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"집값 안 오른 광역시" 대전에 갭투자자 '기웃' 2018-06-25 17:23:42
하락 전세가율 높은 대전은 꿋꿋서울거주자 서구 아파트매입 2015년 2.3% → 올들어 4.1%"세종시 입주 끝나면 시세 분출" [ 윤아영 기자 ] 부동산 규제가 서울·수도권에 집중되자 전세를 끼고 아파트를 매입하는 갭투자자들이 대전으로 이동하고 있다. 외지인 매수세가 이어지면서 세종 입주 물량에 휘청대던 대전...
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[Real Estate] 경매 가격, 매각 시점 가격과 달라… 부동산 상승할 때가 '투자 타이밍' 2018-06-10 15:55:34
매각가율(전국기준)은 아파트 83.33%, 다가구주택(원룸) 81.29%, 다세대(빌라) 74.09%다(출처 신한옥션sa). 법원 감정가가 매매시세와 별 차이가 없다는 점을 감안하면 시세보다 적게는 17%에서 많게는 26% 정도까지 싸게 살 수 있다는 얘기다.하지만 경매 투자는 부동산 시장의 분위기에 맞게 매수 전략을 세워야 한다는...
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[집코노미] 하반기 강남 집값 어떻게 될까…전문가 8인에 물어보니 2018-06-08 07:30:00
전세가율이 하락한다고 하지만 면밀히 들여다 보면 실제로는 전세가격보다 매매가격이 더 빨리 오른 결과일 뿐이다. 고가 아파트에서 이 같은 경향은 더욱 뚜렷하게 나타난다. 서울 시내 상위 20% 아파트의 평균 매매가격이 1년 동안 3억원 오를 때 전세가격은 4000만원 정도 올랐다. 4월 이후 주춤한 모습은 규제에 따른...
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두산건설 신동백 두산위브더제니스, 금강주택 등 인근 전세금으로 매입 가능한 아파트 분양 2018-05-15 15:11:03
전세가격 비율(전세가율)이 높은 곳이 대표적이다. 실제 KB국민은행 부동산 시세에 따르면, 경기도 용인시 기흥구 평균 아파트 가격은 3.3㎡당 926만원이다. 반면에 기흥구와 마주해 위치한 용인시 수지구 아파트는 평균 전셋값이 3.3㎡당 946만원, 광교신도시 3.3㎡당 1404만원, 분당신도시 3.3㎡당 1320만원 등으로 훨씬...
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"정상회담 덕분에…" 접경지 부동산 경매 고가낙찰 속출 2018-05-13 08:30:23
낙찰가율(감정가 대비 낙찰가격 비율)이 111%에 달했다. 지난 9일 입찰한 파주시 월롱면의 논(답)도 감정가(1천759만3천원)의 105%인 1천845만2천500원에 주인을 찾았다. 아파트도 예외는 아니다. 파주시 와동동의 한 아파트는 앞서 1회 유찰돼 최저 매각가가 감정가의 70%인 2억6천250만원으로 떨어진 상태에서 지난 8일...
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용인시 기흥구 등 인근 전셋값보다 저렴한 단지 수요자 `눈길` 2018-05-10 17:34:11
전세가율이 높은 지역들은 실거주자들의 유입이 많고 이로 인해 전세가가 높은 만큼 매매 전환 실수요층들이 풍부하기 때문에 이러한 지역을 눈 여겨 보는 수요자들도 많다. 실제 KB국민은행 시세에 따르면, 경기도 용인시 기흥구 평균 아파트값은 3.3㎡당 926만 원 선인반면, 마주한 용인시 수지구 아파트 평균 전셋값이...
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갭투자 가능 아파트 4년새 20배 급증 2018-04-16 18:00:00
전세가율이 높은 갭투자용 아파트가 2013년에서 지난해 6월까지 4년새 20배 이상 급증한 것으로 나타났습니다. 갭투자는 매매가격 대비 전세가격 비율(전세가율)이 높은 주택을 매입해 주택가격 상승으로 투자 수익률을 확보하는 방식입니다.kb금융지주 경영연구소에 따르면 갭투자 대상 아파트는 2013년 4만3000여가구에서...
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신도시 상가의 '굴욕'… 수익형 '거품' 꺼지나 2018-04-09 17:07:35
폭으로 낮추기가 쉽지 않다. 땅을 너무 비싸게 매입해서다. 지난해 4월 경기주택공사가 공급한 다산신도시 진건지구 내 상업용지 최고 낙찰가율은 346%를 기록했다. 감정가격의 3.4배에 낙찰됐다는 의미다. 지난달 진건지구 내 상업용지 7필지의 평균 낙찰가율도 261%를 기록했다. 3.3㎡당 평균 낙찰가도 4560만원으로 역대...
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[집코노미] "양도세 폭탄 피하자"…장동건·고소영 부부, 80억대 부동산 매각 2018-04-05 10:30:00
건물을 2000년 매입했다. 현지 중개업소들은 고 씨가 매입한 가격이 15억원 안팎인 것으로 추정하고 있다. 현재의 공시가율(공시가격을 실거래가로 나눈 비율)을 매입시점에 그대로 적용한 결과다. 당시 공시가격은 5억8000만원, 현재는 17억6000만원이다. 현재 공시지가는 매매가의 38% 수준이다. 당시 공시지가도 매매가...
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[집코노미] "강남권 전셋값 급락은 매매가격 하락의 전조?" 2018-03-21 14:01:18
것으로 생각해야 산다. 떨어질 것으로 생각이 되면 매입을 보류한다. 정부의 계속되는 규제로 투자심리가 아주 위축되어 있다.”▶김민규 대표 “ 전세가가 주춤하더라도 매매가는 상승할 것으로 본다. 재건축 규제로 신규주택 공급이 줄어들 수밖에 없다. 희소성이 가격을 끌어올리는 역할을 더 크게 할 것이다....
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