청약통장, 3년3개월 새 225만개 감소
청약통장 가입자 수가 3년 3개월 새 225만 개 가까이 줄어들면서 '청약통장 무용론'이 고개를 들고 있다.
9일 한국부동산원 청약홈에 따르면 9월 기준 청약통장 가입자는 2,634만9,934명으로 올해 들어 최소치를 경신했다.
청약통장 가입자는 2022년 6월 2,859만9,279명에서 2025년 2월 2,643만3,650명으로 2년 8개월 연속으로 줄었다. 이에 정부는 통장 금리를 2022년 11월(0.3%p), 2023년 8월(0.7%p), 2024년 9월(0.3%p) 등 세 차례에 걸쳐 인상했다.
또 소득공제 한도 확대, 미성년자 인정 기간 , 신혼부부 특별공급 확대 등 가입자 유치책을 펴왔으나, 분양가 급등과 청약 당첨을 위한 가점 상향, 대출 규제 강화가 발목을 잡고 있다.
올해 들어 9월까지 두 차례(3월·8월)를 빼고 매달 청약통장 가입자가 감소한 것이다.
부동산R114에 따르면 3.3㎡당 민간 아파트 평균 분양가는 2021년 1천303만원, 2022년 1,530만원, 2023년 1,815만원, 지난해 2,69만원에 이어 올해는 9월 기준으로 2,118만원으로 치솟았다. 년 만에 62.5% 상승한 것이다.
청약으로 내 집 마련을 하려는 실수요자 입장에서 부담이 대폭 커진 셈이다.
수도권에서는 주택담보대출 한도 축소, 조정대상지역 지정 등 잇단 규제로 실수요자의 대출 문턱이 높아졌다. 이에 따라 실질적인 청약 가능성이 떨어지고, 높은 분양가와 청약 가점 경쟁으로 가입자들의 청약통장 유지 의욕이 줄어드는 상황이다.
부동산 전문가들은 청약통장 감소가 단순 피로감 때문이 아니라 접근성 저하와 금융 부담이 복합적으로 작용한 결과로 보고 있다. 또한 고분양가와 분양가상한제 적용 단지에서 고점수 청약통장만 당첨 가능해 다수 가입자의 경쟁력이 낮아졌다고 평가한다. 향후 청약제도 개선과 분양가 안정을 위한 정책 병행이 실수요자 중심의 시장 회복에 필수적이라는 진단이다.
(사진=연합뉴스)
한국경제TV 디지털뉴스부 이휘경 기자
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