내년 부동산 시장, '전월세'에 달렸다 [더 머니이스트-심형석의 부동산정석] 2023-10-23 08:27:24

전세가율(매매가격 대비 전세가격 비율)이 높아지면서 전세 임차인의 경우 아파트를 매입하는데 필요한 금액이 줄어듭니다. 즉 매매수요가 늘어날 수 있습니다. 전세가격 상승에 따른 매매가격 상승도 가능할 수 있다는 말입니다. 전세가격이 오르면 매매가격이 하락할 가능성도 막을 수 있습니다. 지난 9월26일 정부의...

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임대보증금보증 가입요건 강화에 건설임대 사업자 '날벼락' 2023-09-24 06:01:00

150%'(공시가격 적용 비율 150%×전세가율 100%)까지 가능하던 보증가입 요건도 전세보증금 반환보증처럼 '공시가격의 126%'(공시가격 적용 비율 140%×전세가율 90%) 이내로 강화했다. 문제는 건설임대 아파트의 공시가격은 시세가 없다 보니 통상 인근 동일 면적의 분양주택보다 싸게 책정된다는 점이다. 이...

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임대보증 가입요건 강화…"전세가율 100%→90%로" 2023-08-31 17:36:59

한다. 국토부는 현행 100%인 전세가율을 90%로 조정한다는 계획이다. 전세가율을 낮춰 자기 자본 없이 임대에 나서는 사례를 예방한다는 취지다. 주택가격을 산정할 때 감정평가액은 해당 주택의 공시가나 실거래가가 없는 경우에만 사용된다. 감정평가액을 높여 무자본 갭투자로 매입하는 사례를 방지하겠다는 것으로...

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'엎친데 덮쳤다'…원가율·카르텔에 발목 잡힌 건설주 2023-08-25 06:00:04

원가율이 100%를 넘겼다. 전체 아파트 재시공에 따르 손실이 2분기에 반영되며 원가율은 107.1%를 기록하며 7년만에 적자로 전환했다. 문제는 건설사의 원가율 개선이 당분간 쉽지 않다는 점이다. 지난해 7만원대 후반~8만원 선에 형성던 레미콘 매입 단가는 올해 상반기 ㎥당 8만7000원 수준까지 올랐다. 레미콘의 원료인...

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증권가 "셀트리온 합병법인 시총 40조원대…시너지 기대" 2023-08-18 09:12:20

매입한 재고자산을 반영했기 때문"이라고 설명했다. 그러면서 "헬스케어 재고자산이 소진되고 램시마SC 등 마진율이 높은 제품의 비중이 확대되면 2025년부터는 원가율 정상화가 진행될 것"으로 봤다. 증권가는 합병법인 수익성에 영향을 미칠 회계적 변수가 있다고 판단했다. 김정현 교보증권 연구원은 "이번 합병으로...

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아파트 경매 낙찰가율 80%대 회복…강남3구가 주도 2023-08-09 17:22:29

비싼 55억2799만9000원(낙찰가율 125%)에 매각되기도 했다. 규제 완화 등의 영향으로 서울을 중심으로 아파트 매매가격이 오르기 시작하면서 경매를 통한 매입 수요도 덩달아 늘어나고 있다는 평가다. 특히 경매로 낙찰받은 물건은 토지거래허가구역이라도 실거주 의무가 없어 전세를 끼고 갭투자할 수 있다. 강남권에서...

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거래 늘고 경매 활기…매수세 더 강해진다 2023-08-03 17:50:53

매수 기회를 잡으려는 30~40대 실수요자의 매입 비중이 높은 편”이라고 설명했다. 서울 분양·입주권 거래도 한 달 새 2배 이상 증가한 것으로 나타났다. 서울부동산정보광장에 따르면 6월 서울 아파트 분양·입주권 거래량은 85건이다. 1월(20건)보다 4배 이상 늘어난 수치로, 2020년 12월(82건) 후 2년6개월 만에...

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