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내가 살 아파트, 영끌 대신 지분투자…'한국형리츠' 제도화 시동 2025-04-06 07:30:00
수 있다는 장점도 있다. 관건은 리츠가 서울과 수도권 등 주택가격이 안정적으로 상승할 것으로 예상되는 부지에서 얼마나 저렴하게 주택을 사들일 수 있는지다. 장기 임대에 대한 개인들의 수요가 충분할지도 중요한 변수다. 업계는 리츠가 수익 구조를 갖추려면 '충분한 임대료'를 받을 수 있어야 하는데 현행...
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"불확실성 해소되며 집값 오를까요?"…부동산 전문가 깜짝 대답 2025-04-05 11:51:24
민간임대아파트의 분양 전환을 골자로 하는 ‘민간임대주택법’ 개정안 등도 논의가 멈춘 상태다. 부동산 PF(프로젝트 파이낸싱) 시장 경색을 해결할 수 있는 리츠(부동산투자회사)를 지원하는 ‘부동산투자회사법’ 개정안과 ‘부동산개발사업 관리 등에 관한 법률’ 제정안 역시 후속 논의까지는 시간이 걸릴 전망이다....
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이지스레지던스, A- 등급 상장리츠 첫 회사채 4%대 조달 성공 2025-03-28 19:50:40
안정적인 주거용 부동산을 기초 자산으로 하는 리츠 특성이 반영된 결과로 풀이된다"고 설명했다. 이지스자산운용이 운용하는 이지스레지던스리츠는 더샵 부평센트럴시티, 미국 스프링 크릭 타워 등 임대주택과 디어스 판교, 누디트 홍대 등 국내 코리빙 자산 3개, 미국 기숙사인 일라이나이 타워를 담고 있는 리츠다. 2020...
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은퇴한 부모도 취직한 자녀도…'월배당 ETF' 꽂혔다 2025-03-26 17:23:14
인하 기조가 이어지면서다. 리츠 ETF는 부동산 임대 수익 등으로 분배금을 마련하는 구조다. 대출 의존도가 높은 리츠는 금리가 떨어질수록 자금 조달 비용이 적게 들어 수익이 늘어난다. 국내 리츠 ETF 중 가장 규모가 큰 ‘TIGER 리츠부동산인프라’의 올해 수익률은 7%대다. ‘KIWOOM 리츠이지스액티브’는 9.28%를 기록...
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비트코인으로 아파트 산다…일본 부동산 시장의 변화 [더 머니이스트-김용남의 부동산 자산관리] 2025-03-26 06:30:07
부동산투자신탁(리츠)인 프레시디오 프로퍼티 트러스트는 2021년부터 임대료와 관리비를 암호화폐로 받기 시작했습니다. 포르투갈에서는 아예 비트코인으로만 거래된 부동산 계약이 성사되기도 했으며, 일부 국가들은 암호화폐 투자자에게 세금 혜택까지 제공하고 있습니다. 이 같은 변화의 가장 큰 장점은 복잡하고 비용이...
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홈플러스, 내달 초 68개 매장 '임대료 조정 협의' 나선다 2025-03-25 11:34:42
조정안을 법원에 제출해 승인받아야 한다. 임대매장 임대주는 대부분 리츠(REITs·부동산투자회사)와 부동산공모펀드로 협의 과정에서 진통이 예상된다. 홈플러스는 리츠사 등에 지급할 임대료가 금융상품에 해당해 '금융채무'인지, '상거래채권'으로 봐야 할지 법원의 판단이 필요하다는 입장이다. ...
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"PF 핵심은 '프로젝트리츠' 활성화" 2025-03-20 17:07:34
것입니다. ‘프로젝트리츠’가 바로 공공성과 사업성을 높일 수 있는 키워드죠.” 김승범 국토교통부 부동산투자제도 과장은 20일 “과감한 인센티브를 통해 청산 대신 임대하는 특화 디벨로퍼를 육성해야 한다”며 이같이 말했다. 서울부동산포럼이 주최한 이날 조찬 세미나에서 김 과장은 ‘리츠와 PF 부동산 동향’을...
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"PF 선진화하려면 '프로젝트 리츠' 활성화해야" [서울부동산포럼] 2025-03-20 14:16:33
부동산투자회사(리츠)가 개발과 운영까지 하는 방안을 찾는 것입니다. '프로젝트 리츠'가 바로 공공성과 사업성을 높일 수 있는 핵심 키죠." 20일 김승범 국토교통부 부동산투자제도 과장은 "과감한 인센티브를 통해 청산이 아니라 임대하는 특화 디벨로퍼를 육성해야 한다"며 이같이 말했다. 서울부동산포럼이...
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한투증권 "홈플러스 부동산 펀드·리츠 부채, 크레딧 충격 제한" 2025-03-20 08:20:09
신청에 따른 부동산 펀드·리츠 부채가 크레딧(신용 채권) 시장에 미치는 충격은 우려보다 제한적일 것으로 판단했다. 김기명 연구원은 "홈플러스는 영업 중인 점포가 126개인데 이 중 절반 정도는 메리츠금융그룹으로부터 1조3천억원 한도의 차입과 관련해 신탁 방식으로 담보 제공된 점포고, 나머지 절반은 대부분 매각...
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'YG엔터도 100억 투자' 홈플러스 울산동구점도 부실자산 발생 2025-03-19 18:25:48
법정관리에 들어간 홈플러스 측에서 임대료 지급을 미루고 있기 때문이다. 19일 국토교통부 리츠정보시스템에 따르면 대한토지신탁은 이날 홈플러스 울산동구점을 담고 있는 ㈜대한제21호위탁관리부동산투자회사에 대해 부실자산 발생 사실을 공시했다. 홈플러스의 매출채권(임대료)에 부실 가능성이 있다고 판단해서다. ...
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