합시장, 국립중앙의료원, 동대문역사문화공원, 롯데시네마 황학점 등 다수의 생활편의시설이 근접해 있어 주거, 쇼핑, 문화, 힐링 등 모든 가치를 한 곳에서 누리는 원스톱라이프를 경험할 수 있다.
뿐만 아니라 단지 바로 앞에는 청계천을 낀 공원이 조성될 예정이다. 이를 통해 입주민들은 가족, 이웃과 함께 여유로운 휴식을 취하며 삶의 만족도를 높일 수 있다.
◆ 주거시설 넘어서 단 하나의 예술작품.. 국내 대표 거장들의 철학 및 경험 집대성
`종로 한라비발디 운종가`는 우리나라를 대표하는 건축,미술계 유명인사들과의 협업을 기반으로 `설계의 차이가 곧 일상의 차이`라는 슬로건을 내세우고 있다. 궁극적으로 단순한 주거시설이 아닌 하나의 작품으로써 프리미엄 이미지를 더하겠다는 포부다.
먼저, 대한민국 대표 공공건축가인 승효상 건축가(이로재종합건축사 사무소)가 건축설계를 맡았다. 승효상 건축가는 `김수근문화상`, `한국건축문화대상` 등을 수상한 바 있으며 현재 국가건축정책위원회 위원장으로 활동하고 있는 건축계 거장이다.
이어 선유도 공원, 서울식물원, 아모레퍼시픽 신사옥 등의 조경설계를 담당한 정영선 서안㈜ 대표와 창신동 신마루 놀이터 풀무골무, 하늘공원 하늘을 담는 그릇 등을 선보인 임옥상 임옥상미술연구소 소장이 한라와 함께한다.
또한, 공간 간 유기적인 연계와 입체적인 경관을 선보일 스카이브릿지, 탁 트인 외부공간을 제공할 루프탑 정원, 개별테라스(일부), 1층 중앙통로 등의 특화설계를 통해 입주민들에게 색다른 일상을 선사할 예정이다.
이외에 단지 내에는 입주민의 심신 단련을 위한 피트니스센터, 업무공간이자 소통공간인 비즈니스센터, 게스트룸, 파티룸, 라운지 식음료서비스 등을 제공하는 프라이빗 공간인 커뮤니티라운지가 들어설 예정이다. 게다가 보안 및 경비, 세탁과 청소 서비스, 택배 및 우편물 보관 등 컨시어지 서비스도 제공할 계획이다.
한편, `종로 한라비발디 운종가`의 분양홍보관은 서울특별시 중구 을지로 251(을지로6가 18-133)에 위치한다.
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