상업용부동산 무료 직거래 및 실거래가 조사 업체인 실거래닷컴에서 최근 서울시 25개 구 빌딩매매·건물매매 가격 상승률에 대한 20년(2006년~2025년)간 데이터를 토대로 가격 상승 순위를 발표했다.
가격 상승률 단계는 최근 3년간, 5년간, 10년간, 20년간으로 총 4단계로 나누어 1위부터 5위와 최하위에 구분해 발표했다.
1위 강남구는 20년간 1채당 평균 가격이 160억▶243.2억(83.2억 상승), 서초구 121.4억▶198.7억(77.3억 상승), 중구 120.6억▶142억(21.4억 상승), 종로구 67.9억▶135.3억(67.4억 상승), 25위 최하위 상승률을 보인 지역은 노원구 26.8억▶36.3억(9.5억 상승)으로 나타났다.
부동산전문가로 유명한 유한회사 나해요 아카데미 박종복 원장은 위 통계 데이터만 보면 20년보다 서울 빌딩매매·건물매매 가격이 모두 상승한 것으로만 보면 안된다고 전했다. 그 이유는 최근 3년간에 평균 가격이 20년, 10년, 5년, 3년간 상승만 되고 있는지 아니면 하락하는 추세인지 꼼꼼히 따져봐야 한다고 했다.
강서구는 5년간 139.1억▶3년간 106.2억(32.9억), 동작구의 경우 5년간 57.6억▶3년간 54억(3.6억 하락), 노원구는 5년간 45억▶3년간 36.3억(8.7억) 등 서울 전지역이 20년간 가격 상승장이었으나, 일부 지역에서는 5년간보다 최근 3년간 하락세를 보였다고 전했다. 이렇듯 빌딩매매·건물매매 투자자 입장에서 시장동향 분석 없이 무리한 대출을 받아 투자하는 것은 매우 위험한 발상이라고 전했다.
한국경제TV 박준식 기자
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