KTX 울산역세권 일대에서 추진 중인 ‘뉴온시티’가 주거-산업-상업 인프라를 모두 갖춘 스마트 자족신도시로 변화하고 있다. 이 지역은 총 1만1,000여세대를 품을 주거단지와 첨단 산업단지, 상업시설 등이 계획돼 있어 일자리, 문화, 여가 등 다양한 도시 기능을 갖출 예정이다.
울산 KTX역세권 복합특화단지 ‘뉴온시티’ 개발사업은 울산광역시 울주군, 울산도시공사, 한화솔루션이 공동 출자한 ㈜울산복합도시개발이 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 일원에 자족형 미래도시를 조성하는 대규모 개발 프로젝트다. 총면적 153만2,460㎡에 이르는 사업 부지에 산업, 상업이 융합된 자족형 미래도시를 조성할 계획이다.
KTX를 이용하면 서울 수서까지 2시간 10분대, 부산 20분대, 대전 60분대 도달이 가능하며, 차량을 이용해도 부산 30분대, 창원 60분대 접근이 가능한 교통망을 갖추고 있다.
전체 부지의 약 30%(약 47만㎡)는 주거지역으로 조성돼 약 1만1,000세대를 수용할 수 있는 주거공간이 들어선다. 아파트 분양은 6월 말 분양 예정인 A3블록 1,320세대를 시작으로 ▲A1블록 1,209세대 ▲A2블록 2,203세대 ▲A4블록 1,634세대 ▲A5블록 1,080세대 등으로 나뉘어 공급될 예정이다.
여기에 약 42만㎡ 규모의 산업단지도 들어선다. 전체 부지의 약 28%에 달하는 이 산업단지는 차세대 핵심 산업의 기업과 연구기관 유치가 계획돼 있으며, 이를 위한 기업 전용 부지와 연구·지원시설 부지가 체계적으로 마련되어 있다. 이 같은 산업 인프라를 인근 개발사업과 연계하여 부울경(부산·울산·경남) 초광역 경제벨트의 핵심 축으로 자리매김할 전망이다.
특히, 지난 2024년 11월 뉴온시티 부지가 도심융합특구 연계사업으로 지정됨에 따라, 해당 부지를 첨단 산업단지로 활용해 이차전지?모빌리티 등과 관련한 R&D 및 첨단 산업 등을 유치하고 풍부한 산업상?업 인구를 확보해 도심융합특구와의 시너지를 극대화할 계획이다.
또한, 약 10만㎡ 규모의 상업시설 부지도 마련돼 근로자와 연구인력이 생활할 수 있는 정주 여건이 완비될 예정이다. 이를 통해 산업·주거·상업이 유기적으로 결합된 스마트 자족신도시 모델을 실현한다는 방침이다.
사업시행자인 ㈜울산복합도시개발은 울주군(16%), 울산도시공사(39%) 등 공공이 50% 이상의 지분을 보유하고 있다. 또 지난해 10월에는 사업 추진을 위한 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 대출이 실행되면서 총 5,500억원 규모의 자금을 확보하며 재무적 안정성도 갖췄다.
한국경제TV 박준식 기자
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