보증금 대출은 53%↑
올해 전세 보증금·금리 상승세에 세입자 부담 우려
올해 전세 보증금·금리 상승세에 세입자 부담 우려
최근 6년간 전세 보증금이 30% 넘게 오른 가운데 보증금 마련을 위해 빌린 대출금은 50% 이상 증가한 것으로 나타났다. 올해도 전셋값 상승세가 이어지는 상황에서 대출 금리가 오르고 규제도 강화되면서 세입자들의 주거비 부담이 한층 커질 것으로 우려된다.
15일 국가데이터처의 가계금융복지조사 마이크로데이터 분석 결과에 따르면 2025년 전세 거주 가구의 평균 보증금은 2억1천797만원으로 집계됐다.
마이크로데이터 온라인 분석이 가능한 가장 이른 시점인 2019년(1억6천162만원)과 비교하면 34.9%(5천635만원) 증가한 규모다.
전세 가구의 평균 보증금은 해마다 상승해 2023년 처음으로 2억원을 넘어섰다.
보증금이 오르는 동안 이를 마련하기 위해 금융기관에서 빌린 돈은 더 가파르게 늘었다.
전세 가구의 보증금 마련 목적 금융부채(담보·신용대출 합산)는 2019년 평균 3천33만원에서 2025년 4천639만원으로 증가했다. 6년간 1천606만원(53.0%) 늘어난 것으로, 같은 기간 보증금 상승률보다 18.1%포인트(p) 높았다.
이에 따라 전세보증금 대비 보증금 마련 목적 금융부채 비율도 2019년 18.8%에서 2025년 21.3%로 2.5%p 상승했다.
다만 최근엔 보증금 마련을 위한 부채의 증가세가 둔화했다.
2020년부터 2022년까지 매년 10%대 증가율을 보이다가 2023년 0.4%로 떨어졌고 2024년과 2025년에는 각각 2.1%, 1.0% 감소했다.
금리 인상으로 전세대출 이자 부담이 커진 데다 한때 전셋값이 기존 계약보다 낮아지는 역전세 현상이 발생하면서 대출 수요가 줄어든 것으로 풀이된다. 전세 대신 월세나 반전세를 선택하는 가구가 늘어난 점도 영향을 미쳤을 가능성이 있다.
문제는 올해 들어 전세가격이 다시 상승세를 보이는 가운데 대출 금리까지 오르면서 세입자들의 부담이 가중될 수 있다는 점이다.
KB금융지주 경영연구소가 발간한 'KB주택시장 리뷰 2026년 10월호'에 따르면 지난 9월 전국 주택 전세가격은 전월보다 0.32% 올랐다. 8월 상승률(0.30%)보다 오름폭이 확대됐다.
특히 수도권 전세가격은 0.56% 상승하며 전국 평균을 웃돌았다. 서울은 0.64%, 경기는 0.59% 각각 올랐다.
연구소는 신규 입주물량 감소와 기존 세입자의 계약갱신요구권 사용 증가, 매매 수요의 임차 수요 전환 등이 전세가격 상승세를 이끌고 있다고 분석했다.
국가데이터처의 전월세 소비자물가지수도 지난달 1년 전보다 1.4% 상승해 2022년 12월 이후 가장 큰 상승 폭을 나타냈다.
전세자금대출 금리 역시 세입자들에게 부담으로 작용하고 있다.
한국은행 통화금융통계에 따르면, 예금은행의 신규취급액 기준 전세자금대출 금리는 2025년 5월 연 3.70%까지 하락했다가 이후 상승세로 돌아서 올해 9월에는 4.57%를 기록했다
한국경제TV 디지털뉴스부 김현경 기자
khkkim@hankyungtv.com관련뉴스
