부동산 규제로 인해 아파트 뿐만 아니라 오피스텔의 투자가 어려워지면서 대체 상품으로 생활형 숙박시설을 선택하는 이들이 늘어나고 있다.
생활형 숙박시설은 주택법이 아닌 건축법을 적용 받기 때문에 청약통장이나 주택 수에 제한을 받지 않고 분양 받을 수 있으며 분양권 전매제한도 따로 없다. 또 종합부동산세나 양도소득세 중과 대상에도 포함되지 않아 세금에 대한 부담도 없다. 분양을 받게 되면 본인 의사에 따라 오피스텔처럼 장기 임대계약을 맺어 전, 월세 수익을 낼 수도 있고, 호텔·콘도미니엄처럼 숙박시설로 운영이 가능하다.
하지만 매년 늘고 있는 생활형 숙박시설 탓에 옥석 가리기가 그 어느 때보다 중요해졌다. 전문가들은 입지여건과 배후수요를 가장 중요한 요소로 손꼽는다.
실제로 우수한 입지여건에 자리잡은 생활형 숙박시설은 최근 높은 청약경쟁률로 분양이 마감되고 있다. 롯데건설이 지난 3월 부산광역시 부산항 북항재개발지역에 공급한 `롯데캐슬 드메르`는 총 1221가구 모집에 43만여건이 청약 접수돼 평균 경쟁률은 356대 1의 경쟁률을 기록했고, 곧바로 분양이 완료된 바 있다.
이러한 가운데 KB부동산신탁은 오는 6월 충청남도 당진시 수청지구 중심상업 1-1블록에 `포레스티안`의 분양 소식을 전해 주목받고 있다. 지하 4층~지상 10층 규모로 생활형 숙박시설 전용 23~28㎡ 244실과 근린생활시설 등으로 구성된다.
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단지가 위치해 있는 당진은 이미 동북아 물류 최중심의 타이틀을 갖춘 도시로 9년 연속 고용률 전국 2위를 기록하고 있다. 대표적으로 현대제철, 동부제철, 동국제강, 당진항 등 국내 대규모 기업들이 몰려 있는 송산 제1일반산업단지가 인접해 있어 배후수요가 풍부하다.
대기업을 배후로 두면 해당 근로자와 협력업체 근로자들로 수요가 풍부하다. 또 산업단지가 크면 클 수록 일자리가 늘어나고 교통여건도 크게 개선된다. 결국 각종 경제효과가 유발되어 지역 부동산의 가치도 상승하게 된다.
인근에 계성초, 원당초, 원당중, 호서중, 호서고 등 학교가 모여있고 인근 롯데마트, 하나로마트, 당진 문예의전당을 비롯해 수청지구 내 풍부한 인프라를 누릴 수 있다. 또 대형공원인 계림공원이 맞닿아 있어 건강하고 쾌적한 생활을 누릴 수 있으며, 도보권에 당진 버스터미널이 위치해 있다.
교통 호재도 있다. 서해안 복선전철인 합덕역이 조성 예정이다. 또 합덕역~석문국가산업단지를 잇는 석문산단 인입철도, 당진~안흥 간 산업철도, 당진~대산 간 횡단철도 등의 개발도 앞두고 있다. 개통이 완료되면 수도권 서부와 서해안 전역을 잇는 물류수송 중심지로 거듭날 전망이다.
인프라도 우수하다. 당진 지역 시내 중심권인 수청지구에 위치해 시내권의 편리한 생활 을 누릴 수 있다. 특히 수청지구 일대는 당진시청 주변으로 대규모 택지 개발과 아파트가 들어서고 있다. 향후 개발이 완료되면 인구유입에 따라 교육, 생활, 교통의 메카로 자리매김할 전망이다.
단지 설계도 고급화 했다. 1~2인을 위한 소형 설계를 선보이며 가구나 가전이 풀옵션으로 배치되는 풀퍼니시드 시스템을 적용한다. 또 편의를 위해 IoT시스템을 대거 선보일 계획이다. 수요자들의 선호도에 맞게 일부 세대는 복층 설계로 구성되며 단지내 근린생활시설도 235개나 공급되는 만큼 일대 랜드마크 역할도 기대된다.
특히 지상 1~6층에는 상업시설이 들어설 예정으로 향후 원스톱 생활 인프라를 누릴 수있다. 상업시설에는 병원 등이 입점할 예정이다.
당진 수청 포레스티안은 위탁운영사를 통한 운영으로 단기형과 장기형으로 다양한 형태의 운영이가능한 점도 특징이다. 당진 수청 포레스티안은 국내 최고의 생활형숙박시설 전문위탁운영사인 "핸디즈"와 손잡고 "포레스티안"을 당진 최고의 시설로 자리매김하기 위해 기획하고 있다고 한다.
특히 "핸디즈"와 위탁운영계약을 체결한 수분양자들은 "핸디즈"가 운영하는 어반스테이 전지점의 연간 10박 무료이용이 가능한 혜택으로 소비자들의 많은 관심을 받고 잇다.
특별한 분양조건도 눈길을 모은다. 포레스티안은 최소의 계약금(5%)으로 계약이 가능하며 나머지 계약금과 중도금을 무이자로 알선하는 파격적인 프로모션을 준비중인 것으로 알려져 투자자들의 기대치가 높아지고 있다. 한편, 분양홍보관은 충청남도 당진시 수청동 1233번지 일원에 위치해 있으며 방문 시 자세한 상담이 가능하다.
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