최근 부동산 시장에 양극화가 심화하는 가운데, 특히 지역적으로는 수도권으로 쏠림 현상이 나타나는 것으로 알려졌다.
분양평가 전문회사 리얼하우스가 한국부동산원의 지역별 매매 거래를 분석한 결과, 지난해 전국 아파트 매매 건수는 총 49만 2052건인데, 이 중 45.4%가 수도권(서울·경기·인천)에서 거래됐다. 이는 2020년(47.2%) 이후 4년 만에 가장 높은 비율이다.
특히, 서울의 거래 증가세가 수도권의 비중을 높인 것으로 분석된다. 지난해 전국 아파트 거래에서 서울이 차지하는 비율은 11.8%이며, 이는 전년(5만8282건) 대비 무려 59.9%나 급증한 결과다. 서울을 중심으로 한 수도권이 수요도 풍부하고, 거래가 많아 환금성이 높고 가격 방어력도 좋다고 인식하는 것이 드러난 결과라고 분석했다. 게다가 올해도 이 같은 상황은 지속될 전망이다. 고물가에 고환율이 지속되는 데다, 국제정세 불안에 따른 경제적 불안정성이 확대되며 안전 자산 쏠림이 더욱 강해진다는 것이다.
이러한 가운데, 서울 광진구에서 수요자 선호도 높은 입지 조건을 갖춘 자리에서 ‘광진 벨라듀’가 공급돼 주목할 만하다. 단지는 서울 광진구 일원에 위치하며, 지하 2층~지상 20층, 10개 동, 전용 59~84㎡ 총 674세대로 구성된다.
지하철 7호선 어린이대공원이 도보 약 10분대며, 지하철 5·7호선 군자역 더블 역세권 입지를 자랑한다. 또한 단지 바로 앞 동일로를 통해 영동대교로 바로 이어져 강남 접근성이 우수하며, 강변북로, 동부간선도로, 내부순환도로 등의 접근성도 좋다.
단지 바로 가까이에 장안초와 세종초가 있으며, 주변으로 구의중, 건대사대부중·고, 자양중·고, 선화예고, 세종대, 건국대 등 명문학군이 밀집해 있고, 구의동 학원가도 차로 약 10분대로 인접하다.
군자동 주민센터를 비롯해 롯데백화점(건대시티점), 이마트(자양점), 롯데시네마(건대입구점), 건국대병원 등 생활편의시설이 밀집해 있고, 서울 핫플레이스 성수동 상권도 인접해 편리한 이용이 가능하다. 도보 거리에 서울 최대 규모인 어린이대공원과 중랑천도 가까워 그린 라이프도 누릴 수 있고, 성수IT 개발진흥지구 개발로 인한 지역 개발 및 상권 활성화도 기대된다.
단지 내 생활의 만족도를 높여줄 다양한 특화 설계도 적용된다. 단지 전체가 수요자 선호도가 높은 전용 59·84㎡ 중소형 면적으로 구성되며, 전세대 남향 위주의 배치로 조망권 및 일조권이 우수하고, 세대별 프라이버시를 고려한 주동 배치까지 더해진다. 또한 판상형 4베이 맞통풍 구조로 환기도 용이해 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다.
단지 내 커뮤니티시설로는 휘트니스센터, 실내골프연습장, GX룸, 시니어존, 어린이집, 작은도서관, 다함께돌봄센터, 카페테리아 등이 조성되며, 특히 카페테리아에서는 프리미엄 조식 서비스를 제공해 입주민 만족도를 높여줄 예정이다.
여기에 태양광을 활용한 BIPV시스템을 통해 공용부 에너지를 절감한 청정 에너지 단지로 조성되며, 전기차 총 대수를 지상에 배치해 화재로부터 안전한 단지로도 조성된다.
한편, ‘광진 벨라듀’는 최근 지구단위계획 결정이 고시돼 사업안정성도 보장된다. 서울시는 지난 24일 시보를 통해 ‘도시관리계획[군자동 일원] 지구단위계획구역 및 지구단위계획 결정 및 지형도면’을 고시했다. 현재 막바지 5차 조합원 모집을 진행 중이다.
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