규제 직전 확 뛰었다…상승률 올해 최고

이달 서울 아파트 매매가격이 KB부동산 조사 기준 올해 들어 최고 상승률을 기록한 것으로 나타났다.

26일 KB부동산이 발표한 10월 주택가격동향에 따르면 서울 아파트 매매가격은 전월 대비 1.46% 올라 17개월 연속 상승세를 이어갔다.

전월(0.82%) 대비 오름폭도 0.64%포인트 확대됐다.

이번 조사는 서울 전역과 경기도 12개 지역을 규제지역(조정대상지역·투기과열지구)과 토지거래허가구역으로 묶은 10·15 대책 발표 이전인 10월13일 기준이다.

특히 한강벨트권 중 이전까지 토허구역에 포함되지 않아 갭투자(전세 낀 주택 구입)가 가능했던 자치구를 중심으로 상승이 두드러졌다. 오름폭이 높은 지역은 광진구(4.46%), 강동구(4.17%), 성동구(3.95%), 마포구(2.96%), 송파구(2.68%), 동작구(2.16%), 영등포구(1.79%) 등 순이었다.

광진구는 2006년 11월 상승률 6.10%를 기록한 이후 역대 두 번째로 높은 수준이다. 강동구·성동구·마포구는 3% 상승률을 보인 2018년 9월 이후 최고치를 기록했다.

수도권(0.60%)은 서울과 경기(0.31%)는 상승했고 인천(-0.04%)은 하락 전환했다.

10·15 대책으로 규제지역과 토허구역으로 신규 지정된 경기도 성남시 분당구(4.10%)와 과천시(2.83%), 성남시 수정구(1.81%), 하남시(1.47%), 광명시(1.32%), 안양시 동안구(1.25%), 성남시 중원구(1.14%), 용인시 수지구(1.12%) 등의 상승률이 높았다.

전국 아파트 매매가격은 0.28% 올라 7개월 연속 오름세를 이어갔다. 가격 상위 20%(5분위)와 하위 20%(1분위) 간 차이를 보여주는 5분위 배율도 최고치를 다시 경신했다.

10월 전국 5분위(상위 20%) 아파트 평균가격은 14억3천613만원, 5분위 배율은 12.5로 8개월 연속 역대 최고치를 기록했다. 서울 5분위 평균가격은 33억4천409만원으로 33억을 돌파했고, 1분위 평균가격은 4억9천536만원으로 5분위 배율은 6.8을 기록하며 최고치를 새로 썼다

전국 아파트 전세 가격은 전월 대비 0.15% 오르며 8개월째 상승했다. 수도권(0.22%)은 27개월 연속 오름세를 보였고 서울 역시 0.43% 오르며 27개월째 상승세를 이어갔다.

(사진=연합뉴스)