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'인플레냐 은행위기냐' Fed의 딜레마…이번엔 매파적 건너뛰기? [Fed 워치] 2023-06-13 11:40:38
인상으로) 천천히 갈 수 있다"고 설명했다. 상업용 부동산 리스크도 금리를 쉽게 올리지 못하는 이유 중 하나다. 팬데믹 기간 저금리로 상업용부동산 모기지대출을 받은 은행들의 재융자 시기가 다가오는 가운데, 금리가 오를 경우 이들이 비용 부담을 이기지 못하고 파산할 수 있기 때문이다.'매파적 건너뛰기'로...
여전한 미국 경기 침체 우려…피델리티 "신용경색 가능성" 2023-06-12 16:27:01
불가피하며 지방은행과 상업용부동산, 투자부적격 등급 회사들이 어려움을 겪을 것으로 봤다. 반면 미국 경제에 대한 낙관론도 여전하다. 연방정부 부채한도를 둘러싼 불확실성이 해소된 가운데 미 뉴욕 증시의 스탠더드앤드푸어스(S&P) 500지수는 최근 1940년대 이후 최장기의 약세장을 마감하고 강세장에 진입한 상태다....
"美 지역은행 채권 가격이 주가 상승속도 추월...빠른 회복세" 2023-06-12 11:12:14
조정했다. 스티븐 알렉소팔로스 분석가는 VLY가 상업용부동산 시장에 대한 연관된 금액 즉 익스포저가 동종 은행들에 비해 적은 편이라고 분석했다. 소팔로스 분석가는 "은행권이 최근 오피스 부동산에 대한 상업용 부동산담보증권(CMBS) 대출로 압박을 받고 있지만 VLY는 대출 익스포저의 성격이 다르고 또한 비중도 비교...
美 상업용 부동산 경고 확산…"1400억$ 상업용 MBS 위기" 2023-06-12 08:19:19
나오고 있다. 상업용 부동산 대출 비중이 높은 중소형 지역은행들은 오피스 공실률이 높아지면 직격탄을 맞을 수밖에 없어서다. 올해 만기가 도래하는 1400억달러(약 181조원) 규모의 상업용부동산저당증권(CMBS)에 대한 우려도 커지고 있다. 던 피츠패트릭 소로스펀드매니지먼트 최고경영자(CEO)는 지난 7일(현지시간)...
다가온 월세 시대, 해외 사모펀드에 대비해야[더 머니이스트-심형석의 부동산정석] 2023-05-26 07:00:01
부동산시장에서 해외의 투자수요는 대부분 상업용부동산에 집중됐습니다. 그럴 수밖에 없는 이유는 상업용부동산은 매월 발생하는 수익이 명확했기 때문입니다. 반면에 주거용부동산은 전세라는 관행으로 인해 운영수익이 거의 없어 해외의 투자수요는 여기에 관심이 없었습니다. 하지만 전세가 소멸되면서 월세거래비중이...
지식산업센터 거래, 1년 새 60% '뚝' 2023-05-25 17:45:03
이어지는 등 지역별로 희비가 엇갈리고 있다. 25일 상업용부동산 전문기업 부동산플래닛에 따르면 올해 1~3월 전국 지식산업센터 매매 거래량은 233건으로, 작년 1분기(618건) 대비 62.3% 급감했다. 지식산업센터는 오피스에 비해 비교적 적은 금액으로 투자가 가능한 데다 주택보다 대출 규제도 덜해 2020년부터 거래가...
[마켓PRO 칼럼] "불확실성이 부담된다면…6·2·1·1 자산 배분" 2023-05-25 15:59:35
현재 미국 주식시장은 경기침체, 상업용부동산 위기, 부채한도 협상 등의 걱정의 벽을 타고 야금야금 올라, S&P500 지수와 나스닥 지수 모두 올 최고치를 경신하고 있습니다. 지수만 보면 주식을 가지고 있던 투자자들이 돈을 벌었을 것만 같습니다. 하지만 실상은 오른 종목만 올라, 투자자간 희비가 교차했습니다. 애플,...
[마켓PRO 칼럼] "침체 진입한 美제조업…주식 낙관론 섣부르다" 2023-05-16 14:48:12
상업용부동산에서 부실채권이 발생하기 시작한다면 지방은행은 급격히 움츠러들게 될 것이다. 소비자금융중 지방은행 의존도가 높은 주택저당채권, 자동차금융, 상업용부동산금융이 직접 영향을 받아 주택시장과 내수소비재시장이 급격히 냉각될 것이다. 주식시장의 섣부른 낙관론이번 지방은행사태의 파장에 대해 채권...
美연준, 은행권 혼란 후 신용경색 경고…"상업용 부동산도 우려" 2023-05-09 11:57:09
증가, 상업용 부동산에 리스크" 연준의 보고서에는 상업용 부동산 문제에 대해 경계하는 목소리도 담겼다. 연준은 지난해 초 사실상 '제로(0)'에서 최근 5% 이상으로 급격히 금리를 올렸는데, 이는 결과적으로 일부 은행의 파산과 혼란을 낳았다. 보고서는 상업용 부동산의 가치가 상승한 상태를 유지하고 있다면...
늘어가는 공실률…美 은행위기 뇌관 지목된 '상업용부동산' 2023-05-06 12:55:05
상업용 부동산은 이미 채무 불이행을 선언했다. 찰리 멍거 버크셔해서웨이 부회장이 사무용 건물을 포함한 상업용 부동산의 침체가 미국 은행권의 불안에 또 다른 뇌관이 될 수 있다는 우려를 제기한 이유다. '투자의 귀재' 워런 버핏 버크셔해서웨이 회장의 단짝이자 사업 동료인 멍거 부회장은 최근 사무용...