'집값 떨어졌는데 공시가격 상승' 부작용 없앤다 2024-09-12 18:02:07

변동률)’로 제시했다. 조사자가 실거래가나 감정평가액, 자동산정모형(AVM) 가격 등을 종합 고려해 시장 변동률을 판단한다. 시장 변동률이 10%라면 현재 공시가격이 10억원인 아파트의 내년도 공시가격은 11억원이 되는 간단한 구조다. 국토부 관계자는 “실거래가 외에 다양한 지표를 고려하기 때문에 단순히 A아파트...

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• #집값 떨어졌는데 #공시가격 #현실화 #변동률 #공시가 #현실화율 #시세 #정부 #로드맵 #실거래가 #부담

부동산 공시가격에 시세변동만 반영…文정부 이전으로 되돌린다(종합) 2024-09-12 17:50:48

10%가 되는 것은 아니다. 국토부는 조사자가 실거래가와 함께 감정평가액 변동, 유사 주택 가격, 빅데이터 기반 가격 예측모형(AVM·Automatic Valuation Model)을 종합적으로 고려해 개별 부동산의 시장 변동률을 판단하도록 했다. 시장 변동률에 왜곡이 생기면 공시가격에 대한 신뢰가 떨어질 수밖에 없다. 조사자의 ...

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• #부동산 공시가격에 #공시가격 #계획 #시세 #산정 #현실화 #정부 #시장 #변동률 #부동산 #국토부

부동산 공시가격에 시세변동만 반영…2020년 이전으로 돌린다 2024-09-12 16:00:25

조사자가 실거래가 변동과 함께 감정평가액 변동, 자동산정모형(AVM·Automatic Valuation Model)을 종합적으로 고려해 개별 부동산의 시장 변동률을 판단하게 된다. 조사자의 주관이 개입되지 않는 시장 변동률 산정이 핵심인 셈이다. 국토부는 "조사자가 입력한 시장 변동률의 적정성을 실거래 가격, 감정평가 금액 등...

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하워드막스 "'미스터 마켓'의 오산" 2024-09-11 16:50:50

셈입니다. 현실의 변동폭이 그처럼 작다면, 가치 평가액(타당하다고 판단되는 유가증권 가격)은 왜 그렇게 큰 폭으로 변하는 걸까요? 그 답은 심리 변화와 관련이 많습니다. 제가 글을 쓴 지도 33 년이 넘었는데, 불과 두 번째 메모에서 다음과 같은 글을 썼습니다. 증권시장의 심리 변화는 도취감과 낙담, 긍정적 사건에 ...

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재건축 종전자산평가, 대지 지분을 살펴야 하는 이유[박효정의 똑똑한 감정평가] 2024-09-08 19:44:12

수 있다. 감정평가 관련 규정에서는 종전자산의 감정평가에 대해 “종전자산의 감정평가는 조합원별 조합출자 자산의 상대적 가치 비율 산정의 기준이 되므로 대상 물건의 유형·위치·규모 등에 따라 감정평가액의 균형이 유지하도록 해야 한다”고 규정하고 있다. 조합원 간에 각자 내놓는 재산이...

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• #재건축 종전자산평가 #아파트 #대지 #조합원 #크기 #건축물 #감정평가

부동산 공매나선 대구백화점, 경영권 매각 '투트랙'으로 2024-08-30 13:30:01

이용 중이다. 감정평가액은 2207억원이다. 대구백화점은 현재 전국에서 유일하게 남은 향토백화점이다. 2010년 이랜드그룹에 매각된 동아백화점과 함께 대구 유통업계를 양분했던 대구백화점은 2003년 롯데백화점, 2011년 현대백화점, 2016년 신세계백화점 등 대형 백화점이 대구에 잇따라 진출하면서 경영난을 겪어왔다....

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• #부동산 공매나선

나랏빚 갚기 위해 3,500억원 문화유적 매각 2024-08-11 22:11:53

카푸아성을 오는 11월 경매에 넘기기로 했다. 감정 평가액은 2억4천만유로(약 3천579억원)로 낙찰가는 감정가를 크게 웃돌 것으로 현지 언론매체들은 분석했다. 카푸아성은 16세기 신성로마제국 황제 카를 5세를 위해 건립됐다. 군사 건축물의 걸작으로 평가받지만 인근 카세르타 왕궁이 주요 관광 명소가 된 것과는 ...

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• #나랏빚 갚기 #이탈리아 #카푸아성 #정부 #부채

'빚더미' 伊, 카푸아성 등 문화유적 줄줄이 경매 2024-08-11 21:54:13

카푸아성을 오는 11월 경매에 넘기기로 했다. 감정 평가액은 2억4천만유로(약 3천579억원)로 낙찰가는 감정가를 크게 웃돌 것으로 현지 언론매체들은 전망했다. 카푸아성은 16세기 신성로마제국 황제 카를 5세를 위해 건립됐다. 군사 건축물의 걸작으로 평가받지만 인근 카세르타 왕궁이 주요 관광 명소가 된 것과는 달리...

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개인 임대 사업자의 법인 전환, 득과 실을 따져보자 [한경부동산밸류업센터] 2024-08-09 11:03:19

없고 부동산 자산만 있고 감정평가액이 100억원이라면 취득세와 등록면허세(서울에 법인의 설립을 가정함)가 대략 10억8000만원 정도 발생한다. 전문가 용역 수행 비용 등까지 고려한다면 11억원은 넘을 것이다. 전환 시 초기비용이 만만치 않다. 전환 비용(세금 포함)은 통상 부동산 감정가액에 11%~12%(과밀억제권역 내)...

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• #개인 임대 #법인 #전환 #비용 #세금 #납부 #개인 #양도소득세