겸용주택 사고 팔 때, 이것만은 알아야한다 [한경부동산밸류업센터] 2023-09-05 08:09:02

과세되고 최대 80%까지 적용되는 장기보유특별공제를 적용 받는다. 주택 외 부분에 대해서는 비과세가 적용되지 않으며 양도차익에 대해 최대 30%까지 적용되는 장기보유특별공제가 적용된다. 2. 양도가액 안분 부가가치세법상 토지의 공급과 주택의 공급은 면세이지만 건물의 공급은 부가가치세 과세대상이다. 따라서...

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• #겸용주택 사고 #주택 #부분 #건물 #겸용주택 #경우 #적용 #상가

주택임대사업자가 장기보유공제 받으려면 2023-09-03 17:44:22

때 내는 양도소득세는 양도차익에서 보유기간에 따라 장기보유특별공제를 적용하고 세금을 계산한다. 보유하는 기간 물가 상승에 따른 명목소득 증가효과를 제거하고 세금 부담을 완화하기 위해서다. 장기보유특별공제는 3년 이상 보유한 부동산과 조합원 입주권(승계 취득 제외)에 적용한다. 1가구 1주택자는 양도차익에서...

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해외부동산 투자시 반드시 알아야 할 세무지식은? [한경부동산밸류업센터] 2023-08-26 09:00:02

달리 보유기간에 따른 장기보유특별공제를 받을 수 없다. 뿐만 아니라, 국내 주택의 경우 일정요건 충족시 1세대 1주택자는 12억원까지 양도세 비과세가 가능하지만, 해외주택의 경우에는 비과세 규정을 적용받을 수 없다. 같은 해에 국내외 부동산을 함께 양도했다면? 이때는 국내부동산과 국외부동산의 양도소득과세표준...

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• #해외부동산 투자시 #해외부동산 #경우 #국내 #부동산 #취득 #양도소득세 #발생 #양도 #거주자 #납부

집 2채 팔 때 '양도세 폭탄' 피하려면…매각 연도 분산을 2023-08-06 17:50:32

제외하고 1가구 1주택자는 2년 이상 보유하면 양도소득세 비과세 혜택을 누릴 수 있다. 2017년 8월 3일 이후 취득 당시 조정대상지역이던 주택은 2년 이상 거주하면 비과세 혜택을 준다. 부득이하게 보유 및 거주 기간 2년을 채우지 못했으면 매수인과 협의해 잔금일을 취득일로부터 2년이 되는 날 이후로 조정하는 게...

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• #집 2채 #교체 #양도소득세 #세금 #이상 #보유 #주택 #부동산 #필요

재개발 구역 상가에 투자할 때 알아야 할 세금 요약 정리 [한경부동산밸류업센터] 2023-08-01 12:41:01

상가건물과 토지에 대해서는 3년 이상 보유 시 최대 30%까지 연 2%의 장기보유특별공제가 가능하며 2년 이상 보유했다면 일반세율을 적용한다. 상가주택의 경우는 상가분과 주택분을 나누어 주택분에 대해서는 주택 수에 포함하여 주택과 같이 양도소득세를 계산한다. 사업의 관리처분인가일 이후 양도하는 것이라면 상가...

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• #재개발 구역 #주택 #상가 #경우 #적용 #투자 #재개발 #양도

"재건축 아파트 투자, 세제혜택 고려해야" [더 머니이스트-NH WM마스터즈의 금융톡톡!] 2023-07-19 07:30:01

장기보유특별공제를 적용해주는 것입니다. 장기보유특별공제는 원칙적으로 토지, 건물 등의 부동산에만 적용하므로 부동산을 취득할 수 있는 권리인 입주권은 장기보유특별공제가 적용되지 않습니다. 다만 원조합원의 조합원입주권 양도할 때에는 관리처분계획인가 전 양도차익에 대해서 장기보유특별공제가 적용됩니다....

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• #재건축 아파트 #주택 #재건축 #취득 #비과세 #적용 #입주권 #혜택

3억 이하 시골집 산 2주택자, 2025년까지 양도세 면제 2023-06-25 17:45:24

가격이나 보유 기간 등에 따라 양도소득세 비과세 대신 중과세율이 적용되거나 장기보유특별공제 미적용으로 세금 폭탄을 맞을 수 있어 조건을 꼼꼼하게 따져봐야 한다. 고향 주택도 양도세 비과세양도소득세는 자산의 양도차익(양도소득)에 대한 세금이다. 양도소득세는 양도차익에서 장기보유특별공제(3년 이상)와...

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• #3억 이하 #주택 #농어촌 #특례 #양도소득세 #경우 #비과세 #취득 #보유 #지역

[서미숙의 집수다] 단독주택 잘못 팔면 '양도세 폭탄' 맞는다 2023-06-14 07:00:06

결과, 1주택자로 10년 이상 거주해 80%의 장기보유특별공제를 받는다고 가정하면 종전 기준으로는 매도자가 1억7천568만원의 양도세를 내면 됐다. 그러나 이제는 잔금 청산 전에 근린생활시설로 용도변경을 하면 거주 사실이 사라지면서 장기보유특별공제가 30%로 줄어들고, 양도세율(40%→45%)도 높아지며 양도세가 무려...

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