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수익성 좋다는 모텔, 대출은 왜 이렇게 어려울까? [한경부동산밸류업센터] 2025-12-02 14:09:02
재조달원가(신축비)를 기준으로 감정가가 산정됩니다. 입점 업종이 무엇이든, 건물 자체가 지닌 물리적 가치가 대출의 핵심 기준입니다. 2) 숙박시설(모텔): ‘소프트웨어 중심 평가’ 반면 모텔은 단순한 부동산이 아니라 ‘특수 사업체’로 분류됩니다. 따라서 은행은 건물의 구조나 토지보다 수익성(매출·영업이익)을...
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경·공매도 참여…우리은행 'PF 정상화' 새바람 2025-11-26 17:41:33
인수부터 사업 재편, 전략적 투자자(SI) 유치, 본 PF 재조달까지 전 과정을 묶어 정상화를 이끌어냈기 때문이다. ◇자체 펀드 소진율 90% 육박 26일 금융권에 따르면 우리금융그룹은 2000억원 규모 PF 안정화 펀드를 운용하고 있다. 이 가운데 1900억원을 우리은행이 투자했다. 자체 펀드 기준으로 현재까지 서울 경기 충북...
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꼬마빌딩 가격은 이렇게 정한다: 가치 산정 3법칙 [한경부동산밸류업센터] 2025-11-25 14:12:01
새로 짓는 데 필요한 비용(재조달원가)을 합산해 가치를 산출하는 방식입니다. ① 토지 가치 산정 ? 공시지가 ? 인근 토지 거래 사례 등을 활용해 계산합니다. ② 건물 가치 산정 ? 현재 신축 시 필요한 재조달원가 ? 건물의 감가상각(물리적, 기능적, 경제적 감가) 을 반영하여 적산가액을 산정합니다. 원가법은 특히 ?...
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철도부터 항만까지…인프라금융 '큰손' 신한은행 2025-10-09 17:03:30
2·3단계, 인천김포 고속도로(재조달) 등은 신한은행이 대표로 금융을 주선한 사업들이다. 신한은행이 인프라 금융 시장에서 존재감을 나타낸 것은 2019년 GTX-A 노선 사업부터다. 국내 최초로 금융회사(FI)가 금융 주선을 성사시켰기 때문이다. 해외에서는 금융사가 인프라 사업 초기 단계부터 구조를 설계하고 자금을...
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6년 간 7.8조원 주선…인프라 금융 '큰손'된 신한은행 [딥파이낸스] 2025-10-09 16:41:53
신항 2·3단계, 인천김포 고속도로(재조달) 등은 신한은행이 대표로 금융을 주선한 사업들이다. 신한은행이 인프라 금융 시장에서 존재감을 나타낸 건 2019년 GTX-A 사업부터다. 국내에서 금융기관(FI)이 금융주선을 성사시킨 첫 사례다. 해외에서는 금융사가 인프라 사업 초기 단계부터 구조를 설계하고 자금을 조달하는...
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국내 최대 태양광 발전소, 경영권 분쟁 휩싸여 2025-06-30 16:00:06
최근 하나증권을 통해 리파이낸싱(자금 재조달)을 추진하고 있다. 5000억원을 조달해 KKR과 랜턴그린이 보유한 1900억원 규모의 후순위채권 및 전환사채, 2960억원 규모의 선순위 대출을 상환한다는 계획이다. 개인주주들은 이를 통해 KKR 등에 투자금을 돌려주고, TACE 경영권을 계속 유지하겠다는 계획이다. 당초 이 씨...
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핌코 부사장 "美·유럽 상업용 부동산, 역사적 저점서 투자할 기회" 2025-06-25 17:14:39
환경에서 자금을 재조달해야 하며, 핌코 같은 대체 금융기관이 그 공백을 메우고 있습니다." ▶현재 미국과 유럽 CRE 시장에서 주목할 만한 투자 섹터는 어디인가 "우리는 구조적 성장세가 강하고, 하방 리스크 방어가 가능한 회복력 있는 분야에 투자하고자 합니다. 특히 물류 및 산업용 부동산, 데이터센터 부문에 대해...
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"가격 조정 끝나가…美 CRE 진출 적기" 2025-06-24 17:54:20
미국에서 재조달해야 하는 CRE 대출 규모를 약 2조달러(약 2777조원)로 추산하고 있다. 코건 부사장은 기존의 낮은 금리 환경에서 대출을 제공하던 은행들이 고금리 상황에 더 이상 그 역할을 수행하기 어렵다고 지적했다. 그는 “부동산 소유주들이 만기가 도래한 대출을 전혀 다른 금리 환경에서 재조달(리파이낸싱)해야...
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[단독] 롯데손보에 칼 뺀 금감원…"상반기 내 자본 확충하라" 2025-03-13 17:47:03
올 하반기 리파이낸싱(자금 재조달)을 통한 수천억원 규모의 증자 계획을 세운 것으로 알려졌다. 롯데손보의 최대주주는 사모펀드 JKL파트너스다. 증자하기 위해선 리파이낸싱이 불가피한 상황이다. 하지만 금감원 측은 상반기에 자본 확충을 마무리해야 한다고 압박하고 있다. 롯데손보 측은 최근 2년간 예상하지 못한...
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[마켓칼럼] "美 증시 조정 당분간 이어질 것…韓은 공매도 재개 주목" 2025-03-07 10:14:27
상승한 만큼 리파이낸싱(자금 재조달) 금리를 낮추기 위해서는 금리를 낮출 필요가 있다. 이를 위해 관세정책을 활용해 주식시장의 약세를 유도하고 투자자들이 채권을 매수하도록 하게 하면서 국채 금리의 하락을 유도 하는 전략을 취할 가능성이 있다. 다만, 미국의 수입관세 인상은 자국 내 물가상승으로도 이어질 수...
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