4명중 1명 이상은 타지역 거주자…강서구 33.5%로 가장 높아
서울에 거주하지 않는 다른 지역 거주바들의 서울 주택 매입비중이 지난해 역대 최고치를 기록했다.
지난해 하반기부터 서울의 주택 매매 거래량이 역대 최저 수준을 기록하며 시장이 얼어붙고 있지만, 이른바 `서울 쏠림` 현상은 여전한 것으로 나타났습니다.
부동산 정보제공 업체 경제만랩이 한국부동산원의 매입자거주지별 주택매매거래량을 살펴본 결과에 따르면, 지난해 서울 주택 매매 거래량 12만6834건 중 외지인이 매입한 거래량은 3만4373건으로 비중은 27.1%에 달했다. 이는 한국부동산원이 관련 통계를 작성하기 시작한 2006년 이후 역대 가장 높은 비중이다.
외지인의 주택 매입 비중이 가장 높은 곳은 강서구로 나타났다. 지난해 강서구 주택 매매 거래량 9583건 중 3214건이 타 지역 거주자가 매입해 외지인 매입 비중은 33.5%였다. 서울 25개 자치구 중 1위다. 이어 도봉구 32.8%, 양천구 32.4%, 구로구 32.1%, 용산구 31.8%, 관악구 31.0% 등 순이었다.
비서울 거주자의 서울 주택 매입 비중이 증가하는 것은 서울 주택을 `안전·고수익 자산`으로 보는 시각이 확산한 결과로 풀이된다.
고질적 문제가 된 서울 주택 공급 부족 문제와 더불어 오세훈 서울시장 취임 후 서울 재건축 시장의 규제 완화 기대감이 커지면서 서울 주택 시장에 대한 투자 기대감이 높아졌다는 분석도 나온다.
황한솔 경제만랩 리서치연구원은 "똘똘한 한 채를 사겠다는 인식이 자리잡으면서 지방에서 서울로 수요가 집중되는 모습을 보이고 있다"면서 "최근 집값이 꺾이고 있는 분위기지만 외지인들의 서울 주택 매입은 지속될 가능성이 높다"고 말했다.
실제로 서울 주택 평균매매가격은 1년간 1억 원 이상 상승한 것으로 조사됐다. KB부동산의 주택가격동향에 따르면 지난 2021년 1월 서울 주택 평균매매가격은 7억9741만 원이었지만, 2022년 1월에는 9억979만 원으로 1년간 1억1238만 원 상승했다.
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