이번 주는 한국 비즈니스의 메카인 테헤란로의 시세 및 추천매물이다.
참고> 지역별 권역구분1. 강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2.강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3.서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4.도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지)
◆권역 시세 변동
한 달간 등락 폭이 가장 큰 지역은 삼성역 인근의 대형, 중형 빌딩이다. 역삼역 인근의 대형 빌딩은 등락폭이 거의 없는 것으로 보아 공실의 변화가 크지 않은 것으로 보인다.
삼성역 인근의 중형 빌딩은 타권역의 중형 빌딩 평균가보다 비교적 시세가 높게 책정되어 있지만 등락폭이 가장 크다.
◆서울 강남대로 임대료 저렴한 사무실 위치 : 2호선, 신분당선 강남역 도보 3분 거리.
층수 : 지하 5층~지상 16층 규모. 현재 3층 임대 중.
면적 : 전용면적 366㎡.
가격 : 보증금 1억3900만원, 월 1390만원, 관리비 630만원.
주요 입주사 : 보험사, 생명사, 금융사
=2호선, 신분당선의 더블 역세권이며 강남역 3분 거리로 대중교통 이용 편리. 강남역 인근 대로변에 위치한 건물로 양호한 입지 대비 저렴한 임대료가 장점인 건물. 금융회사, IT회사, 법률회사 등으로 적합.
◆서울 강남역 인근 테헤란로 사무실 임대위치 : 2호선 강남역 도보 2분 거리.
층수 : 지하 4층~지상 14층 규모. 현재 3층 임대 중.
면적 : 전용면적 363㎡.
가격 : 보증금 3억원, 월 1060만원, 관리비 1700만원.
주요 입주사 : 프렌차이즈업체, 일반사무실
=내부 기둥이 없는 구조로 공간 활용도 높음. 우수한 입주업체 지원과 관리 시스템이 확보. 테헤란로 대로변 코너에 위치한 건물로 공실률 낮음. IT 회사, 금융사, 보험사 등 다양한 업종으로 임대 가능.
◆서울 선릉역 사무실 임대위치 : 2호선 선릉역 도보 2분 거리.
층수 : 지하 7층~지상 21층 규모. 현재 201호 임대 중.
면적 : 전용면적 206㎡.
가격 : 보증금 9750만원, 월 975만원, 관리비 455만원.
주요 입주사 : 법무법인, 금융사, 보험사
=오피스 밀집지역인 테헤란로 대로변 위치. 선릉역 인근으로 대중교통 이용 편리. 내·외관 관리 우수. IT 회사, 보험·생명사 등으로 적합.
◆서울 역삼동 대형 빌딩 사무실 임대위치 : 2호선 강남역 도보 4분 거리.
층수 : 지하 7층~지상 20층 규모. 현재 6층 임대 중.
면적 : 전용면적 907㎡.
가격 : 보증금 4억6995만원, 월 4699만원, 관리비 1430만원.
주요 입주사 : 생명보험사, 투자증권, 프랜차이즈 커피, 금융사
=선릉역 도보 4분 거리. 버스정류장도 가까워 각 지역과 접근성 좋음. 대형 빌딩을 원하는 업체가 임차하기에 적합한 건물. 보험사나 금융사에서 필요로 하는 한층 면적 가능. 금융사, 보험사 등 다양한 업종으로 적합.
◆서울 강남대로 다양한 용도로 임대 가능한 건물 위치 : 2호선 강남역 도보 4분 거리.
층수 : 지하 0층~지상 3층 규모. 현재 1,2층 임대 중.
면적 : 전용면적 422㎡.
가격 : 보증금 4억원, 월 2200만원(관리비 포함).
=현재 전 층 음식점으로 운영 중. 사업목적 및 업체 필요에 따라 용도 변경 가능. 무권리 건물로 입주는 협의를 통해 가능. 강남역, 강남대로와 인접해 대중교통 이용 용이. 학원, 사옥, 식당 등 다양한 용도로 적합.
◆서울 삼성동 임대료 저렴한 사무실 위치 : 2호선 선릉역 도보 6분 거리.
층수 : 지하 2층~지상 6층 규모. 현재 5층 임대 중.
면적 : 전용면적 165㎡
가격 : 보증금 7000만원, 월 352만원, 관리비 209만원.
주요 입주사 : 게임 개발업체, 법률사무실, 베이비 관련 업체
=2호선 선릉역과 삼성역의 더블 역세권. 포스코사거리 테헤란로 이면도로에 위치. 이면도로에 위치하지만 지하철역, 버스정류장이 인접해 교통 편리. 저렴한 비용으로 사무실 임대가 필요한 업체에게 적합.
◆일산 병원, 사무실 임대위치 : 3호선 주엽역 도보 1분 거리.
층수 : 지하 3층~지상 5층 규모. 현재 3층 임대 중.
면적 : 전용면적 476㎡.
가격 : 보증금 2억원, 월 1485만원, 관리비 510만원.
주요 입주사 : 병원, 증권사
=일산서구 주엽동 중앙로 40m 대로변에 위치해 노출도 좋음. 주엽역 8번 출구 도보 1분 거리로 교통 이용 편리 . 주변 건물에 비해 넓고 쾌적한 주차이용 가능. 건물 내·외관 관리가 잘되어 있는 상태. 현재 3, 4층을 임대 중이고 1층 상가 부분도 임대 가능. 병원, 보험사, 금융사, 일반 사무실 등으로 적합.
◆서울 양평동 사무실 임대위치 : 2호선 당산역 도보 5분 거리.
층수 : 지하 1층~지상 8층 규모. 현재 3층 임대 중.
면적 : 전용면적 99㎡.
가격 : 보증금 4000만원, 월 230만원, 관리비 49만원.
주요 입주사 : ‘S’텔레콤, 건축회사
=대로변에 위치해 가시성 좋음. 역세권으로 접근성 우수. 채광이 좋으며 답답함이 없어 쾌적한 환경에서 업무 가능. 내부 기둥이 없어 공간 활용 용이. 보험사, 게임회사, IT 회사 등으로 적합.
문의: 02-512-7174 강남구 원빌딩부동산중개 김원상
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