"우린 민간재개발로 간다"…웃돈만 수억 원

<앵커>
정부가 공공재개발을 적극 추진하는 것과는 달리 시장에서는 민간재개발을 선호하고 있습니다.

공공의 지나친 개입과 임대주택 도입 등에 부담을 느끼고 있기 때문입니다.

민간재개발 구역에는 수억 원의 프리미엄에도 여전히 투자수요가 몰리고 있습니다.

홍헌표 기자가 전해드립니다.


<기자>
재개발을 추진 중인 서울 서대문구 홍제동 일대입니다.

아직 속도가 더딘 편이지만 최근 이 곳도 프리미엄이 수억 원인데 투자수요가 많이 몰렸습니다.

[박성희 홍제동 공인중개사 : 전반적으로 새 아파트가 들어서면서 지역주민들도 개발을 많이 원하고 새 아파트에 대한 장점을 느껴서 그런지 개발진행 자체는 잘 진행되고 있습니다. 외지에서도 투자를 하러 많이 오시는 상황입니다.]

이 지역은 공공재개발 보다는 민간재개발을 선호하고 있습니다.

[박성희 홍제동 공인중개사 : 지주들은 공공재개발 같은 경우는 지주들 입장에서는 장점이 별로 없어서 서대문구청 쪽에 예정이긴 한데 호응도는 많이 떨어지는 상태입니다. 홍제역 기준으로 500미터 안에는 민간으로 추진하고 있는데 상당히 잘 진행되고 있습니다.]

정부는 공공재개발을 추진하고 있지만 현장에서는 민간재개발에 대한 선호도가 높은 것이 현실입니다.

공공으로 진행하다보면 조합의 자율성이 크게 제한받고, 용적률 상향이라는 인센티브 만큼 임대주택도 늘어나 수익성을 높이기가 어렵다는 주장입니다.

고급 주거단지를 원하는 지역은 공공재개발을 원하지 않는다는 겁니다.

이문동이나 흑석동 등 시간이 오래 걸려도 민간재개발로 성공한 사례를 봤기 때문이라는 분석도 있습니다.

여기에 서울시에서 공공기획 재개발 활성화를 발표하자 사업기간 단축이라는 공공재개발의 장점도 사라지면서 한남1구역이나 마천2구역 등은 공공에서 민간으로 선회할 움직임도 나타내고 있습니다.

전문가들은 공공재개발은 사업 추진도 쉽지 않다고 지적합니다.

[이은형 대한건설정책연구원 책임연구원 : 공공재개발은 10% 동의율로 신청할 수 있고, 공공기획은 30% 동의율로 신청할 수 있습니다. 신청을 받아서 실제로 사업추진에 필요한 동의율을 채우기가 공공재개발이 훨씬 어렵습니다.]

정부가 주택공급 확대라는 목적을 달성하기 위해서는 공공재개발 진행시 소유주들에게 충분한 선택권과 인센티브를 줄 필요가 있다는 지적입니다.

한국경제TV 홍헌표입니다.