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임대사업자 거주주택 비과세 특례 반복 적용가능 2025-08-03 16:51:25
A를 팔면, 양도일 현재 3주택자지만 A에 대해서는 비과세 혜택을 받을 수 있다. 이후 임대 기간이 끝난 B로 이사해 2년 이상 살고 B를 매각하면, 여전히 C를 보유한 상태라도 1가구 1주택으로 인정돼 다시 비과세를 받을 수 있다. 다만 B주택에 대한 비과세는 A주택을 판 이후 생긴 양도차익에 한정된다. 예를 들어 B 전체...
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혁신 생태계 발목잡는 스톡옵션 과세특례…"제도 정비 이뤄져야" [광장의 조세] 2025-07-23 06:58:53
법인세 신고 기한 1개월 전’ 또는 ‘주식 양도일’ 중 빠른 날 이전까지로 전환해야 한다. 이렇게 하면 과세 당국의 양도소득세 부과 및 징수에 지장이 전혀 없고, 벤처기업은 행사이익의 법인세 손금 반영 여부를 연내에 확정할 수 있어 법적 안정성도 지킬 수 있다. 스톡옵션 과세특례는 단순한 세제 혜택이 아니다. ...
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상장 주식 '증여세 폭탄' 피하려면…"5년 룰 기억하세요" [이준엽의 Tax&Biz] 2025-07-14 07:00:02
양도일이 정산기준일이 된다. 흔하진 않지만, 상장기준일의 가격이 비상장 당시의 증여세 과세 가액보다 낮은 경우 증여세를 환급받는 경우도 생길 수 있다. 상장 전 5년, 최대주주 거래 관심 가져야실제로 여러 상장 사례에서 증여세 과세가 이슈가 되고 있다. 상속세 및 증여세법상 '특수관계인'에는 최대주주의...
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상속주택 매도할 때 비과세·장기보유공제 받으려면 2025-05-21 15:59:40
취득일로부터 양도일까지를 계산한다. 상속주택은 취득일이 상속 개시일이다. 따라서 상속받은 주택을 매도하는 경우에는 상속 개시일부터 양도일까지 3년 이상 돼야 장기보유공제를 받을 수 있다. 상속받을 당시 피상속인과 상속인이 동일 세대였다 하더라도 취득일(상속 개시일)부터 계산한다. 이처럼 1가구 1주택 비과세...
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해외 출국 때 주택 처분, 세금은 어떻게? 2025-05-18 17:18:22
등의 비과세 특례는 양도일 현재 다른 주택이 없을 것을 조건으로 하고 있어 일시적 2주택 등은 해당하지 않는다. 국내에 2주택을 보유한 상태로 출국한 후 비거주자 신분에서 국내에 있는 주택을 순차적으로 매각하더라도 두 채 모두 세금을 면제받을 수 없다는 얘기다. 만일 양도하는 주택이 12억원을 초과하는 고가...
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나대지 양도 시 세금 절감을 위한 사업용 토지 전환 전략 [한경부동산밸류업센터] 2025-04-02 11:11:01
하나를 충족해야 한다. 사업용으로 사용한 기간이 양도일로부터 소급하여 직전 3년 중 2년 이상인 경우, 소급하여 5년 중 3년 이상인 경우, 전체 보유기간 중 60% 이상인 경우여야 한다. 여기서 사업용이라 함은 소득세법에서 열거한 ‘거주 또는 사업과 직접 관련이 있다고 인정할 만한 토지’를 말하는데 여러 열거 항목...
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강남 논현동 다세대 주택 매각을 위한 밸류업 컨설팅 제안 [한경부동산밸류업센터] 2025-03-02 14:41:01
측면에서 유연성이 확보됩니다. 과거에는 양도일 기준으로 해당 부동산이 상가로 용도 변경되었을 경우, 장기보유특별공제가 상가 기준(최대 30%)으로 제한되었습니다. 이로 인해 매도인은 상당한 세금 부담을 감수해야 했습니다. 그러나 이번 개정안을 통해 매매계약 체결 당시 해당 부동산이 주택으로 사용되었다면, 이후...
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일시적 2주택, 장기임대주택 양도세 비과세 어떻게 받나 2025-02-26 16:03:31
양도일 이후의 차익에 대해서만 적용받을 수 있다. 예를 들어 임대주택으로 활용한 주택을 최초 취득 시 3억원에 매입하고 6억원에 양도했다면 원칙적으로 3억원의 양도 차익 전체가 비과세된다. 그런데 중간에 거주 주택과 임대주택을 동시에 보유한 기간이 있다면 이때 발생한 차익은 과세한다는 개념이다. 양도세 계산은...
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2025년 부동산 세법 개정, 무엇이 달라지나? [한경부동산밸류업센터] 2025-02-26 14:12:01
31일까지 부동산을 양도하고 양도일로부터 6개월 이내에 양도 대금의 일부 또는 전부를 연금계좌에 납입하면 세제 혜택을 받을 수 있다. 이 경우, 연금계좌 납입액(최대 1억 원)의 10%에 해당하는 금액을 해당 부동산의 양도소득세에서 공제받을 수 있다. 단, 공제받은 금액을 연금 수령 외의 방식으로 인출할 경우, 해당...
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보유기간 오래된 주택부터 '1주택 상속특례' 2025-02-23 17:24:23
통해 주택을 물려받게 되면 양도일 현재 2주택이라도 세금을 면제받을 수 있다. 따로 살다가 돌아가신 부친에게 2주택 이상 상속받았다면 법에서 정한 선순위 1주택에만 상속주택 특례를 적용한다. 상속인이 임의로 특례를 받는 상속주택을 정할 수 없도록 하고 있다. 구체적으로 살펴보면 피상속인의 보유 기간이 가장 긴...
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