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다주택자가 임대주택 등록으로 양도세 면제받는 방법 2025-07-23 16:25:19
있다든지, 임대 의무 기간을 채우지 못한 것 등이 사후적으로 확인되면 기존 비과세로 신고한 부분에 대해 세금 추징을 당할 수 있다. 이처럼 다주택자가 거주주택 외에 다른 주택을 임대주택으로 활용하면서 나중에 거주주택을 매도할 때 세금을 줄이기 위해선 꼼꼼히 따져봐야 할 게 많다. 김성일 리겔세무회계 대표
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부동산·예금 잔액이 상속세에 미치는 영향 2025-07-09 16:18:05
상속세를 납부하는 구조(유산세)다. 법이 개정되면 상속인이 취득하는 상속재산을 기준으로 각자 상속세가 매겨지는 구조(유산취득세)로 바뀐다. 각 상속인이 실제로 받은 재산에 개별적으로 과세한다는 얘기다. 법 개정으로 상속세가 부과되지 않는 공제 금액에도 변화가 있을 것으로 예상된다. 김성일 리겔세무회계 대표
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상속주택 매도할 때 비과세·장기보유공제 받으려면 2025-05-21 15:59:40
매도하는 경우에는 상속 개시일부터 양도일까지 3년 이상 돼야 장기보유공제를 받을 수 있다. 상속받을 당시 피상속인과 상속인이 동일 세대였다 하더라도 취득일(상속 개시일)부터 계산한다. 이처럼 1가구 1주택 비과세 특례와 장기보유공제 시 보유 기간 계산이 다르다는 점을 유의해야 한다. 김성일 리겔세무회계 대표
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주택 임대 소득 신고, 어떻게 해야 세금 줄일까 2025-05-08 16:09:44
수 있다. 대표적인 경비는 임대차 갱신 시 발생한 중개수수료가 있다. 또 임대 기간에 든 수리비, 각종 비품 교체 비용 등은 경비로 인정된다. 이 밖에 임대 기간 발생한 재산세, 종합부동산세 등을 비용으로 반영할 수 있다. 종부세는 납부액이 큰 경우가 많기 때문에 꼼꼼히 잘 챙겨야 한다. 김성일 리겔세무회계 대표
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'양도세 합산 과세' 때 세금 줄이려면 어떻게 하는 게 좋을까 2025-04-23 16:41:49
수 있다. 그만큼 부담하는 양도소득세도 감소할 수 있다. 2주택 이상을 보유한 사람이 손실이 발생한 부동산 등을 양도할 때는 다른 양도소득이 있는 주택을 매도하는 해에 같이 양도하는 것이 좋다. 이처럼 이익이 난 부동산을 양도하는 경우 매도 시점을 잘 조정하면 세금을 줄일 수 있다. 김성일 리겔세무회계 대표
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정비사업 구역 내 임대주택 함부로 매도하면 안 되는 이유 2025-04-09 15:56:05
임대등록해 종부세 합산 배제를 적용받거나 거주주택에 양도세 비과세 특례를 받았다면 섣불리 임대주택을 매도해서는 안 된다. 추징이 이뤄지면 이자 상당액이 포함된 금액을 추가 납부하게 된다. 세법에서 예외 규정을 두는 경우에는 반드시 사후 관리 규정 등이 있는지 꼼꼼히 검토해야 한다. 김성일 리겔세무회계 대표
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재건축·재개발 사업 '대체주택' 양도세 면제받으려면 2025-03-26 16:34:51
기존 주택과 대체주택 모두 양도세 비과세를 적용받는 것으로 생각할 수 있다. 하지만 법 적용에 있어 규정에 적힌 단어 하나하나를 명확히 인식하고 조건을 충족해야만 양도세 비과세 혜택을 받는다는 점을 명심해야 한다. 비과세는 ‘특례 규정’이기 때문에 꼼꼼히 살펴보는 자세가 필요하다. 김성일 리겔세무회계 대표
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강남3구·용산 종부세 1주택 특례 받으려면…'2년 거주'는 필수 2025-03-12 16:31:23
불가피한 사유 등으로 거주하지 못할 때는 임대 등록 주택에 대한 합산 배제만 가능할 뿐, 종부세를 계산할 때 1가구 1주택 특례(12억원 공제)는 적용받을 수 없다. 부동산과 관련한 법은 각각 취득 시점, 보유 시점, 양도 시점에 따라 달리 규정하고 있으므로 각각의 경우를 잘 살펴봐야 한다. 김성일 리겔세무회계 대표
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일시적 2주택, 장기임대주택 양도세 비과세 어떻게 받나 2025-02-26 16:03:31
등록한 주택의 취득 시점, 다른 거주 주택의 양도 시점(비과세 시점), 임대 등록한 주택의 양도 시점 등을 따져 공시가격을 기준으로 안분해 계산한다. 또 임대 등록한 주택의 비과세 요건은 그 자체로 검토하는 것이어서 취득 당시 조정대상지역이었다면 ‘2년 거주’ 요건을 충족해야 한다. 김성일 리겔세무회계 대표
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다주택자가 양도세 비과세 받으려면…'임대사업 등록·2년 거주' 요건 채워야 2025-02-12 16:22:53
임대 의무 기간을 충족했는지 여부를 확인하고 있다. 만약 의무 기간을 충족하지 못해 세금을 추징받으면 기간에 따른 이자 상당액까지 추가로 납부해야 한다. 따라서 거주 주택 비과세는 특례 규정임을 명심하고, 법에서 정한 조건을 준수해 나중에 세금 폭탄을 맞는 일은 없어야 할 것이다. 김성일 리겔세무회계 대표
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