전세사기, 고금리, 집값 하락 등의 영향으로 지난해 전국 오피스텔 매매 거래량이 전년 대비 38% 급감한 것으로 나타났다.
13일 부동산 정보업체 직방이 국토교통부 자료를 토대로 집계한 결과, 지난해 오피스텔 거래량은 2만 6,696건으로 지난 2022년에 비해 38% 감소한 것으로 나타났다.
지난 2021년 6만 3,010건에 달했던 거래량이 2022년 4만 3,558건으로 전년 대비 31% 줄어든 데 이어 2년 연속 감소한 것이다.
지역별로 보면 인천은 지난해 2,277건 거래되며 2022년 4,549건 대비 50% 줄었다. 경기(-44%), 서울(-42%) 등 수도권에서 40% 이상거래가 급감했고 강원(-39%), 대구(-33%), 부산(-32%), 충북(-27%) 등이 뒤를 이었다.
특히 지난해 오피스텔 시장은 아파트 거래시장과 다른 흐름을 보였다. 아파트 매매시장은 2023년 1·3대책과 특례보금자리론 출시 영향 등으로 2월~10월간 매월 3만여 건 이상 거래 실적을 나타내는 등 일시적으로 거래반등을 보였다. 하지만 오피스텔 매매는 매달 2천여 건 안팎의 거래에 그쳤다.
본래 오피스텔은 주거전용이 가능하고 소액 투자 및 월세수익 가능해 집값 급등기엔 아파트를 대체할 자산상품으로 꼽혔다. 하지만 전국적으로 전세사기 피해자가 1마 명을 넘어서는 등 일부 오피스텔 임대차가 악용되자 상황이 달라졌다. 여기에 역전세 및 고금리, 집값 하락 등의 타격을 받아 오피스텔 투자수요 회복이 좀처럼 쉽지 않은 상황이다.
한편 지난달 10일 정부가 '주택공급 확대 및 건설경기 보완방안을 발표하면서 신축 오피스텔에 적용되는 건축 입지규제(세대수, 방설치 제안, 발코니 설치 등) 완화나 건설자금 지원에 대한 기대감이 늘고 있다.
직방은 "올해 1월에서 내년 12월 준공된 소형 신축 오피스텔(전용 60㎡이하, 수도권 6억원, 지방 3억원이하)을 최초 구입할 경우 해당 오피스텔부터 세제 산정시 주택 수에서 제외해 다주택 중과 부담(취득세·양도세·종부세)에서 벗어날 수 있다는 점이 신축 수요에 대한 정책 기대감을 높일 것"이라고 전망했다.
하지만 신규 준공 물량이 아닌 기존 구축 소형 오피스텔은 향후 2년간 구입·임대등록(전용 60㎡이하, 수도권 6억원, 지방 3억 원이하 매입임대)해야 세제혜택을 받을 수 있는 상황이라 단기 거래 회복은 다소 제한적이다.
함영진 직방 데이터랩장은 "당분간 오피스텔 매매시장은 평년보다 저조한 거래가 예상된다"며 "다만 호황기 1~2인 가구 증가 및 가구분화 현상이 지속되는 상황이고 장기적으론 집값 호황기 또는 임대차 시장 가격 불안시 오피스텔이 준주택으로 다시 선호되는 국면전환이 언제든 생성될 수 있다는 점에서 오피스텔 시장의 가격 흐름을 예의주시할 필요가 있다"고 했다.
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