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금리 인상에 속수무책…올해 아파트값 외환위기후 최대 하락 2022-12-18 10:27:11
이자 부담이 커지자 갱신권을 사용한 재계약이 급증하고, 신규 계약은 급감했기 때문이다. 특히 전세금 인상분을 월세로 전환하는 수요가 늘면서 전셋값은 하락한 반면 전국의 월세는 11월까지 1.67%, 서울은 0.90% 올라 대조를 이뤘다. 전문가들은 최근 부동산 프로젝트파이낸싱(PF)발 금융시장의 불안으로 내년에도 집값...
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"강남도 예외 없다"…입주 단지마다 '역전세난' 공포 2022-11-29 10:32:38
갱신권을 쓴 세입자의 계약 중도해지도 가능해졌다. 통상 전세 계약은 2년 단위로 이뤄지지만, 세입자가 언제든 계약을 해지할 수 있게 되면서 전세 시장 불안정성이 높아졌다는 지적이다. 한 중개사무소 관계자는 "2020년 주택임대차보호법 개정으로 세입자에게 계약갱신요구권이 생겼는데, 갱신권을 썼다면 묵시적 갱신과...
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"갑자기 3억을 어디서 구하나"…화곡동 집주인들 '패닉' 2022-11-23 07:32:13
뒤 효력이 발생한다. 결국 갱신권을 쓴 세입자가 중도 해지를 요구하면 집주인은 곧바로 새로운 세입자를 구해 3개월 뒤 보증금을 내줘야 하는 셈이다. 인근 개업중개사는 "2~3년 전 '강서 힐스테이트' 전용 59㎡ 신규 전세 보증금이 5억원대였다"며 "올해 중순만 하더라도 전셋값이 거듭 오르니 많은 세입자가...
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수도권 아파트 7.8만 가구, 2년전보다 전세가 내렸다 2022-10-24 12:41:06
1천500가구 이상 대규모 단지는 월세 전환과 갱신권 사용으로 전세 수요가 줄고 매물이 쌓이면서 가격이 하향 조정된 것으로 부동산R114는 분석했다. 부동산R114 여경희 수석연구원은 "최근 전세 대출이자 부담 확대와 깡통전세 우려 등으로 월세를 선택하는 임차수요가 늘고 있어, 소규모 및 구축 단지뿐만 아니라 아파트...
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수도권 아파트 7만8천가구, 2년전보다 전세가↓…역전세 우려 2022-10-24 10:59:23
1천500가구 이상 대규모 단지는 월세 전환과 갱신권 사용으로 전세 수요가 줄고 매물이 쌓이면서 가격이 하향 조정된 것으로 부동산R114는 분석했다. 부동산R114 여경희 수석연구원은 "최근 전세 대출이자 부담 확대와 깡통전세 우려 등으로 월세를 선택하는 임차수요가 늘고 있어, 소규모 및 구축 단지뿐만 아니라 아파트...
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수도권 아파트도 2년 전보다 전셋값 싸졌다…"역전세 우려" 2022-10-24 10:06:36
이상 대규모 단지는 월세 전환과 갱신권 사용으로 가격이 낮아진 것으로 분석했다. 그러면서 역전세 매물이 계속 증가할 가능성이 높다고 진단했다. 여경희 수석연구원은 "매매 및 전세시장 하락세가 지속되는 만큼 실제 시장에서 거래되는 역전세 매물은 더 많을 것으로 예상된다"며 "소규모·구축 단지에 이어 아파트...
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서울 세입자 2명 중 1명, 재계약 때 갱신 청구권 사용 2022-10-06 09:19:04
쓴 거래는 10만269건으로 전체의 55%를 차지했다. 갱신권 사용 계약 중 82.7%는 전·월세를 상한선인 4~5% 수준으로 올렸고, 동결한 경우는 10.4%였다. 반대로 집주인과 세입자의 협의로 전·월세 가격이 5% 이상 오른 거래는 19.5%였다. 계약갱신청구권 사용 비율은 점점 높아지고 있다. 지난해 6월 13.0%였던 사용 비율은...
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서울 전월세 세입자 절반, 재계약 때 갱신권 사용 2022-10-05 19:41:04
청구권을 행사한 거래는 10만269건으로 55%를 차지했다. 갱신권을 사용한 계약 중 82.7%는 전·월세를 상한선인 4∼5% 수준으로 올려 재계약했고, 동결한 경우는 10.4%로 집계됐다. 갱신권을 사용하면 전월세 가격 인상률이 기존 계약 대비 5%로 제한되지만, 집주인과 세입자가 합의하면 5%를 초과해 재계약할 수 있다. ...
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전월세 세입자 2명 중 1명, 재계약 때 갱신권 썼다 2022-10-05 18:34:27
청구권을 행사한 거래는 10만269건으로 55%를 차지했다. 갱신권을 사용한 계약 중 82.7%는 전·월세를 상한선인 4∼5% 수준으로 올려 재계약했고, 동결한 경우는 10.4%로 집계됐다. 갱신권을 사용하면 전월세 가격 인상률이 기존 계약 대비 5%로 제한되지만, 집주인과 세입자가 합의하면 5%를 초과해 재계약할 수 있다. ...
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'거래 절벽' 지속되는 서울 아파트…전·월세는 '거래량 최다' 2022-09-19 08:41:48
실장은 "올해 8월 이후 전세계약갱신권이 만료되는 세입자들이 시장에 나오면서 매물 부족으로 가격이 오를 것이라는 우려와 달리 풍부한 물량과 금리 인상 등으로 가격이 크게 뛰지 않았다"고 했다. 그러면서 "오히려 전셋값 하락이나 금융비용 부담 등으로 기존 계약갱신 사례도 늘고 있다"며 "실수요자들이 이자 부담이...
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