내년 오피스텔 기준시가가 약 0.6% 하락할 것으로 예상된다. 상업용 건물도 하락세로 돌아선다.
국세청은 2026년 오피스텔·상업용 건물 기준시가를 최종 고시하기에 앞서 기준시가 안을 공개하고 소유자와 이해관계인의 의견을 받는다고 14일 밝혔다.
고시 대상은 전국 오피스텔과 수도권·5대 광역시·세종특별자치시에 있는 3천㎡ 또는 100호 이상의 구분 소유된 상업용 건물이다.
고시 물량은 249만 호(오피스텔 133만 호·상가 116만 호)로 전년 대비 3.5% 증가했고, 가격은 올해 9월 1일 기준으로 조사됐다.
2026년 기준시가안에 따르면 오피스텔은 올해보다 0.63% 하락했다. 오피스텔 기준시가는 2024년 4.78%가 하락한 이후 3년째 내림세다.
지역별로는 서울이 1.10%, 전북이 0.82% 올랐고 나머지 모든 지역에서 하락한 것으로 나타났다.
상업용 건물은 올해 0.51%가 올랐지만 내년에는 0.68%가 줄어 하락세로 전환했다.
상업용 건물은 올해보다 0.68% 낮아질 전망이다. 올해 0.51% 올랐지만 내년에는 하락세로 전환했다.
상업용 건물도 서울과 대전에서 각가가 0.30%, 0.15% 올랐고 나머지 지역은 하락세를 보였다.
기준시가에 의견이 있으면 온라인 또는 관할 세무서에 우편·방문 방식으로 다음달 4일까지 의견을 제출할 수 있다.
가격 열람과 의견 제출 관련 문의는 안내 센터를 통해 하면 된다.
제출된 의견은 한국부동산원이 수용 여부를 검토한 뒤 개별 통지한다. 수용된 의견을 반영한 기준시가는 평가심의위원회 심의를 거쳐 다음 달 31일 최종 고시된다.
기준시가는 상속·증여세와 양도소득세를 매길 때 시가를 알 수 없는 경우 활용된다. 다만 취득세·재산세 등 지방세 및 종합부동산세·건강보험료 등 사회보험료 부과에는 활용되지 않는다.
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