황금알 기대 해외 대체투자에 '빨간불'…손실위험 확산 2023-07-17 11:45:40

고평가 인식으로 미국과 유럽의 상업용 부동산 자산가치 하락, 자금 재조달 위험 상승 등 대체투자 위험이 확산하고 있다"고 경고했다. 금융감독당국도 증권사 등 금융기관들과 피해보상과 충당금 적립 등 대책을 논의할 것으로 알려졌다. (윤선희 배영경 송은경 홍유담 이민영 기자) indigo@yna.co.kr, ykbae@yna.co.kr,...

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한국의 주상복합, 일본의 타워맨션처럼 될 수 있을까 [더 머니이스트-심형석의 부동산정석] 2023-05-11 08:00:03

불가능 해졌습니다. 재조달원가 차원에서 평가하면 타워맨션이나 주상복합아파트의 가격이 하락하는 것은 쉽지 않습니다. 미래 분양가가 더 높아질 수밖에 없는 구조에서 현재 아파트 가격이 하락할 가능성은 크지 않기 때문입니다. 심형석 우대빵연구소 소장·美IAU 교수 "외부 필진의 기고 내용은 본지의 편집 방향과...

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• #한국의 주상복합 #타워맨션 #일본 #한국 #주상복합아파트 #세대 #아파트 #주택시장 #도쿄 #가격 #토지

특별한 수익창출 기회, 우선증권과 CMBS[프린시플자산운용] 2023-04-18 09:25:56

회복이 시작될 때 CMBS는 리파이낸싱(자금 재조달) 거래에서 중요한 역할을 맡을 예정이다. 투자자들은 올해 하반기에 CMBS에 대한 자금 흐름이 다시 활발해질 것으로 기대하고 있다. 우선증권의 전망도 긍정적이다. 우선증권은 회사채 및 하이일드 채권 등과 비교할 때 리스크 대비 매력적인 금리를 제공한다. 특히 올해...

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KB국민은행, 1조900억원 인수금융 리파이낸싱 주선 2023-04-05 11:12:16

리파이낸싱(자금 재조달) 주선을 완료했다고 5일 밝혔다. 이번 거래는 2019년 5월 KCC-SJL파트너스 컨소시엄의 모멘티브 인수금융에 대한 리파이낸싱이다. KB국민은행은 모멘티브의 최초 인수금융을 주선했던 금융기관으로 대표주선을 담당했으며 한국수출입은행, 하나은행, 농협은행, 기업은행 등의 리파이낸싱 참여를...

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• #KB국민은행 1조900억원 #국민은행 #리파이낸싱 #인수금융

공사비도 땅값도 오르는데…아파트값이 떨어질까요 [더 머니이스트-심형석의 부동산정석] 2023-03-22 08:00:01

‘재조달원가’라 이야기합니다. 재조달원가가 계속 오르는 상황이면 신규 아파트의 분양가는 떨어질 가능성이 거의 없습니다. 신규 아파트의 분양가가 떨어지지 않으면 어떤 일이 벌어질까요? 일시적으로 신규 아파트의 분양가가 기존 아파트보다 저렴할 수는 있지만, 이러한 현상이 계속되기는 어렵습니다. 신규 아파트는...

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• #공사비도 땅값도 #아파트 #분양가 #가격 #비중 #차지 #신규 #경우 #하락

좀 떨어졌는데…이제 집 사도 될까요 [더 머니이스트-심형석의 부동산정석] 2023-03-12 08:00:01

수 있는가?”입니다. 이를 학계에서는 재조달원가라고 표현합니다. 재조달원가의 구성비율은 토지와 건축비입니다. 이 구성원가가 내년에 더 떨어진다면 지금 아파트를 구입하면 안되겠죠. 청약 등 내 집 마련을 할 수 있는 여건이 내년에 더 좋아질 수 있기 때문입니다. 안타깝게도 토지와 건축비 모두 내년에는 더 오를...

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• #좀 떨어졌는데이제 #마련 #하락 #지금 #아파트 #금리

리츠, 바닥 찍고 20% 상승···"1분기 빠른 회복 기대" 2023-01-22 11:27:17

이달 초 자금 재조달을 마친 NH올원리츠는 1천180억원에 대해 CD 91물 금리에 130bp(1bp=0.01%포인트)를 가산하기로 했다. 재조달 금리가 7% 수준에서 결정될 것이라는 기존 우려보다 낮은 수준이다. 롯데리츠도 담보대출 1천300억원은 CD 91물에 208bp를 가산하기로 했고, 담보부사채 700억원은 5.687%에 조달했다. 금리가...

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• #리츠 바닥 #리츠 #금리 #상장 #회복 #상승 #투자

'리츠 바닥 찍었나' 주가 저점 대비 20%↑…신규 상장 채비도 2023-01-22 11:05:01

재조달을 마친 NH올원리츠[400760]는 1천180억원에 대해 CD 91물 금리에 130bp(1bp=0.01%포인트)를 가산하기로 했다. 재조달 금리가 7% 수준에서 결정될 것이라는 기존 우려보다 낮은 수준이다. 롯데리츠[330590]도 담보대출 1천300억원은 CD 91물에 208bp를 가산하기로 했고, 담보부사채 700억원은 5.687%에 조달했다....

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• #리츠 바닥 #리츠 #주가 #상장 #금리 #회복 #수준 #저점

나신평 "캐피탈사, 경기둔화·금리상승에 자산건전성 저하 우려" 2023-01-03 16:27:49

자산 비중이 증가하고 있다"며 "자금 재조달은 지연되는 가운데 일부 자산의 만기 연장이나 부실이 발생하면 유동성 위험이 나타날 수 있다"고 지적했다. 이에 나신평은 올해 캐피탈사들의 신용도를 평가할 때 ▲ 자산 회수 지연 여부 ▲ 조달비용 증가에 따른 수익성 추이 ▲ 차입부채 리파이낸싱 여부 등을 중점적으로...

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• #나신평 캐피탈사 #나신평 #저하 #자산건전성 #조달비용 #자산