"고가 주택 가격 급등 탓"...상하위 20% 집값 격차 290배로 상승
자산 상·하위 20%가 보유하고 거주한 주택의 가격 차이가 300배에 육박해 2017년 집계 이래 최대치를 나타냈다.
자산 상·하위 20%의 부동산 포함 자산 격차는 68.6배로 이 역시 최대치다. 소득격차는 줄어들고 있지만 자산 격차는 오히려 커진 상황이다.
지난해 자산 하위 20%인 1분위 가구의 자가 거주 주택의 평균 가격은 239만원인 것으로 26일 국가데이터처의 국가통계포털(KOSIS)에 나타났다.
가구가 기준 시점 실제로 보유하고 거주하는 주택을 대상으로 집계했다. 주택 없이 세를 살면 가격이 0원으로 집계된다. 보유하고 있지만 비거주인 경우도 마찬가지다.
주택을 여러채 가졌다면 실제로 살고 있는 주택의 가격만 포함된다.
자산 1분위의 거주 주택 평균 가격은 1년 전보다 9.1% 하락했다. 관련 통계가 현재 기준으로 작성된 2017년 이래 최저치다.
이는 자산 1분위에서 거주 중인 주택을 보유한 경우가 줄었기 때문으로 보인다.
자산 1분위 중 거주 주택을 보유한 비율은 6.6%에 불과했다. 전년보다 0.8%p 축소되어 역대 최소치가 됐다.
반면 같은 기간 자산 상위 20%인 자산 5분위 가구의 거주 주택 평균 가격은 6억9천341만원이었다.
1년 전보다 7.7% 상승한 수준이다. 2017년 이후로 보면 2022년(7억4천635만원) 이후 두 번째로 높다.
5분위 중 거주 주택을 보유한 가구는 82.5%나 됐다. 이 비율은 1년 전보다 1.2%p 줄었지만 거주 주택 가격이 상승해 거주 주택 평균 가격이 올라간 것으로 보인다.
5분위 가구 중 거주 주택 보유 가구의 가격 중앙값은 7억2천만원으로, 2.9% 올랐다.
거주 주택 평균 가격이 자산 1분위는 하락하고, 5분위는 상승해 격차가 전년보다 더 커졌다.
자산 1분위 대비 5분위의 거주 주택 가격은 290.1배에 달했다. 2017년 이래 최대 수준의 격차다.
자산 1·5분위 거주 주택 가격 배율은 2017∼2018년 146배 수준에서 2022년 245.5배까지 매년 격차가 커졌다.
2023년 215.1배로 다소 줄었지만 2024년 244.9배로 확대되더니 지난해 격차가 더 커졌다.
거주 주택 가격 격차가 커지면서 자산 격차도 작년에 최대치를 찍었다.
거주 주택을 포함한 1분위의 자산은 2천588만원으로 1년 전보다 2.9% 줄었다.
반면 5분위 자산은 17억7천615만원으로 7.5% 늘었다.
이 때문에 1분위 대비 5분위 자산은 68.6배에 달해 직전 최대치인 2022년(64.0배)을 크게 넘어섰다.
1·5분위 자산 격차는 소득 격차보다도 훨씬 컸다. 지난해(이하 조사 연도 기준·실제 통계는 전년 기준) 소득 1분위 대비 소득 5분위의 경상소득은 11.2배, 처분가능소득 격차는 9.8배를 기록했다.
경상소득 격차는 2017∼2019년 12∼13배에서 오히려 줄었다. 처분가능소득 격차 역시 11∼12배에서 축소됐다.
최근 서울 고가 아파트를 중심으로 가격이 크게 올라 주택·자산 격차가 벌어졌을 가능성이 높아 보인다.
김광석 한국경제산업연구원 경제연구실장은 "정부도 부동산 양극화를 해소하는 데 상당 부분 관심이 있지만 (주택 등) 자산 가격이 결국 시장에서 정해지다 보니 성과가 나오지 않은 것"이라고 진단했다.
이어 "집값 안정에 초점을 맞추다 보면 주거 안정에 도움이 되지 않을 수 있다"며 "전월세 임차 가구에 임차 주택 확대, 청년·신혼부부에게 아파트 공공분양 확대 등 주거 취약 계층을 위한 주거 안정 대책에 더욱 초점을 맞춰야 할 것"이라고 강조했다.
(사진=연합뉴스)
한국경제TV 디지털뉴스부 박근아 기자
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