힐스테이트 양산더스카이, 양산 집값 상승·개발호재에 '관심'

연말 양산선 개통을 비롯한 광역교통망 확충에 속도가 붙으면서 양산 부동산 시장에 온기가 돌고 있다. 물금읍에 위치한 ‘힐스테이트 양산더스카이’에 대한 관심도 덩달아 높아지고 있다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 경남 양산시 물금읍 가촌리 ‘양산대방노블랜드8차로얄카운티’ 전용면적 84㎡는 이달 18층이 5억 6,400만 원에 거래됐다. 지난 2월 같은 층이 4억 8,300만 원에 거래된 것을 감안하면 6개월 만에 약 8,000만 원 오른 것이다. 물금읍은 양산 대표 주거지로 꼽힌다.

교통 여건 개선에 대한 기대감도 커지고 있다. 가장 먼저 체감할 수 있는 호재는 오는 12월 개통을 목표로 막바지 준비가 진행 중인 도시철도 양산선이다. 양산선은 부산도시철도 1호선 노포역에서 북정역까지 연결하는 총연장 11.43㎞ 노선으로, 7개 정거장이 들어선다. 노포역에서는 부산도시철도 1호선, 양산중앙역에서는 2호선과 환승할 수 있다. 현재 철도종합시험운행 절차를 밟고 있으며, 개통 시 양산과 부산을 잇는 도시철도 교통망이 한층 촘촘해질 전망이다.

중장기 광역철도망 확충도 본격화되고 있다. 울산~양산~부산 광역철도는 지난해 7월 예비타당성 조사를 통과해 현재 기본계획 수립이 추진되고 있다. KTX울산역에서 양산 웅상 등을 거쳐 부산 노포역까지 총연장 47.6㎞, 11개 정거장을 연결하는 사업으로 2031년 개통이 목표다. 총사업비는 2조 5,475억 원 규모다. 사업이 완료되면 울산과 양산, 부산을 하나의 철도 생활권으로 잇는 광역교통축이 구축될 것으로 기대된다.

물금읍을 지나는 동남권 순환 광역철도도 추진 중이다. 이 노선은 울산에서 양산과 김해를 거쳐 창원권을 연결하는 광역철도 사업으로, 현재 예비타당성 조사가 진행되고 있다. 울산 등 지자체는 올해 예타 통과를 목표로 대응하고 있다. 향후 사업이 본궤도에 오르면 물금읍은 부산 도시철도에 이어 부·울·경 주요 도시를 연결하는 광역철도망의 수혜 지역으로 주목받을 가능성이 있다.

현대건설이 공급하는 ‘힐스테이트 양산더스카이’는 2개 단지, 총 598가구로 지어진다. 1단지는 지하 4층~지상 20층, 4개 동, 전용면적 68, 84, 159㎡, 총 299가구이며, 2단지는 지하 3층~지상 20층, 4개 동, 전용면적 84, 159㎡, 총 299가구다. 전체 가구의 약 88%를 실수요자가 선호도가 높은 전용면적 84㎡로 구성했다.

단지는 황산로, 부산대학로 등을 통해 양산 내 이동이 편리하며 부산 2호선 증산역, KTX 물금역, 물금·남양산IC를 통해 부산 및 김해 접근성이 양호하다. 단지 가까이에 서남초가 자리하고, 물금초, 물금중, 물금고, 범어고 등의 학교와 가촌리 학원가 이용이 수월하다. 약 18만여 권의 도서 자료를 보유하고 있는 양산시립중앙도서관이 단지 바로 옆에 위치해 있다.

생활 인프라도 풍부하다. 단지 바로 옆에는 수영장, 헬스장, 실내골프연습장, 볼링장, 실내체육관, 유아스포츠클럽, 야외공연장, 양산중앙체육관, 배구전용연습장 등을 갖춘 양산중앙국민체육센터가 위치한다. 이마트 양산점, 하나로마트 양산점, 롯데시네마 양산물금점, 메가박스 양산·양산증산점, 양산시외버스터미널, 나래메트로시티 등 다양한 편의시설을 이용할 수 있으며, 1,200여 병상을 보유한 양산부산대학교병원도 가깝다.

쾌적한 주거 환경도 장점이다. 단지 인근에는 오봉산과 서남체육공원, 양산디자인공원이 자리한다. 양산디자인공원은 약 18만㎡ 규모로 조성됐으며, 포토존과 인공폭포, 유아숲, 어린이놀이터, 자전거도로, 야외무대, 전망대, 산책로, 축구장 등이 마련돼 있다. 생활권 안에서 공원과 문화·체육 인프라를 함께 누릴 수 있다.



‘힐스테이트 양산더스카이’는 펜트하우스(2가구)를 제외한 전 가구가 판상형 4Bay 구조로 설계됐으며, 드레스룸과 팬트리 또는 알파룸을 갖추는 등 수납 공간을 극대화한 평면을 선보인다. 2.4m의 천장고(우물천장 포함 시 2.5m), 안방을 제외한 거실에는 일반적인 철제 난간 대신 유리 난간을 적용해 탁 트인 개방감과 세련된 외관을 완성할 계획이다.

커뮤니티 시설로는 실내 골프연습장, 피트니스, 힐스 라운지, 스터디 라운지 등과 숲을 테마로 한 친환경 실내 놀이공간인 ‘H 아이숲’이 적용된다.

입주민 교통 편의를 위해 단지별 셔틀버스 각 1대를 무상 제공할 예정이며, 현대건설의 층간소음 저감 특허 기술인 ‘H 사일런트 홈 시스템’은 전 가구에 적용(팬트리·드레스룸 등 기타 공간 일부 제외)했다.

금융 혜택도 수요자들의 관심을 끈다. ‘힐스테이트 양산더스카이’는 계약금 5%가 적용되며 1차 계약금은 500만 원 정액제다. 중도금 무이자 혜택을 제공해 초기 자금 부담을 낮췄다. 양산시는 비규제지역으로 전매 제한이 적용되지 않는다.

분양 관계자는 “최근 물금읍 기존 아파트 가격이 상승세를 타고, 광역 교통 호재들이 점차 구체화되면서 양산 부동산 시장에 온기가 돌고 있다”며 “힐스테이트 양산더스카이는 물금읍 생활 인프라와 상품성, 금융 혜택을 갖춘 신규 단지인 만큼 꾸준한 문의가 이어지고 있다”고 말했다.