최근 잇단 전세사기 피해에도 불구하고 서울과 경기지역 아파트 및 빌라(다세대·연립주택)의 전세 비중이 다시 상승하고 있는 것으로 나타났다.
7일 서울부동산정보광장에 따르면 지난 3월 서울 아파트 전월세 거래량(5월 6일 기준)은 총 2만2천640건을 기록했으며, 이 가운데 전세 거래 비중은 61.5%(1만3천934건)를 차지했다. 이는 지난 2021년 11월(61.6%) 이후 1년 4개월 만에 가장 높은 수치다.
서울 아파트 임대시장은 지난해 가파른 기준금리 인상으로 전세대출 이자가 연 6%대까지 치솟으면서 전세의 월세 전환이 가속화했다. 이에 따라 지난해 12월 전세 거래 비중이 절반 이하(47.3%)로 떨어지기도 했다.
전셋값 하락에 따른 역전세난이 심화하면서 보증금을 제때 돌려주지 못하는 집주인이 늘고, 지난해 11월에는 '빌라왕' 전세사기까지 터지면서 전세를 월세로 돌린 계약이 늘어난 것이다.
그러나 1월에 다시 55.2%, 2월에 56.6%로 늘기 시작한 전세 비중은 3월 들어 60%를 넘겼다.
전세보증금을 월세로 바꿀 때 적용하는 이율인 전월세전환율은 최근 금리 인상 여파로 서울 아파트 기준 지난 2월 현재 연 4.6%(한국부동산원 통계)까지 올랐는데, 3월 이후 시중은행의 전세자금 대출 금리는 연 4∼5%, 최저 3%대까지 떨어지면서 전세 수요가 늘어났다는 게 전문가들의 분석이다.
2년 전보다 전셋값이 하락하면서 재계약 또는 신규 계약 시 전세 보증금 부담이 감소한 것도 전세 계약 증가로 이어지고 있다.
현재까지 신고된 4월 서울 아파트 전세 비중은 62.3%로 3월보다 높다. 다만 4월 전월세 거래량은 아직 확정일자 미신고분이 많이 남아 있고, 통상 월세보다 전세의 확정일자 신고가 빠른 경향도 있어 정확한 추이는 좀 더 지켜봐야 한다.
최근 역전세난과 깡통전세 우려가 커지고 있는 빌라(다세대·연립)의 전세 비중도 올해 들어 증가 추세다.
서울 다세대·연립의 전세 비중은 지난해 10월 61.9%에서 11월 빌라왕 전세사기 여파로 58.0%로 하락한 뒤 12월에는 49.7%까지 내려갔다. 그러나 올해 1월 50.3%, 2월 52.9%로 오르더니 3월에는 56.8%로 상승했다.
이날 현재까지 신고된 4월 전세 거래 전세 비중은 60.2%에 이른다.
최근 전국적으로 역전세난이 심화하고, 세입자의 전세사기 피해 우려가 커지면서 전세 비중이 높아지는 것에 대해 우려의 목소리가 나오고 있다.
직방 함영진 빅데이터랩장은 "이달부터 주택도시보증공사의 전세보증금보험 가입 기준 강화로 공시가격 대비 전셋값이 높은 빌라는 보증 가입이 거절되는 문제가 있다"며 "보증 가입을 위해서라도 전세 보증금을 낮추고 일부는 월세로 돌리는 것이 안전하다"고 말했다.
(사진=연합뉴스)
한국경제TV 디지털뉴스부 이휘경 기자
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