철도망 확충 등 경기 남부권 교통 중심지 부상
경기 남부 행정과 교통 중심 광교 생활권을 공유하는 수원 분양 시장이 활기를 띠고 있다.
부동산 시장에서 행정타운은 이미 자족도시 유형 중 하나로 자리 잡고 있다. 행정타운이란 시청이나 도청 · 교육청 · 법원 · 검찰청 등 각종 공공기관이 한 지역에 밀집해 있는 곳을 뜻한다. 행정타운이 들어서면 이같은 공공기관을 필두로, 민간 기업과 사무실 등의 입주도 뒤따른다.
이는 곧 상업시설 등 편의시설 조성으로 이어지고, 교통 여건도 개선된다. 또 시청이나 도청 등 대형 관공서가 들어서면 지역의 중심지라는 인식이 강해지고 인근 거주자들의 정주 여건이 향상되는 등, 주변 단지는 지역의 대장주로 자리매김할 가능성이 커진다.
이를 반증하듯, 경기도청 신청사 · 수원고등법원 · 수원고등검찰청 등이 입주한 광교신도시는 수원 지역에서 가장 높은 집값을 기록하고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 전용면적 84㎡ 기준 지난해 수원시에서 가장 높은 금액에 팔린 단지는 '광교 중흥 S-클래스' 로 8월 15억6000만원에 거래된 것으로 확인됐다.
광교신도시는 수도권광역급행철도 (GTX) 를 비롯한, 철도망 확충도 이어지고 있다. 대표적으로 GTX-C · 동탄인덕원선 등이 거론된다. GTX-C 노선은 오는 2028년 개통을 목표로, 양주 덕정역에서 수원역까지 86.46㎞ 구간에 총 14개 역이 건설된다. 동탄인덕원선은 안양 인덕원에서 화성 동탄을 잇는 약 39㎞ 철도로, 현재 1공구와 9공구는 2021년 착공 후 공사 중이며, 나머지 구간들은 지난해 10월 발주돼 시공사 선정을 완료한 상태다. 광교신도시와 인접한 수원월드컵경기장역에서는 신분당선 (예정) 과 환승도 가능하다.
실제로 신설 철도가 뚫리면 집값도 뛴다. 일례로, 지난 2016년 1월 신분당선 남부연장선 (정자 ~ 광교 구간) 이 개통된 광교신도시 (수원 이의동 일대) 아파트 값은 상승세를 이어갔다. 이의동 '자연앤힐스테이트' (2012년 11월 준공) 전용면적 84㎡는, 2014년 상반기 5억원대 초반에 거래되다 신분당선 남부연장선 개통 이후인 2021년에는 16억3000만원으로 역대 최고가를 찍기도 했다.
이러한 가운데, 경기 남부권 행정 · 교통의 중심지인 광교신도시의 인프라를 공유하는 '서광교 한라비발디 레이크포레' 가 분양 중이다.
'서광교 한라비발디 레이크포레' 는 광교신도시와 인접해 광교신도시의 인프라를 편리하게 이용할 수 있다. 광교중앙역 중심상권은 물론, 갤러리아백화점 광교점 · 롯데아울렛 광교점 · 스타필드 수원 등 대형 쇼핑시설이 가깝고, 이마트 광교점 및 롯데마트 광교점 등도 차량으로 10분 내외면 이동이 가능하다. 또한, 아주대학교병원 등 대형병원이 인근에 있고, 수원지방법원 · 수원고등법원 · 수원지방검찰청 등 법조타운도 지근거리에 있다.
광교테크노밸리는 물론, 오는 2028년 들어설 '북수원테크노밸리' 를 차량으로 10분 이내에 접근할 수 있는 직주근접 입지도 갖췄다. '북수원테크노밸리' 준공에 맞춰 동탄인덕원선도 개통되는 만큼, 향후 수원월드컵경기장역 (예정) 에서 동탄인덕원선과 신분당선을 이용해 각 업무단지로의 출퇴근도 용이해질 전망이다.
'서광교 한라비발디 레이크포레' 는 수요자들의 자금마련 부담 완화를 위해 최근 분양 조건을 변경했다. 우선, 분양가 중 계약금 비율을 당초 10%에서 5%로 낮췄다. 계약금 1천만원 (정액제) 을 먼저 낸 후 나머지 계약금은 15일 이내에 납부할 수 있도록 했고, 60% 중도금의 대출 이자 중 4 · 5 · 6회차에 한해 무이자를 적용한다. 천정형 시스템 에어컨도 전세대 전실에 무상 제공할 예정이다. 아울러, 모든 계약자들이 동일한 혜택을 받을 수 있도록 계약조건 안심보장제를 실시, 기존 계약자에 대해서도 변경된 조건을 소급 적용했다.
인근 대비 합리적 분양가로 가격경쟁력도 갖췄다. 최근 수원시에서는 전용 84㎡ 분양가가 10억원대인 신규 단지도 등장한 가운데, '서광교 한라비발디 레이크포레' 는 최저 6억 중반대부터 분양가가 책정됐다. 신생아 특례대출 최대 한도인 5억원 적용시 차액은 1억 중반대로, 자금 마련 부담을 덜었다. 아울러, 올 1월 입주자모집공고가 게시된 단지로, '스트레스 DSR' 규제도 적용되지 않아 대출 한도 축소에 대한 우려도 없다.
HL 디앤아이한라가 시공하는 '서광교 한라비발디 레이크포레' 는 경기도 수원시 장안구 연무동 58-1번지 일원에 들어선다. 지하 1층 ~ 지상 최고 28층 2개동 규모로, 공동주택 전용 84 ~ 98㎡ 총 285가구 및 근린생활시설 등으로 구성된다.
한국경제TV 박준식 기자
parkjs@wowtv.co.kr관련뉴스
