-분양가상한제 시행 따라 최장 10년 아파트 전매 제한…규제 적은 `오피스텔` 인기 속 골드라인 풍무역 가까운 `웰라움 퍼펙트시티` 분양
정부가 최근 민간택지 분양가상한제 적용 지역을 발표하면서, 오피스텔 시장이 상당한 반사효과를 누리고 있다. 분양가상한제가 적용되는 지역에 자리한 아파트는 분양권 전매 제한이 최장 10년간 적용된다. 이에 청약 및 대출규제가 상대적으로 적은 수익형 오피스텔시장으로 투자자들이 몰리고 있다.
실제, 국토교통부에 따르면, 올 10월 거래를 마친 오피스텔은 지난해 같은 달 거래된 2,900실에 비해 384실(13.24%) 증가한 총 3,284실이다. 오피스텔 시장의 강세를 잘 보여준다.
민간택지 분양가상한제 확대 시행 방침이 지난 8월 12일 발표되면서, 분양시장에서도 오피스텔이 두각을 나타내고 있다. 인천 송도국제업무도시 B1블록에서 10월 분양에 나선 `대방 디엠시티 시그니처` 오피스텔은 평균 9.23 대 1의 경쟁률을 기록했다. 10월에 현대건설이 경기도 안산시 단원구 고잔동에 선보인 `힐스테이트 에코 안산 중앙역` 오피스텔 역시 평균 9.15대 1의 경쟁률을 기록했다.
이 같은 오피스텔 인기는 분양가상한제 시행 및 저금리 장기화 기조로 신규 아파트 공급 부족 현상을 우려한 수요자들이 내 집 마련을 위해 아파트 대신 오피스텔을 주목하고 있기 때문으로 분석된다. 최근 공급에 나서는 오피스텔은 아파트에 견주어도 손색없는 특화설계를 적용해 상품성이 우수하다. 건축법에 의해 비주택으로 분류, 대출 및 청약 등 각종 규제에서 자유로운 것도 장점이다. 아파트 대비 접근이 수월해 수요자들의 관심이 상당하다.
한 오피스텔 투자 전문가는 "기준 금리가 꾸준히 인하되는 상황에 민간택시 분양가상한제 시행까지 더해지면서, 부동산 시장의 유동자금이 비교적 규제에서 자유로운 수익형 오피스텔에 다시 몰리고 있다"며 "최장 10년간 전매 제한이 적용되는 아파트와 투자 위험성이 높은 상가를 대신해 저렴한 분양가로 매달 꾸준한 월세를 얻을 수 있는 오피스텔이 투자 솔루션으로 인기를 얻고 있다"고 말했다. 이어 "아파트 못지않은 고급 커뮤니티시설과 특화설계를 갖춘 오피스텔은 아파트 또는 다른 수익형 부동산 대비 투자 접근이 상대적으로 유리해 수요자들의 호평이 이어진다"고 덧붙였다.
▲골드라인 풍무역 인근 단지 내 CGV까지 품은 `웰라움 퍼펙트시티` 분양
이런 분위기 속에 동서건설㈜은 경기 김포시 풍무동 202-1번지 일원에서 `웰라움 퍼펙트 시티` 분양에 돌입한다. 골드라인 김포도시철도 풍무역 가까이에서 분양에 나서는 랜드마크 오피스텔로, 단지 내에 김포 최대 규모의 CGV 영화관이 입점을 예정해 기대감을 더한다.
지하 5층 ~ 지상 14층, 전용면적 21~45㎡, 총 567실 규모로 조성될 예정으로, 드레스룸 등의 특화 설계가 적용돼 여유로운 수납공간을 제공한다. 시스템 에어컨, 빌트인 냉장고, 세탁기, 현관 팬트리 등 풀퍼니시드 시스템도 갖춰진다. 단지 내에는 중앙광장과 옥상정원이 조성돼 쾌적함을 더하며, 북카페, 비즈니스룸, 힐링 및 피트니스 존 등 입주민들의 삶의 질 향상을 위한 부대시설도 다양하게 마련될 예정이다.
지난 9월에 개통한 김포도시철도 풍무역이 웰라움 퍼펙트 시티에서 도보 거리에 자리해 서울로의 이동 편의도 우수하다. 여의도 및 강남에 쾌속 연결되는 김포한강로 및 서울외곽순환도로도 근거리를 지난다. 서울 도심에 빠르게 진입할 수 있는 올림픽대로와 자유로, 강변북로 이용도 편리하다.
생활 인프라가 가까이 밀집돼 생활의 편리함도 기대할 수 있다. 김포 최대 규모의 CGV 영화관이 단지 내 들어선다. 도보 5분 거리에는 홈플러스, 이마트 트레이더스 등이 자리해 쇼핑 등 생활 편의 해결이 용이하다. 고급 주상복합단지로, 단지 내 상업시설에는 약국, 영화관, 소아과, 치과 등이 입점(확정)돼 입주 시 원스톱 라이프도 기대된다.
분양 관계자는 "도보권에 골드라인 풍무역이 자리한 랜드마크 오피스텔로, 김포 최대 규모의 CGV가 입점을 확정하는 등 희소가치와 투자가치 모두 우수하다"라며 "최장 10년간 임대수익 보장제를 시행해 임대수익을 안정적으로 실현할 수 있는 것도 장점이다"라고 말했다.
한편, 견본주택은 경기도 김포시 김포대로 752(사우동 493-7번지)에 위치한다.
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