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200년 만에 빗장 열린 성락원, 알고 보니 '줄경매' 중 2019-04-25 17:42:00
추가 매입했다. j씨는 공유물 분할을 이유로 성락원을 경매에 넣은 것으로 알려졌다. 전체를 경매로 매각한 뒤 돈을 지분대로 나눠 갖자는 취지다. 한옥이 깔고 앉은 땅은 7명이 공동으로 소유하고 있다. j씨를 제외한 6명이 심상응의 후손이다.복원사업 중에 경매심상응의 별장이었던 성락원은 고종의 아들 의친왕 이강이...
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[집코노미] 200년 만에 개방된 '성락원'…알고 보니 줄경매 진행 중 2019-04-25 09:13:43
지분을 추가매입했다. a씨는 공유물 분할을 이유로 성락원을 경매에 넣은 것으로 알려졌다. 전체를 경매로 매각한뒤 돈을 지분대로 나눠갖자는 취지다. 한옥이 깔고 앉은 땅은 7명이 공동으로 소유하고 있다. 이 중 심상응의 후손이 6명이다. ◆한국가구박물관도 경매 중성락원은 조선 철종 때 이조판서를 지낸 심상응의...
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[부동산 법률방] 이혼한 부부의 집을 경매로 사도 될까요 2019-04-23 12:00:04
물건을 싸게 낙찰 받을 수 있기도 합니다. 낙찰을 받으면 공유자와 협의(매수·매도)를 통해 정산을 하면 됩니다. 다시 경매를 통해 환가할 수도 있습니다. 공유자와 협의가 되지 않으면, 공유물분할청구소송을 통해 그 아파트를 다시 경매에 붙여 매각대금으로 청산할 수 있습니다. (민법 제269조 참조).답변=고준석...
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[부동산 법률방] 친구들과 '공동명의'로 땅 샀다가 후회막급입니다 2019-04-11 07:10:08
수 없거나 분할로 인해 현저히 그 가액이 감손될 염려가 있는 때에는 그 부동산에 대해 경매를 명할 수 있다고 판결했습니다. 이는 형식적 경매(임의경매)를 통해 매각대금으로 정산하는 방법입니다. (민법 제269조 참조). 공동으로 소유한 땅은 현물분할이 원칙입니다. 물론 다른 공유자의 지분을 매수하고 그 대금을...
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[집코노미TV] 90㎡ 도로가 101억원에 낙찰된 기막힌 사연 2019-04-11 07:00:00
권리행사라고 주장합니다.▶최진석 기자 공유물분할을 위한 형식적 경매…. 말도 참 어려운데 어떤 건가요? ▷양길성 기자 법원은 일부 지분권자가 요구하면 공유물 분할을 허용합니다. 부동산을 쪼개기 어려운 경우 경매를 통해 판 뒤 지분 비율대로 돈을 나누도록 합니다. 경매로 낙찰이 이뤄지면 기존의 근저당 등...
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"알박기" vs "정당한 권리행사" 2019-03-24 17:15:41
못하면 분양을 진행하기 어렵다.조합은 ‘공유물분할을 위한 형식적 경매’를 통해 근저당을 지우는 방안을 추진하고 있다. 법원 경매를 통해 낙찰되면 등기부등본상에 있는 근저당 등 각종 권리가 자동 소멸된다는 점에 착안했다. 하지만 p회장이 경매를 받아버리면 뜻을 이루기 어렵게 된다. 25일 대구지방법...
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90㎡ 땅에 135억원 근저당…"내 집 마련 꿈 날아가" 2019-03-23 18:00:13
공유물분할등기 소송을 제기한 뒤 25일 임의경매를 앞둔 상태다. 조합이 경매에서 해당 부지를 낙찰받으면 근저당권은 말소된다. 그러나 박모 씨가 부지를 낙찰받을 경우 근저당권은 그대로 유지된다. 조합 측은 이날 “청와대 국민청원과 검찰청, 국세청 등에 탄원서를 제출해 지속해서 대응해나갈 계획”이라고...
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절세하려 부동산 공유했다가 잦은 분쟁…수익 배분·처분 약정 명확히 해야 2019-03-12 17:21:40
처분할 수 없다.상속이 순차적으로 이뤄져 많은 사람이 부동산을 공유하게 되면 부동산 처분에 대한 합의를 이루기는 거의 불가능해진다. 물론 각자의 지분은 자유롭게 처분할 수 있지만 부동산의 일부 지분만을 매수하려는 사람을 찾기는 힘들다. 필요에 따라서는 공유물분할청구의 소를 통해 공유관계를 해소해야...
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김대진 변호사, "부동산 공유지분 해결, 공유물분할청구로 가능" 2018-04-23 11:29:02
공유자들에게 공유물의 분할을 청구하여 공유관계를 해소할 수 있는 권리가 있다. 이를 공유물분할의 자유라고 하며, 이와 달리 당사자들 간의 분할금지약정이 있거나 집합건물의 공용부분 등 성질상 분할이 불가능한 경우에는 공유물분할이 제한된다. 다만 공유물의 분할은 공유자 전원의 합의에 의하여야 하므로, 합의가...
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[Real Estate] 공동소유자에 우선매수권 있지만… 협의통해 정산하면 낙찰 문제 없어 2018-03-04 16:06:46
없이 공유물을 처분하거나 변경하지 못한다(민법 제264조 참조). 그러나 공유자와 협의가 되지 않으면 공유물분할청구소송을 통해 그 아파트를 다시 경매에 부쳐 매각대금으로 청산하면 된다(민법 제269조 참조).지분경매를 특수물건으로 생각해 기피할 이유도 없다. 특히 공유자가 우선매수권을 행사할 것이라고 단정 지을...
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