사상 첫 제로금리 기조가 장기화되는 가운데, 상업시설이 유망 투자처로 떠오르고 있다. 지난해 초 금융시장이 급등락을 반복하면서 전 세계적으로 기준금리를 인하에 따른 저금리 시대에 돌입한 바 있다.
한국은행 역시 세계적인 흐름과 발맞춰 기준금리 인하에 동참했다. 한국은행 금융통화위원회는 지난해 3월 기준금리를 종전 1.25%에서 0.5%p 내린 0.75%로 하향 조정했다. 이후 2개월 만인 5월, 0.25%p 추가 인하 조치를 단행했다.
5월 이후 0%대 제로금리 기조가 지속되면서, 부동산 시장에서도 변화가 나타나기 시작했다. 우선, 상업시설 거래량이 크게 늘었다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 지난해 1월부터 10월까지 전국에서 거래된 근린생활시설 및 판매시설은 총 6만3498건으로 확인됐다. 전년 동기 거래량인 5만4299건 대비 9199건 (16.94%) 늘어난 셈이다.
업계에서는 예적금 대비 기대 수익률이 높다는 점이 상업시설 거래량이 늘어난 요인으로 분석하고 있다. 실제, 한국감정원이 발표한 지난해 상반기 전국 중대형 상가 투자 수익률은 2.49%로, 1년으로 환산 시 5%에 육박하는 것으로 확인됐다. 반면, 국내 시중은행이 판매하는 정기 예적금 상품 중 가장 높은 금리를 제공하는 것은 1.9%대로 조사됐다.
이러한 장점에 기반, 분양시장에서도 좋은 반응을 얻고 있다. 일례로, 지난해 6월 서울에서 분양한 `힐스에비뉴 여의도` 는 계약 당일 모든 점포가 새 주인을 찾으며 주목받은 바 있다.
부동산 전문가는 "정부 출범 이래 투기수요 억제를 위한 고강도 부동산 대책이 발표되는 가운데, 초저금리 기조까지 겹쳐 상업시설 등 수익형 부동산이 전례없는 호황을 맞이한 것이 사실" 이라며 "반년 이상 0.5% 금리가 유지되고 있는데다 당분간 이러한 흐름이 이어질 것으로 보이는 만큼, 상업시설이 저금리 기조 속 반사이익을 누릴 것으로 보인다" 고 덧붙였다.
이에 따라, 대우건설이 인천시 서구 청라동 4-20번지 일원에 조성하는 `청라국제도시역 푸르지오 시티` 상업시설에 이목이 집중되고 있다.
단지가 들어서는 청라국제도시는 업무 · 금융 · 관광레저 · 첨단산업 육성을 통한 외국 기업 및 외국인 투자 유치를 목적으로 조성되는 특별경제특구다. 계획인구를 초과 달성했으며, 굵직한 개발호재도 다수 예정돼 있는 만큼, 신개념 비즈니스타운으로의 발전 가능성이 높게 평가된다.
`청라국제도시역 푸르지오 시티` 상업시설은 청라국제도시 내에서도 수요가 집중되는 노른자위 입지에 조성된다. 우선, 지난 2017년 준공식을 마친 하나금융타운 통합데이터센터가 가깝다. 향후 본사 이전완료 시 상주인원은 5 ~ 6000여 명, 연수인원까지 포함하면 최대 1만8000여 명에 달할 것으로 보인다. 인천경제청은 연간 예상 교육 인원만 10만여 명에 달할 것으로 추산한 바 있다.
이밖에도 종합병원 · 전문병원 · 의과전문대학 등으로 구성되는 청라의료복합타운 조성 사업지도 도보 거리 내에 위치하며, 입주 업체 313개 및 가동업체 302개 등 고용인원 총 6203명 규모의 인천 서부 일반산업단지도 지근거리에 위치해 있다.
`스타필드 청라` 완공에 따른 유동인구 증가도 기대된다. 도보 3분 거리에 쇼핑 · 문화 · 레저 · 위락시설 등으로 구성된 `스타필드 청라` 가 오는 2024년 들어설 예정인 만큼, 상권확장성도 높게 점쳐진다. 조성 완료 시 모객효과 증대에 따른 시너지 등 인근 상업시설에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보인다.
관광자원 유치에 따른 관광객 수요 유입도 기대된다. 지난해 말 기공식을 진행한 청라 시티타워도 오는 2023년 준공을 앞두고 있다. 청라 시티타워는 전망대 · 글라스플로어 · 스카이데크 · 탑 플로어 등으로 구성된 세계 6위의 전망타워다. 조성 시 인천국제공항 · 청라국제도시와 연계된 글로벌 관광자원으로의 발전 가능성이 높다. 아울러, 로봇산업진흥시설 · 유희시설 등으로 구성된 로봇랜드 조성사업이 오는 2023년 완료 예정이다.
유동인구가 풍부한 역세권 상업시설로 조성된다는 점도 기대를 모은다. 공항철도 청라국제도시역이 도보 10분 거리에 위치해 있고, 청라국제도시역은 향후 서울 지하철 7호선 및 9호선 직결 노선이 개통될 예정이다. 서울 지하철 2호선 청라 연장사업도 논의 중에 있는 만큼, 향후 쿼드러플 역세권으로의 발전 가능성도 높게 점쳐진다. 쿼드러플 노선이 개통되면 유동인구 증대가 예상된다.
단지 내 상업시설이라는 점도 가치를 더한다. 편의점 · 약국 · 세탁소 · 학원 등 생활밀착형 업종은 물론, F&B · H&B 등 다양한 업종 유치가 가능하다. 점포 간 경쟁을 유도하지 않으면서도 소비자들을 쉽게 유도할 수 있어, 사업 안정성이 높게 평가된다. 또한 기 확보된 오피스텔 1630실 배후단지 고정 수요 및 인근에 밀집 조성된 오피스텔 입주민들을 고정 소비층으로 둘 수 있어 매출 신장도 기대할 수 있다. 최근 상업시설 트렌드로 단지 내 상업시설이 각광받는 이유도 여기에 있다. `청라국제도시역 푸르지오 시티` 상업시설 홍보관은 서울시 양천구 목동 919-8번지에 위치해 있다. 준공은 2023년 5월 예정이다.
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