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서울 아파트 전셋값 오르니 갱신권 사용 늘고 증액갱신도 증가 2023-11-05 09:33:07
평균 65.3%였던 갱신권 사용 비중은 이후 전셋값이 하락하고 역전세난이 심화하며 작년 하반기 53.2%, 올해 상반기에는 30% 초반대까지 하락했다. 갱신권은 2년 계약 만기 후 5% 이하의 상승률로 한 차례 재계약을 요청할 수 있는 세입자의 권리인데, 전셋값이 하락하고 역전세난이 심화하면서 굳이 갱신권을 사용할 필요가...
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[서미숙의 집수다] 역전세난 '안전판' 된 2년 전 계약갱신청구권 2023-09-14 08:05:51
따지면 전국은 갱신 계약의 67%, 서울은 갱신 계약의 72%가 갱신권을 썼을 정도로 갱신권 사용 비중이 높았다. 보증금 비중이 큰 순수 전세 계약은 갱신 계약에서 갱신권을 사용한 비중이 전국 66.8%, 서울은 72.4%에 달했다. 2년 전 하반기 월세를 제외한 전세 계약의 갱신권 사용 추정 물량은 전국 기준 8만1천260건으...
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[서미숙의 집수다] 역전세난 걱정했는데 오르는 전셋값…시장 예측 비껴가나 2023-08-23 07:01:01
8월 임대차보호법 시행 직후 약 1년여간 계약갱신권을 사용한 갱신계약이 많았기 때문이기도 하다. 법 시행 직후 계약 만기가 도래한 임차인들은 집주인이 4년 치 전세를 한꺼번에 올리려고 하자 전셋값 인상 폭을 5% 이내로 제한하기 위해 계약갱신청구권을 사용했다. 2년이 지난 올해 갱신권을 소진한 임차인들은 신규 계...
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'전세 갱신권 안 써요'…입장 바뀐 세입자 2023-08-09 09:24:40
재계약은 줄어든 것으로 나타났다. 전셋값 하락에 갱신권을 쓰는 대신 새집을 찾아 떠난 세입자들이 늘어난 영향으로 풀이된다. 9일 부동산 정보 플랫폼 '다방'을 운영하는 스테이션3에 따르면 지난 1∼7월 서울 아파트의 전세 거래 8만4천372건 가운데 신규 계약은 4만6천946건으로, 작년 동기(3만6천184건)...
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전세값 하락에 계약 연장 대신 새집 찾아 떠나는 세입자 늘어 2023-08-09 09:05:42
늘고, 재계약은 줄어든 것으로 나타났다. 전셋값 하락에 갱신권을 쓰는 대신 새집을 찾아 떠난 세입자들이 늘어난 영향으로 풀이된다. 9일 부동산 정보 플랫폼 '다방'을 운영하는 스테이션3에 따르면 지난 1∼7월 서울 아파트의 전세 거래 8만4천372건 가운데 신규 계약은 4만6천946건으로, 작년 동기(3만6천184건)...
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전국 전셋값 1년6개월 만에 반등…'역전세난' 완화할까 2023-07-27 17:38:29
갱신권이 집중된 곳의 역전세 리스크를 다소 낮출 수 있을 것”이라고 내다봤다. 다만 빌라 임대차 시장의 역전세 우려를 잠재우기엔 한계가 있을 수 있다는 관측도 제기된다. 후속 세입자에게 전세보증금 반환 보증보험을 들어줘야 대출을 받을 수 있어서다. 성창엽 대한주택임대인협회장은 “지난 5월부터 보증보험 가입...
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2년 살기도 전에 "보증금 달라"…계약해지권 된 갱신청구권 2023-07-23 17:32:13
한 독소조항 때문이다. 전문가들은 최대한 갱신권 사용 없이 재계약하도록 유도하고 ‘묵시적 갱신’이 이뤄지지 않도록 계약종료 일자를 챙겨야 한다고 조언했다. 갱신권이 해지권으로 ‘돌변’2020년 7월 말 도입된 계약갱신청구권은 전세 계약 기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지 통보하는 경우 계약 기간을 2년...
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"언제든 이사 가능"…전·월세 25% 갱신계약 2023-07-07 18:08:16
했다. 전셋값이 하락하는 와중에도 갱신계약이 이뤄지고 있는 것은 ‘대가 없는 계약 해지’ 수단으로 활용할 수 있기 때문이다. 임대차보호법에 따르면 갱신권을 사용한 임차인이 이사하겠다고 통보하면 임대인은 3개월 안에 보증금을 돌려줘야 한다. 다음 세입자를 구하는 중개보수도 임차인이 부담하지 않아도 된다....
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상반기 서울 아파트 전월세 신규 계약 늘고, 갱신 계약 줄었다 2023-07-03 06:01:01
계약으로 권리가 이월된다. 올해 상반기 전월세 갱신계약 가운데 갱신권을 사용한 경우는 33.1%로 작년(상반기 65.3%, 하반기 53.2%)에 비해 크게 감소했다. 특히 전세의 갱신권 사용 비중은 작년 상반기 72%에 달했다가 하반기 60.1%로 감소했고, 올해 상반기에는 36%로 급감했다. 월세의 갱신권 사용 비중도 작년 상반기...
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역전세난에 서울 아파트 전셋값 '뚝'…올해 3분의 2가 하락 거래 2023-03-26 09:48:17
중 3건 정도만 세입자가 갱신권을 사용한 것이다. 제도 도입 초기 갱신권 사용 비중은 70%를 넘었고, 작년 1분기까지도 67%로 높았으나 1년 만에 절반으로 감소했다. 작년 4분기 45.0%보다도 11.6%포인트 줄었다. 여경희 수석연구원은 "전셋값 하락으로 역전세난이 심화하면서 '귀하신 몸'이 된 세입자들이 굳이...
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