10.15 부동산 대책 이후 수도권 비규제지역이 주목 받고 있다.
직방이 국토교통부 수도권 아파트 매매 실거래가 자료를 분석해 10·15 부동산 대책 발표 전후 20일씩 비교한 결과, 대책 발표 후 20일간(10월 16일~11월 4일) 수도권 비규제지역 아파트 매매는 5170건에서 6292건으로 22% 증가했다.
같은 기간 수도권 전체 아파트 매매량은 8716건으로, 대책 전 1만5412건보다 약 43% 줄었다. 특히 서울 전역과 경기 12개 지역 등 규제지역은 1만242건에서 2424건으로 거래가 76% 급감한 것과 비교하면 그 격차가 상당하다. 꽉 막힌 대출로 인해 자금 마련의 부담이 높아진 실수요 및 투자수요가 모두 수도권 비규제지역으로 옮겨갔다는 분석이다.
특히 개별 단지의 거래 현황을 살펴보면 단순히 거래만 많은 것이 아니라 가격 상승세도 눈에 띈다. 규제 반사효과를 누리는 대표적인 지역인 경기 화성 동탄2신도시에서는 지난달 27일 동탄역롯데캐슬 전용 65㎡가 14억5000만원으로 해당 평형 신고가를 새로 썼다. 직전 거래가가 9월 23일 13억3000만원이었던 것과 비교하면 한 달 만에 무려 1억2000만원이나 뛰었다.
경기 서북권의 비규제지역 고양시에서도 신고가 행진이 이어지고 있다. 고양시 덕양구 덕은동 DMC한강삼정그린코아더베스트 전용 84㎡형은 이달 11일 10억3400만원에 거래되며 해당 평형 신고가를 경신했고, 10월에는 덕양구 지축동 지축역북한산유보라 전용 76㎡가 8억2000만원으로 역시 신고가에 거래됐다.
이 가운데, 경기 고양시 일산동구 일원에 공급하는 ‘더샵 일산퍼스트월드’가 주목 받는다. 총 3개 단지로 구성되며, 1단지 지하 3층~지상 36층 8개 동 전용 64~84㎡ 866세대, 2단지 지하 2층~지상 36층 6개 동 전용 64~84㎡ 737세대, 3단지 지하 3층~지상 34층 4개 동 487세대로 총 2,090세대의 대단지로 구성되며 금번 공급 물량은 64~84㎡ 28세대이다.
단지가 들어서는 고양시의 경우 주택 노후화 비율이 높아 신축으로의 이주하려는 수요자들에게 희소식이 될 전망이다. 부동산114 자료에 따르면 고양시의 20년 이상 노후 주택 비율은 61.43%로 절반을 훌쩍 넘는 수준이다. 도시가 노후화 된 만큼 고양시는 신축이 지역 시세를 리딩하고, 그만큼 신축에 대한 선호도가 높다. 고양시의 최근 2년간(2023~2024년) 신축 공급 물량은 약 4,000세대 내외로 최근 8년 중 가장 적은 수준이며 수도권내에서도 신축공급이 매우 적은 편이다. 앞으로 예정된 분양 물량은 거의 소진된 수준이라 신축에 대한 희소가치는 더욱 높아질 예정이다.
서해선·경의중앙선 풍산역과 경의중앙선 백마역 역세권에 위치하며, 지하철 3호선을 비롯해 경의중앙선, 서해선, GTX-A까지 4개의 노선을 이용할 수 있는 대곡역도 2정거장 거리에 있어 여의도, 강남 등 서울 주요 도심권 이동 여건이 좋다.
과거 일산의 경우 서울 접근성에서 아쉽다는 의견이 많았으나 GTX-A 개통이후 상황이 반전되었다. GTX-A는 단순한 교통 호재를 넘어 수도권 주거 지형 자체를 바꾸고 있다. 특히 고양·일산권은 서울 도심 10분대 생활권으로 부상하며, 실수요자와 투자자 모두의 관심이 집중되는 핵심 지역으로 자리잡고 있다. 특히 2026년에 삼성역 무정차 통과, 2028년 전 구간 완전 개통이 예정돼 있어 향후 서울 접근성은 더욱 획기적으로 개선될 전망이다.
고양대로, 자유로, 외곽순환도로, 올림픽대로의 진출입도 용이하다. 고양선, 트램, 인천 2호선 연장 등도 계획돼 있어 더 나은 교통환경도 기대된다.
교육 여건도 좋다. 인근에 다솜초, 하늘초, 풍동초·중·고, 풍산중, 세원고 등이 밀집해 있고, 단지 바로 앞 백마학원가, 후곡동 학원가 등의 이용도 편리하다. 후곡동학원가는 경기도내 2위 규모 학원가이고 백마학원가는 경기도내 3위 규모학원가로 이 둘 모두를 이용할 수 있는 단지인 만큼 교육환경은 경기도권내 최고수준이라고 할 수 있다.
주변으로 이마트, 롯데백화점, 웨스턴돔 등 쇼핑시설도 가까우며, 고양국제문화센터, 애니골카페거리, 킨텍스, 동국대병원, 국립암센터 등 문화시설 및 의료시설의 이용도 편리하다. 일산동구청을 중심으로 한 행정기관도 밀집해 있다.
쾌적성도 남다르다. 풍동천 수변공원과 순환산책로를 품은 힐링 단지로 조성되며, 식골공원, 경의선숲길, 스프링힐스CC, 정발산, 일산호수공원도 가까워 쾌적하고 여유로운 생활이 가능하다.
시공능력평가 7위 포스코이앤씨가 지어 브랜드 프리미엄도 누릴 수 있다. 특히 이곳은 ‘더샵 일산퍼스트월드’와 ‘더샵 일산엘로이’(1976실) 오피스텔과 상업시설까지 함께 조성되는 미니신도시급 도시개발사업으로 총 4800세대 더샵 브랜드 타운으로 거듭남에 따라 시너지 효과도 기대된다.
전용 64~84㎡로 수요자 선호도 높은 중소형 위주의 구성으로 폭넓은 수요를 확보하며, 전 세대 남향 위주로 배치했고, 판상형 4Bay 설계로 채광과 통풍도 극대화했다. 또한 경사지를 활용한 데크 주차장 및 커뮤니티시설 배치로 입체적인 단지 설계도 적용된다.
최근 금리 인상과 세금 부담이 대형 수요를 줄였고, 1~2인 가구 증가 및 출산율 감소로 과거 대비 작은 집에 대한 수요가 큰 폭으로 늘어나 국평대신 20평형대 소형평형에 대한 수요가 늘어난 시장상황에 맞게 금번 분양세대는 전용 64~74㎡ 위주로 구성되었다. 지상에 차 없는 공원형 단지로 조성되며, 주변 대비 넓은 동간거리까지 확보해 일조량과 조망권을 강화했고, 프라이버시 보호에도 탁월하다.
한국경제TV 박준식 기자
parkjs@wowtv.co.kr관련뉴스
