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月 219만원 '따박따박'…월세 안 받고 오피스텔로 돈 버는 비결 [일확연금 노후부자] 2025-10-21 07:39:51
일반주택과 오피스텔 사이의 담보물(주택연금 가입 대상 주택) 변경을 허용하지 않기 때문입니다. 한국주택금융공사는 주택 유형을 넘어선 이사가 불가능한 이유에 대해 "리스크 유형이 동질적인 주택끼리는 주택연금 해지 없이 담보주택을 변경할 수 있지만, 일반주택과 오피스텔은 리스크 유형 자체가 다르므로 해지 없는...
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꼬마빌딩 투자, 자동 증식의 시대는 끝났다 [한경부동산밸류업센터] 2025-10-04 11:05:01
부동산을 선정했다면, 다음 단계는 대출 금리 상승의 리스크를 이겨낼 '자본 효율성'을 극대화하는 것입니다. 대출은 단순한 자금 조달 수단이 아니라 투자 수익률(ROI)을 극대화하는 금융 지렛대입니다. 은행은 자본의 안정적인 회수를 최우선으로 하는 '금융 기관'입니다. 은행이 대출을 실행할 때...
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꼬마빌딩 투자, 성공의 성패를 가르는 '대출의 기술' [한경부동산밸류업센터] 2025-08-26 15:25:01
동산 투자의 세계에서는 "관계"보다 "조건"이 더 중요합니다. 동일한 담보물이라도 은행마다 적용하는 LTV(담보인정비율), 금리, 한도, 심사 기준이 미묘하게 다르기 때문입니다. 예를 들어, 한 은행은 보수적으로 접근해 60%의 LTV만 적용하는 반면, 다른 은행은 동일한 건물에 대해 70%까지 인정해 줄 수 있습니다. 또한...
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씨앤테크, 동산담보 부실 예측 모니터링 서비스 실증 진행 2025-04-18 14:25:34
'동산담보 IoT 센서 데이터를 활용한 기업 부실예측 모니터링 서비스' 개발 및 실증을 진행 중이라고 밝혔다. 해당 서비스는 담보물에 대한 실시간 데이터 분석을 통해 기업의 재무 건전성을 평가하고, 대출 부실 가능성을 사전에 예측할 수 있는 기능을 갖추고 있다. 이를 통해 금융기관이 보다 안전하게...
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"은행 '자체 감평' 위법인가"…금융당국, 국토부와 논의 돌입 2025-01-06 10:10:26
최소화하거나 자체적으로 감정평가사를 고용해 담보물을 산정해 왔다. 한국부동산연구원에 따르면 2022년 기준 금융기관의 자체산정 비중은 68%에 달한다. 때문에 은행들의 자체적인 담보감정평가 행위가 법 위반인지를 두고 업계 간 설전이 있어 왔다. 감정평가사들은 "일감을 빼앗겼다"며 대책을 호소하고 있는 상황이다....
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양길수 협회장 "1조 규모 감정평가산업…AI 접목해 수익성 높여야" 2024-11-28 18:46:27
보상하기 위해 도입됐다”며 “부동산산업이 국민 삶에 미치는 파급력과 재산권 보호 측면에서 신뢰, 투명성을 한층 더 높여나가야 할 것”이라고 했다. 양 회장은 최근 일부 금융회사에서 감정평가사를 채용해 담보물 가치를 스스로 평가하는 관행이 확대되는 것을 부정적으로 봤다. 이해관계자가 개입하면 감정평가의...
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빌딩 투자 시 대출 문제로 낭패보지 않으려면 [한경부동산밸류업센터] 2024-06-22 10:00:01
부동산 중개인이나 주변 사람들의 말만 믿고 계약을 서두르기보다는, 신용 점수, 연간 소득, 사업체 현황, 담보물의 가치, 총부채원리금상환비율(DSR) 등 필요한 문서를 정확하게 제출하고 가승인 여부를 빠르게 확인한 후 매매 계약을 체결하는 것이 안전합니다. 한경부동산밸류업센터 landvalueup.hankyung.com 김민수...
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빌딩 밸류업 투자의 10단계(상) [한경부동산밸류업센터] 2024-02-24 10:00:03
등과 같은 부동산은 두세 군데 감정평가법인에 의뢰를 해 산출한 탁상감정평가 금액을 기준으로 적정한 시세를 산정하게 됩니다. 이후, 산출한 감정 평가금액을 기준으로 지역별로 상이한 LTV(담보인정비율)를 곱합니다. 반드시 지역별 담보인정비율이 어느 정도 인지를 먼저 확인할 필요가 있습니다. 예를 들어, 10억원의...
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건물주의 대출 활용법 기본기편 [한경부동산밸류업센터] 2024-02-03 10:00:01
같은 부동산은 두세 군데 감정평가법인에 의뢰를 해 산출한 탁상감정평가 금액을 기준으로 적정한 시세를 산정하게 됩니다. 이후, 산출한 감정 평가금액을 기준으로 지역별로 상이한 LTV(담보인정비율)를 곱합니다. 반드시 지역별 담보인정비율이 어느 정도 인지를 먼저 확인할 필요가 있습니다. 예를 들어, 10억원의 감정...
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1금융권에서 활용하는 ‘대출의 기술’ [한경부동산밸류업센터] 2023-08-14 08:40:01
부동산은 두세 군데 감정평가법인에 의뢰를 해 산출한 탁상감정평가 금액을 기준으로 적정한 시세를 산정하게 됩니다. 두 번째, 산출한 감정 평가금액을 기준으로 지역별로 상이한 LTV(담보인정비율)를 곱합니다. 반드시, 지역별 담보인정비율이 어느 정도 인지를 먼저 확인할 필요가 있습니다. 예를 들어, 10억 원의 감정...
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