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18년 만에 조합 설립하는데…청파1구역, 매수세 너무 없네 2023-02-10 17:10:21
노후 빌라(연립·다세대주택)다. 재개발 후 전용 84㎡ 입주권을 받을 수 있는 빌라의 호가는 12억원 선으로, 프리미엄(웃돈)이 5억원 정도 붙어 있다. 다만 급격한 금리 인상 여파로 매수세는 실종되다시피 한 상태다. 청파동2가 C공인 관계자는 “전용 84㎡ 입주가 가능한 매물 시세가 2021년 15억원을 웃돌았지만, 지금은...
반포동 새 아파트 입주권 100억원에 팔렸다 2023-02-10 08:45:52
새 아파트 입주권이 100억원에 거래됐다. 10일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 반포동 '래미안원베일리' 전용 200㎡ 지난달 16일 100억원에 거래됐다. 이 매물은 1가구가 공급됐는데 일반분양은 아니었다. 이 단지는 지상 최고 35층, 23개 동, 2990가구로 지어진다. 이 가운데 △전용 46㎡ 2가구 △전용...
늘어나는 조합원 매물…'분양가 > 입주권' 단지 속출 2023-02-09 18:00:22
광명시 철산동 A공인 관계자는 “이 입주권은 2억~3억원 정도 추가 분담금이 있는 매물인 것으로 추정되는 만큼 실제로는 14억~15억원가량 자금이 필요한 매물”이라며 “매수 시 당장 지급해야 하는 금액만 고려하면 분양가에 근접한 것은 맞다”고 말했다. 조합원에게 무상 제공되는 발코니 확장 등 여러 옵션과 로열동...
2억 로또 성남 아파트 '줍줍'…네 자릿수 경쟁률 2023-02-09 11:58:25
5억1590만원인데, 작년 11월 거래된 입주권 거래 7억4000만원보다 크게 낮은 수준이다. 2억원가량의 시세 차익이 기대되는 셈이다. 이 단지는 성남에 거주하는 만 19세 이상 무주택 가구주면 누구나 청약할 수 있었다. 소유권 이전 등기를 마치면 전매도 가능하다. 당첨자 발표일은 오는 13일, 계약일은 20일이다. 오는 4월...
이사 등으로 일시적 2주택자…기존 주택 3년 내 팔면 비과세 혜택 2023-02-08 16:15:02
종전 주택을 보유한 상태에서 신규로 조합원 입주권을 취득한 사례에 대해 알아본다. 이는 분양권과 비슷한 것으로, 종전 주택을 3년 이내 매도하는 경우 종전 주택에 대해 1가구 1주택 비과세를 적용받을 수 있다. 3년 이후에 매도할 때에는 분양권과 동일하다. 조합원이 신축이 되는 주택에 전 세대원이 입주해 1년 이상...
분담금 8억 실화냐…부산 삼익비치 분양가 4900만원 2023-02-02 17:28:33
입주권 대신 감정평가액을 돌려받는 현금 청산을 선택하거나 입주권을 싸게 파는 조합원이 나올 것으로 내다보고 있다. 남천동 N공인 관계자는 “이틀 새 급매로 집을 내놓는 게 어떤지 묻는 전화를 여러 통 받았다”고 했다. 서울에서도 조합원 분양을 진행 중인 강남구 일원동 개포한신의 분양가가 3.3㎡당 6000만원(전용...
"차라리 현금청산"…입주권 포기하는 조합원 2023-01-29 17:08:07
2021년(261건) 거래량과 비교해보면 입주권 사고팔기가 크게 둔화되는 추세임을 알 수 있다. 부동산 관련 온라인 커뮤니티에서도 입주권과 관련한 고민 상담 글이 적지 않다. 서울 노원구의 한 재건축 단지 조합원이라고 소개한 A씨는 “신축 전용면적 84㎡를 받으려면 조합원 분양가가 9억9000만원이고 기존 주택 가치...
'입주권은 주택 아냐'…일시적 2입주권자는 비과세 혜택 제외 2023-01-29 06:17:01
양도할 경우는 비과세가 불가능하지만, 입주권이 주택으로 완공된 후에는 납세자가 완공된 신규 주택을 취득한 상태에서 기존 입주권을 처분하는 셈이 되므로 처분 기한 등 요건을 준수한다는 전제하에 비과세가 가능해진다"고 설명했다. 이때 일시적 2주택자가 비과세 혜택을 받기 위한 주택 처분 기한은 최근 일괄 3년...
뉴욕증시, 미 GDP 호조에 '상승'…대체로 맑지만 전라·제주에 눈 [모닝브리핑] 2023-01-27 06:57:03
싼 가격에 분양·입주권을 내놓는 이른바 '마이너스 프리미엄(마피)' 매물이 잇따르고 있습니다. 일례로 부동산 업계에 따르면 내년 1월 입주를 앞둔 서울 송파구 가락동 '송파더플래티넘'은 분양가가 14억5140만원이던 전용면적(전용 기준) 65㎡(고층)가 '마피' 1억5000만원을 내건 13억140만원에...
서울 송파에 분양가보다 1.5억원 낮은 아파트 매물 2023-01-27 06:49:35
가격에 분양·입주권을 내놓는 이른바 `마이너스 프리미엄(마피)` 매물이 속속 나오고 있다. 27일 부동산 업계에 따르면 내년 1월 입주를 앞둔 서울 송파구 가락동 `송파더플래티넘`은 `초급매`, `마피` 등을 단 분양권 매물이 상당수 올라와 있다. 분양가가 14억5천140만원이던 전용면적(이하 전용 기준) 65㎡(고층)는...