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4년간 우리銀·새마을금고 몰래 월세 계약…162가구 퇴거 내몰려 2023-04-28 18:30:55
받고 건물의 저당권을 확보해 오피스텔의 소유주가 됐다. 우리은행의 담보신탁 계약을 바탕으로 김 대표는 탄동새마을금고 등 7곳에서 205억원을 빌렸다. 김 대표는 오피스텔에 세입자를 대거 들인 뒤 별도 법인을 만들어 보증금과 월세를 받았다. 원래는 보증금 및 월세의 일부를 새마을금고 대출 상환에 써야 하고 이를...
[알쏭달쏭 건설 소송] 부동산 개발 '맞춤형 안전장치'…부동산 담보신탁 2023-04-11 08:10:19
저당권 등 일반적인 담보물권에 비해 관련된 비용이 상대적으로 저렴하다는 장점이 있다. 배 변호사는 "신탁재산은 신탁법 등에 따라 일부 예외를 제외하면 원칙적으로 강제집행 등의 대상에서 제외되는 보호를 받는데, 이는 개발사업의 성공을 위해 매우 중요한 요소로 작용한다"며 "우선수익자(채권자)의 입장에서도...
"2025년까지 만기 美 상업용부동산 부채 2천조…차환 위험" 2023-04-10 16:59:21
수 있다는 것이다. 미국 정부의 후원하에 있는 연방저당권협회 등이 발행하고 부동산 대출에 의해 뒷받침되는 '에이전시 상업용 부동산저당증권'(CMBS)의 절반 이상을 은행들이 보유한 점도 차환을 어렵게 하는 요인으로 꼽힌다. 블룸버그에 따르면 기준금리 인상과 디폴트 우려 속에 정부 보증 없는 CMBS 판매는...
5대 은행, 확정일자 확인 후 주택담보대출 해준다 2023-03-23 17:05:26
저당권 설정 등기는 즉시 효력이 발생하지만, 세입자는 확정일자를 받아도 법적 효력이 그 다음 날 발생한다. 일부 집주인들은 이런 시차를 악용해 전세 계약 직후 은행에서 담보대출을 받기도 했다. 이렇게 대출이 나가면 선순위채권이 돼 세입자의 보증금이 뒤로 밀리는 문제가 있다. 집주인과 세입자가 매매가 6억원인...
5대 시중은행서 모두 확정일자 확인…'세입자 몰래 대출' 막는다 2023-03-23 16:30:01
저당권 설정 등기는 즉시 효력이 발생하지만, 세입자는 확정일자를 받아도 법적 효력이 그다음 날 발생한다. 일부 집주인들은 이런 시차를 악용해 전세 계약 직후 은행에서 담보대출을 받기도 했다. 이렇게 대출이 나가면 선순위채권이 돼 세입자의 보증금이 뒤로 밀리는 문제가 있다. 집주인과 세입자가 매매가 6억원인...
'빌라왕' 사기 속출…전세사기 피해 임차인, 최장 4년 대출 연장 2023-01-25 09:08:21
받는 것을 막기 위함이다. 주담대 저당권 설정 등기는 즉시 효력이 발생하지만, 세입자 확정일자의 법적 효력은 다음날 발생하는데, 이 경우 대출이 나가면 저당권이 선순위채권이 돼 세입자의 보증금이 뒤로 밀리는 문제가 있었다. 은행들은 전세 피해 방지를 위한 교육도 확대할 예정이다. 하나은행은 전세대출 사기...
은행권, 전세사기 피해 임차인에 최장 4년까지 대출 연장 2023-01-25 06:11:01
위함이다. 주담대 저당권 설정 등기는 즉시 효력이 발생하지만, 세입자 확정일자의 법적 효력은 다음날 발생하는데, 이 경우 대출이 나가면 저당권이 선순위채권이 돼 세입자의 보증금이 뒤로 밀리는 문제가 있었다. ◇ 전세 피해 방지 교육 강화…'알림톡' 보내고 교육 영상 게시 은행들은 전세 피해 방지를 위해...
[2023세법] 맥주 세금 L당 30.5원↑…문화재·미술품 상속세 납부 허용(종합) 2023-01-18 16:52:24
저당권 등 재산권이 설정된 경우나 소유권이 공유로 돼 있는 경우 등은 물납이 불허된다. 상속세를 물납하려는 납세자가 관할 세무서에 물납을 신청하면 세무서는 문화체육관광부에 이를 통보하고, 문체부가 역사적·학술적·예술적 가치를 따져 물납 필요성을 인정해 물납을 요청하면 세무서가 납세자에게 허가를 내리게...
[2023세법] 맥주 세금 L당 30.5원↑…'무늬만 퍼블릭' 고가골프장 개소세 2023-01-18 15:00:01
수 있게 된다. 다만 저당권 등 재산권이 설정된 경우나 소유권이 공유로 돼 있는 경우 등은 물납이 불허된다. ◇ 백화점·대형마트·편의점도 현금영수증 의무발행업종에 추가 내년부터 백화점·대형마트·편의점·서점·정육점·자동차 중개업·주차장 운영업·통신장비 수리업·보일러 수리 등 기타 가정용품 수리업 등...
전입신고 당일 `꼼수 근저당` 막는다…정부·은행, 확정일자 정보 공유 2023-01-18 13:35:15
임차인의 전입신고 당일에 저당권을 설정하고 대출을 받을 경우 임차인의 보증금이 후순위로 밀리는 문제점이 있다. 저당권 설정 등의 등기는 즉시 효력이 발생하는 반면, 임차인의 대항력은 주택의 인도와 주민등록(전입신고)을 마친 다음 날 발생하기 때문이다. 이러한 문제점을 해소하기 위해 은행권의 주택담보대출...