부모찬스에 코인까지…'서울 자가' 30대 자금출처 보니

올해 1분기(1~3월) 서울에서 주택을 매입한 30대의 '영끌' (영혼까지 끌어모음) 자금 조달이 두드러진 것으로 나타났다. 부모로부터 받은 증여·상속 자금뿐 아니라 주식·코인 등 금 금융자산 처분 자금까지 30대가 가장 큰 규모를 차지하며 시장 진입을 주도한 모습이다.

26일 국회 국토교통위원회 소속 김종양 의원(국민의힘)실이 국토교통부로부터 제출받은 서울 주택 매수 자금조달계획 자료에 따르면, 올해 1분기 서울 주택 매수에 활용된 증여·상속 자금은 2조1천813억원으로 집계됐다.

주택자금조달계획서는 주택 취득 자금 출처를 밝히는 서류로, 규제지역(조정대상지역·투기과열지구) 내 모든 주택과 비규제지역의 6억원 이상 주택 매매 계약 후 30일 이내에 관할 지방자치단체에 제출해야 한다.

연도별 흐름을 보면 서울 주택 매수에 투입된 증여·상속 자금은 2023년 1조7천451억원에서 2024년 3조3천257억원으로 늘었고, 지난해에는 6조5천779억원으로 역대 최대치를 기록했다. 올해는 1분기만에 이미 지난해 전체의 약 3분의 1 수준에 해당하는 증여·상속 금액이 서울 주택 마련에 활용됐다.

특히 1분기에는 서울 주택 매수에 조달한 전체 증여·상속 자금(2조1천813억원) 가운데 30대가 차지하는 금액이 1조915억원으로 절반을 차지했다. 이어 40대(5천265억원), 50대(2천299억원), 60대 이상(2천278억원), 20대(1천33억원), 20대 미만(22억원)의 순이었다.

서울에 내 집 마련을 위한 전체 증여·상속 자금 조달액 중 30대가 차지하는 비중은 2023년 34.8%에서 2024년 40.9%로 처음 40%대에 올라섰고, 지난해 43.5%로 확대됐다.

올해는 지난 3개월 동안 50%를 넘을 정도로 30대의 비중이 더욱 커졌다.

자산 매각을 통한 자금 조달에서도 30대의 비중이 눈에 띄게 확대됐다. 올해 1분기 30대가 주식·채권 등 금융자산을 처분해 서울 주택 매수에 활용한 금액은 7천211억원으로, 모든 연령대 중 가장 많았다. 40대는 5천855억원, 50대는 4천640억원으로 뒤를 이었다.

주식이나 채권 등의 매각 대금으로 서울 주택 매수에 조달한 자금 규모는 2020년부터 지난해까지 매년 40대가 가장 컸다. 지난해만 하더라도 주식·채권 매각대금으로 서울 주택 마련에 조달한 자금 규모는 40대가 1조9천151억원으로 가장 많았으며 30대가 1조7천452억원으로 그 뒤를 이었다.

그러나 지난 2월 10일부터 주식·채권 매각 대금뿐 아니라 가상화폐(코인) 매각 대금도 자금조달계획 신고 내용에 포함되면서 이런 경향이 바뀐 것으로 풀이된다.

리얼투데이 구자민 리서치연구원은 "제도권 통계에 코인이 반영되자마자 과거에 기타 자금 등으로 숨어있거나 대출에 의존하던 30대의 주택 구매력이 사실은 신흥 자산 시장의 수익에 크게 기대고 있었음이 입증된 셈"이라고 분석했다.

(사진=연합뉴스)