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소상공인 72만명에 국민주택채권 매입 비용 1천796억원 환급 2023-12-17 12:00:09
위해 발행하는 채권이다. 부동산 저당권 설정 등기 시 설정 금액에 비례해 의무적으로 구입해야 한다. 통상 국민주택채권은 매입 비용이 크고 수익률은 낮기 때문에 매입 즉시 할인 매도하는 경우가 대부분이다. 그러나 중소기업이나 개입사업자가 본인 소유 부동산을 담보로 할 경우 국민주택채권 매입 의무가 면제된다....
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[더 라이프이스트-구건서의 은퇴사용설명서] 농지연금에 대한 이해 2023-11-15 18:01:54
큰 장점이 있다. 더불어 세제 혜택이 있는데 저당권 설정 시 등록면허세, 지방교육세, 등기 신청 수수료를 공사가 부담한다. 연금 수급 시에는 6억 원 이하까지 담보 농지의 재산세를 감면해 준다. 마지막으로 농지연금 지킴이 통장은 최저 생계비인 185만 원 이하 금액은 압류가 금지된다. 농지연금 가입조건을 살펴보자....
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[더 라이프이스트-구건서의 은퇴사용설명서] 주택연금에 대한 이해 2023-11-09 10:59:50
방식으로 가입할지를 선택해야 한다. 저당권 방식은 가입자가 주택의 근저당권을 설정하면, 공사는 금융기관에 보증서를 발급하고, 금융기관은 공사의 보증을 바탕으로 가입자에게 연금 대출을 해주는 방식이며, 신탁 방식은 가입자가 공사에 주택 소유권을 신탁하면, 공사는 금융기관에 보증서를 발급하고, 금융기관은 공...
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부동산·유가증권 상속세, 물납 가능 요건 3가지 2023-11-05 18:15:12
지상권 전세권 저당권 등이 설정된 부동산이거나 토지와 건물 소유자가 일치하지 않는 사례다. 유가증권은 국·공채 및 내국 법인 발행 채권 또는 증권 등으로 물납할 수 있다. 상장주식과 비상장주식은 원칙적으로 물납 수단이 아니다. 물납 한도는 상속세 납부세액에 상속재산가액 중 부동산 및 유가증권가액의 비율을...
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주택연금, 배우자가 승계할 때 상속세는? [신용훈의 일확연금] 2023-10-22 06:00:00
신탁등기가 된 경우는 할 필요가 없다. 또 저당권 방식에선 소유권을 100% 얻기 위해 배우자가 자녀 등 공동상속인의 동의를 얻는 절차도 필요하다. 이후 금융기관에서 채무인수 신청(저당권·신탁방식 모두 해당)까지 마치면 배우자는 주택연금을 이어서 받을 수 있다. 주택연금을 승계한 이후에 받는 월 지급액은 기존에...
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경기도, 부천시 시작으로 오는 11월23일까지 '사전 컨설팅감사 찾아가는 현장 상담창구' 운영 2023-10-03 11:51:13
상담창구를 찾았다. 소유권과 저당권을 모두 정리해야 새로운 토지대장을 만들 수 있다면, 실제와 다른 등기 정리에 많은 비용과 시간이 필요한 것은 물론, 재산권 행사에도 불편함이 발생할 수 있기 때문이다. 도는 이에 도시정비법에 따라 환지 방식으로 시행한 주택재개발정비사업은 사업 구역 내 토지의 소유자가 여러...
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주택연금, 공시가 12억 이하·다주택자도 가입 가능해진다 2023-08-06 17:59:31
주택 소유자가 소유권을 가지고 주택에 저당권을 설정해 담보로 제공하는 방식이다. 신탁 방식은 주택금융공사와 신탁 계약을 체결해 신탁을 등기(소유권 이전)하는 방식이다. 담보 제공 방식은 주택연금 이용 중에도 바꿀 수 있다. 두 가지 방식 가운데 신탁 방식이 장점이 더 많다고 전문가들은 조언했다. 저당권 방식을...
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농지은행, 비농업인 소유 농지·공유지도 매입 가능해진다 2023-07-31 11:00:02
현금으로 상환받거나 담보농지에 대한 저당권을 실행(경매)하는 방식으로 농지연금 채권을 회수했으나, 가입자가 원할 경우에는 담보농지로도 변제할 수 있도록 했다. 또 작년 농지연금 가입연령 기준이 만 65세에서 만 60세로 하향됨에 따라 가입자 사망 시 연금을 승계받을 수 있는 배우자 연령 기준도 만 60세 이상에서...
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"120억 보험금 달라"…하나銀, 무보와 소송 6년 만에 '뒤집기' 2023-07-27 12:52:44
근저당권과 주식 질권에 관한 대외담보등기를 하지 않으면서 하나은행이 보험계약 약관상 위험담보장치 관련 법률을 위반하게 됐다고도 봤다. 계약이행보증서 위조사실을 알아채지 못한 것과 채무불이행 위험이 큰 시기에 2차 대출을 한 것이 보험계약자의 손실 방지·경감 의무를 위반했다는 무보 측의 주장도 인정했다....
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"살고 있는 전셋집 경매…보증금 받을 수 있을까요" [더 머니이스트-아하! 부동산법률] 2023-07-06 07:00:08
△저당권 △근저당권 △압류·가압류입니다. 만약 이 3가지 말소기준권리가 전입신고일보다 빠르면 세입자는 대항력을 행사할 수 없습니다. 다시 말해 말소기준권리가 있는 상태에서 집이 부동산 경매에 넘어간다면 낙찰자가 나타난 후 세입자는 집을 빼줘야 한다는 것입니다. 낙찰자의 낙찰대금이 대부분 말소기준권리에...
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