서울 아파트 평균 전세가격 6억3천만원...2년전보다 8천만원 상승

서울 아파트 전세 계약 만기가 도래한 임차인은 새로 전세를 얻거나 재계약을 할 때 보증금을 2년 전보다 평균 8천만원 이상 올려줘야 할 전망이다.

27일 한국부동산원의 전국주택가격동향조사에 따르면 지난달 서울 아파트 평균 전세가격은 6억3천662만8천원으로 2년 전인 2024년 8월 5억5천394만6천원 대비 8천268만2천원(14.9%) 상승했다.

2년 전에 체결한 계약이 만료된 임차인이 새로 전세를 얻을 경우 평균 8천만원 이상의 보증금을 더 부담해야 하는 것이다.

지난달 중위 전세가격도 5억6천만원으로 2년 전 4억8천만원에 비해 8천만원(16.7%)이 올랐다.

서울의 평균 전셋값 상승폭은 같은 기간 경기도(11.4%)나 인천(8.5%)보다 크게 높은 수치다.

신규 입주 물량은 부족한데 서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶이고, 초강력 대출 규제에 실거주 중심의 세제개편안까지 발표되면서 신규 전월세 매물이 품귀 현상을 보이고 있기 때문으로 풀이된다.

현재 서울 아파트 평균 전셋값은 2020년 7월 말 임대차2법 시행으로 전셋값이 폭등한 뒤 최고점을 찍었던 2022년 1월(6억3천424만3천원) 시세를 뛰어넘는 역대 최고가를 나타내고 있다.

월세(보증부 월세)는 2년 전에 비해 평균 보증금은 하락했고, 월세는 상승했다.

지난달 서울 아파트 월세의 평균 보증금은 1억9천565만2천원으로 2년 전(1억9천614만4천원)보다 0.3%(-49만2천원) 하락한 반면, 월세는 2년 전 132만원에서 지난달 164만1천원으로 24.3%(32만1천원) 상승했다.