국토부 '서울 집값 40% 상승' 해명…"예년 비해 상승폭 크지 않아"

국토부가 `현 정부들어 서울 집값이 40% 상승했다`는 한 부동산업체의 발표에 대해 "현 정부들어 서울 주택가격 상승률은 10% 수준이다. 예년보다 집값 상승폭이 크지 않다"고 해명했다.
이와함께 국토부는 "실거래 가격만으로 주택가격 변동을 판단하기는 무리가 있다"고 언급했다. 예년 대비 거래량이 적은만큼 실거래가격만 봐서는 정확한 주택 가격 흐름을 볼 수 없다는 주장이다.
지난 10일 부동산정보업체 `부동산114`는 2017년 1월~올해 12월 실거래가 이뤄진 서울 아파트 24만여 건을 전수조사한 결과를 발표했다.
해당 자료에 따르면 올해 하반기 서울 아파트 평균 실거래가격은 8억2,376만원으로 집계됐는데, 이는 2017년 상반기 5억8,524만원에 비해 40.8% 상승한 수치였다. 최근 1년간 서울 아파트 실거래가 상승률도 평균 18.3%(1억2,737만원↑)에 달했다.
이같은 `실거래 집값 40% 상승` 주장에 대해 국토부는 11일 보도설명자료를 내고 "실거래가격만으로 주택가격 변동을 판단해서는 안된다"고 해명했다.
"요즘처럼 거래량이 많지 않고 일부 고가주택·인기 단지 중심으로 거래가 이루어지는 상황에서 실거래가격만을 근거로 시장 상황을 해석하면 실제 시장 상황을 과잉 해석하게 된다"는 것이 국토부 측의 주장이다.
또한 국토부는 "전반적인 시장 상황과 가격 변화를 파악하기 위해서는 거래가 적은 단지도 포함해 분석하는 `주택가격동향조사 결과`가 타당성이 높다"고 언급했다.
아울러 "이전 정부의 규제 완화·주택 경기 부양책, 저금리 기조 속 풍부한 유동성 등 상승 압력이 강한 상황에서도 주택시장을 실수요자 위주로 재편하기 위해 노력한 결과 최근 서울 주택가격은 예년에 비해 상승폭이 크지 않다"고 주장했다.
한편 국토부는 "주택가격동향조사 결과 현 정부의 서울 주택가격 상승률은 10.01%(아파트 12.36%)"라며 `집값 40% 상승` 주장을 일축했다.