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[Real Estate] '숨어 있는' 임차인 대항력 살펴라 2018-03-11 16:34:06
직권말소가 주민등록법 소정의 이의절차에 따라 회복된 것이 아니면 대항력은 인정받을 수 없다(대법원 2002다20957 참조).셋째, 임차인의 주민등록이 제3자에 의해 임의로 이전되고, 본인에게 잘못이 없는 경우에는 대항력이 상실되지 않는다. 다시 말해 주민등록이 임차인의 의사에 의하지 않고 제3자가 임의로 이전하는...
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[Real Estate] 담보가등기는 경매로 소멸… 매수인이 인수 안 해도 돼 2018-02-11 15:48:35
또는 배당요구를 했다면 그 가등기는 기준권리가 된다. 당연히 그 가등기는 경매로 소멸되며, 매수인이 인수하지 않는다. 또한 선순위 가등기가 소유권이전청구권가등기인 경우에도 제척기간 10년이 지나면, 매수인이 인수하는 권리가 아니다. 다만 가등기권자가 아파트를 점유하고 있는 경우에는 매수인이 인수해야 한다....
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[정충진 변호사의 실전! 경매(49)] '매각물건명세서'가 권리분석 교과서 2018-01-17 16:52:55
따라 기존 권리들을 모두 말소하고 안전한 상태로 넘겨주는 것이다.권리분석은 원리만 이해하면 전혀 어렵지 않다. 시중의 경매 입문서나 경매학원에서는 천편일률적으로 말소기준권리를 암기시키는 것으로 권리분석을 시작한다. 하지만 이런 방식은 법이 정한 것도 아닐뿐더러 상당히 위험하기까지 하다.경매는 입찰자들이...
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국민연금 신청안해 못받는 사람 2만명 넘어…낸 보험료 3천억 2017-10-19 10:19:52
불명, 주민등록 말소, 국외 이주 등으로 연락이 끊기거나 연금액이 소액이어서 수령을 거부하는 등의 이유로 발생한 것으로 알려졌다. 국민연금의 급여 중에서 노령연금은 최소 가입 기간 120개월(10년) 이상이고 수급연령(60∼65세)에 도달했을 때 받는다. 유족연금과 사망일시금은 가입자·수급자가 사망할 경우 뒤에...
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[숨은 역사 2cm] 손기정 81년 전 서울역 기차로 베를린 올림픽에 출전했다 2017-06-29 11:00:04
표준궤(1,435㎜)를 기준으로 넓으면 광궤, 좁으면 협궤로 불린다. 영국이 1846년 법으로 지정한 표준궤 폭은 말 2마리가 끄는 마차 축과 같다. 고대 로마 전차 시대부터 내려온 이 궤간은 프랑스, 독일, 이탈리아 등 대부분 유럽 국가와 미국에서 채택했다. 스페인과 러시아는 표준궤를 거부했다. 나폴레옹 집권 이후 군사...
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안양시, 오는 5월말까지 '지방세 미환급금' 100% 환급 2017-04-20 16:30:56
말소에 따른 환급금이 대부분이다. 시는 그동안 환급금이 발생하면 즉시 환급 대상자에게 안내문을 발송해 환급금 청구를 안내해 왔다. 하지만 소액인 경우 대상자의 무관심과 계좌번호 등의 노출 기피로 미환급금이 누적돼 왔다. 지방세 미환급금 확인은 ars(1544-6844) 또는위택스(www.wetax.go.kr), 민원24의 환급금...
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"과외 시간제한"…충남교육청 조례안 입법예고 2017-02-17 06:00:07
등록말소 및 폐지 등의 행정처분을 할 수 있는 기준도 새롭게 마련했다. 충남교육청 관계자는 "학생들의 건강권과 알 권리 보장을 위한 것"이라며 "조례안이 사교육 안정화에 기여할 것으로 기대한다"고 말했다. 그러나 개인과외 시간을 제한하는 조례가 제대로 시행될 수 있을지에 대해서는 의문을 제기하는 목소리가 적지...
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[정충진 변호사의 실전! 경매 (34)] 난이도 높은 선순위 가등기라도, 내막 철저히 파고들면 고수익 가능 2017-02-01 16:14:39
이유는 선순위 가등기 때문이었다. 말소기준권리인 저당권 등의 권리보다 선순위로 설정된 가등기는 낙찰자가 인수해야 한다. 이는 낙찰자가 낙찰대금을 전액 납부해 소유권을 취득한다 해도 가등기권자가 추후 본등기를 완료하면 속절없이 소유권을 빼앗기고 만다는 무서운 의미다.이렇듯 선순위 가등기가 있는 물건은 리...
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[새해 이렇게 달라집니다] 노후 경유차 교체 시 개소세 감면…모든 사업장 정년 60세 이상으로 2016-12-28 19:22:25
이하(소득인정액 기준)의 한부모 가족(미혼모·부 포함)이면 거주지 주민센터나 복지로 홈페이지(bokjiro.go.kr)에서 신청할 수 있다.◆조부모 면접교섭 허용=내년 6월3일부터 조부모도 면접교섭권을 행사할 수 있다. 면접교섭권이란 이혼한 부모 중 양육권을 가지지 않은 쪽이 자식을 주기적으로 만나거나 전화 편지...
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[주목! 이 책] 나는 경매로 노숙자에서 억대 연봉자가 되었다 2016-12-08 17:36:01
소개한다. 경매 초심자를 대상으로 기초상식을 비롯해 권리분석 때 알아야 할 말소기준권리와 대항력, 토지 경매, 공매, 일반 매매 등 다양한 사례를 들어 경매 투자 기술을 전해준다. 그는 “낙찰받으며 애환과 처절함으로 점철된 사연을 되도록 이해하기 쉽게 풀어썼다”며 “간접 경험을 통해 험난한...
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