수도권 10만…올해보다 10% ↑
내년 전국 아파트 입주 물량이 3년 만에 20만가구를 넘어섬에 따라 전세 대란이 완화될 것인지에 관심이 쏠리고 있다. 전문가들은 그동안 감소세를 보였던 새 아파트가 크게 증가하는 것은 전세난 해소 요인으로 작용할 수 있다고 분석했다.
아울러 취득세 영구 인하, 다주택자 양도세 중과 폐지 등 주택거래 정상화 법안의 정기국회 통과 여부도 하반기와 내년 전세시장 불안 해소 변수가 될 것으로 보고 있다. 이들 법안의 국회 처리가 주택거래 회복 조짐으로 이어질 경우 입주 물량 증가는 전세시장 안정에 긍정적으로 작용할 수 있어서다.
○내년 전국 입주 물량 25만가구
부동산114는 내년 전국 아파트 입주 물량(공공과 민간 합산)이 올해(19만6106가구)보다 27.5%(5만3905가구) 늘어난 25만11가구로 집계됐다고 13일 발표했다.
전국 입주 물량이 20만가구대를 회복하는 것은 2011년(21만8180가구) 이후 3년 만이다. 지난해(17만7780가구)와 올해(19만6106가구) 입주 물량은 20만가구를 밑돌아 전세난이 이어지고 있다.
서울과 인천에서 각각 2만1904가구와 1만207가구가 공급돼 올해보다 1688가구(7.2%), 387가구(3.7%) 각각 줄어들지만 경기는 6만9106가구로 올해보다 1만3556가구(24.4%) 늘어날 전망이다. 올해 서울 강남지구, 위례신도시 등에서 4만4000가구를 준공할 예정인 LH(한국토지주택공사)는 임대 물량 확대에 힘입어 내년에도 김포한강신도시, 하남미사지구 등지에서 총 6만6000여가구의 집들이에 나설 예정이다.
SH공사와 경기도시공사가 공급하는 공공임대주택도 내년 각각 1만1158가구, 1259가구에 이른다. 박원갑 KB국민은행 전문위원은 “아파트 물량은 주로 전세 형태로 공급되기 때문에 입주 물량 증가는 전세난 완화에 도움이 될 것”이라고 설명했다.
○취득세 등 관련 법안 처리가 변수
전문가들은 서울의 경우 단기간 수급 불균형 해소가 쉽지 않을 것으로 전망했다. 2011년까지 3만가구를 웃돌던 입주 물량이 2012년 이후 2만가구 안팎으로 감소세를 보이고 있어서다. 여기에 내년에 이주할 재개발·재건축 가구도 1만가구로 추산된다. 이들 수요는 대부분 전세다.
김승배 피데스개발 대표는 “서울은 입주 물량이 올해 수준인 데다 재개발·재건축 이주 수요가 꾸준히 발생하기 때문에 전세 매물 부족은 지속될 것”이라며 “다만 주택거래가 살아나면 일부 전세입자들이 매수세로 돌아서 올해보다는 전세시장이 안정될 수도 있다”고 내다봤다.
전문가들은 취득세 영구 감면, 다주택자 양도세 중과 폐지, 분양가 상한가 폐지 등 주택시장 정상화 관련 법안이 9월 정기국회를 통과하면 향후 전세난 해소 요인이 될 것으로 전망했다.
여기에 내년에 수도권에 신규 입주 물량이 늘고, 정부도 3만가구의 미분양 아파트를 임대시장에 내놓을 예정이어서 이들 요인도 전세시장 안정에 변수가 될 수 있다. 이춘우 신한금융투자 부동산팀장은 “가을 이사철 이후 임대시장이 안정되려면 국회에서 주택 관련 법안이 처리돼 매매 수요가 살아나야 한다”고 지적했다.
김진수/문혜정/안정락 기자 true@hankyung.com
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내년 전국 아파트 입주 물량이 3년 만에 20만가구를 넘어섬에 따라 전세 대란이 완화될 것인지에 관심이 쏠리고 있다. 전문가들은 그동안 감소세를 보였던 새 아파트가 크게 증가하는 것은 전세난 해소 요인으로 작용할 수 있다고 분석했다.
아울러 취득세 영구 인하, 다주택자 양도세 중과 폐지 등 주택거래 정상화 법안의 정기국회 통과 여부도 하반기와 내년 전세시장 불안 해소 변수가 될 것으로 보고 있다. 이들 법안의 국회 처리가 주택거래 회복 조짐으로 이어질 경우 입주 물량 증가는 전세시장 안정에 긍정적으로 작용할 수 있어서다.
○내년 전국 입주 물량 25만가구
부동산114는 내년 전국 아파트 입주 물량(공공과 민간 합산)이 올해(19만6106가구)보다 27.5%(5만3905가구) 늘어난 25만11가구로 집계됐다고 13일 발표했다. 전국 입주 물량이 20만가구대를 회복하는 것은 2011년(21만8180가구) 이후 3년 만이다. 지난해(17만7780가구)와 올해(19만6106가구) 입주 물량은 20만가구를 밑돌아 전세난이 이어지고 있다.
서울과 인천에서 각각 2만1904가구와 1만207가구가 공급돼 올해보다 1688가구(7.2%), 387가구(3.7%) 각각 줄어들지만 경기는 6만9106가구로 올해보다 1만3556가구(24.4%) 늘어날 전망이다. 올해 서울 강남지구, 위례신도시 등에서 4만4000가구를 준공할 예정인 LH(한국토지주택공사)는 임대 물량 확대에 힘입어 내년에도 김포한강신도시, 하남미사지구 등지에서 총 6만6000여가구의 집들이에 나설 예정이다.
SH공사와 경기도시공사가 공급하는 공공임대주택도 내년 각각 1만1158가구, 1259가구에 이른다. 박원갑 KB국민은행 전문위원은 “아파트 물량은 주로 전세 형태로 공급되기 때문에 입주 물량 증가는 전세난 완화에 도움이 될 것”이라고 설명했다.
○취득세 등 관련 법안 처리가 변수
전문가들은 서울의 경우 단기간 수급 불균형 해소가 쉽지 않을 것으로 전망했다. 2011년까지 3만가구를 웃돌던 입주 물량이 2012년 이후 2만가구 안팎으로 감소세를 보이고 있어서다. 여기에 내년에 이주할 재개발·재건축 가구도 1만가구로 추산된다. 이들 수요는 대부분 전세다.
김승배 피데스개발 대표는 “서울은 입주 물량이 올해 수준인 데다 재개발·재건축 이주 수요가 꾸준히 발생하기 때문에 전세 매물 부족은 지속될 것”이라며 “다만 주택거래가 살아나면 일부 전세입자들이 매수세로 돌아서 올해보다는 전세시장이 안정될 수도 있다”고 내다봤다.
전문가들은 취득세 영구 감면, 다주택자 양도세 중과 폐지, 분양가 상한가 폐지 등 주택시장 정상화 관련 법안이 9월 정기국회를 통과하면 향후 전세난 해소 요인이 될 것으로 전망했다.
여기에 내년에 수도권에 신규 입주 물량이 늘고, 정부도 3만가구의 미분양 아파트를 임대시장에 내놓을 예정이어서 이들 요인도 전세시장 안정에 변수가 될 수 있다. 이춘우 신한금융투자 부동산팀장은 “가을 이사철 이후 임대시장이 안정되려면 국회에서 주택 관련 법안이 처리돼 매매 수요가 살아나야 한다”고 지적했다.
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