방송 원문입니다. [섹터] 지난주 금요일 미국 증시와 주말 사이 나온 이슈들 살펴보겠습니다. 지난주 금요일 미 증시 PCE물가 지표를 소화하며 움직인 가운데 혼조 마감했습니다. 섹터별로도 짚어보면, 기술 섹터가 보합권에 마무리했고요. 에너지 섹터가 2.5% 가까이 오르며 상승폭이 가장 컸습니다. [엔비디아] 가장 먼저 엔비디아 소식부터 체크해보겠습니다. 주말 사이 젠슨 황CEO는 차세대 AI GPU ‘루빈’을 최초 공개했습니다. 이와 관련해서 6세대 고대역폭메모리인 ‘HBM4’가 채택될 것이라고 밝혔으며 2026년부터 생산할 예정이라고 설명했습니다. 대만 언론에 따르면 루빈 GPU에 TSMC의 3나노미터 공정 제품이 채택될 것으로 알려졌습니다. 엔비디아, 금요일장에선 약보합권에 거래 마쳤습니다. [델] 1분기 호실적 발표에도 불구하고 시간 외 거래에서 큰 폭으로 빠졌던 델 확인해보겠습니다. 델은 1분기 매출과 EPS 모두 예상을 웃돌았음에도 불구하고 투자자들이 실망한 이유에 대해 글로벌IB들은 다음과 같이 해석했는데요. 번스타인은 시장이 실망한 주 원인으로 인프라 솔루션 그룹의 영업마진이 전년비 줄어든 점을 꼽았습니다. 또한, AI서버 수입이 17억 달러로 집계됐음에도 영업이익이 전년과 동일하게 유지된 점을 지적하며 “거의 제로에 가까운 마진”이란 표현을 사용해 델의 AI계획이 아직 이익으로 이어지지 않고 있다고 설명했습니다. 뱅크오브아메리카는 델의 호실적에 투자의견을 ‘매수’로 유지하면서도 주문받은 뒤 출하 못한 규모를 의미하는 델의 AI서버 백로그가 예상보다 낮은 점이 주가 하락을 견인했다고 말했습니다. 마지막으로 JP모간은 이러한 시장의 반응이 놀랍지 않다면서도 델의 이러한 마진 변동이 오히려 매력적인 매수 기회를 만들 것으로 예상했습니다. 델은 금요일장에선 17% 넘게 빠졌습니다. [세일즈포스] 한편, 지난주 1분기 매출이 예상을 하회한 실적을 내놓으며 주가가 급락했던 세일즈포스는 반등에 성공해 다우지수 상승을 견인했습니다. 세일즈포스는 금요일장에서 7%대 급등했습니다. [마벨 테크놀로지] 델과 마찬가지로 장 마감 후 실적을 내놓은 기업들 좀 더 살펴보겠습니다. 마벨 테크놀로지의 1분기 실적은 모두 예상을 소폭 하회했습니다. 인공지능 분야에서 예상보다 강한 수요를 확인하며 데이터센터 매출이 전년보다 87% 급증했다고 설명했지만 전통적인 사업 분야에서 모두 부진한 모습을 보였습니다. 이렇게 실적이 시장을 실망시키며 마벨은 금요일장에서 10%대 밀렸습니다. [코스트코] 다음은 코스트코 보겠습니다. 코스트코는 회계연도 3분기 매출과 EPS모두 예상을 상회했음에도 하락했습니다. 주가가 하락한 건 회원비 인상과 관련 있었는데요. 코스트코는 역사적으로 5~6년에 1번 수수료를 인상하지만 마지막 인상이 7년 전이었으며 시장은 이번에도 회원비를 올리지 않은 것에 실망감을 표했습니다. 다만, 스티펠처럼 “회비 인상을 미룬 건 오히려 자신감의 표현”이라고 해석하는 시선도 있었습니다. 코스트코는 금요일엔 0.6% 약보합권에 거래 마쳤습니다. [테슬라] 테슬라 소식도 확인해보겠습니다. 현지시간 31일 로이터통신에 따르면 테슬라의 주주 중 한 명이 머스크를 내부자 거래 혐의로 고발했습니다. 실망스러운 생산량과 인도량을 시장에 공개하기 전에 2022년 말, 주식을 75억 달러 이상 팔았다고 설명했는데요. 이로 인해 약30억 달러를 부당하게 얻었다고 주장했습니다. 한편, 미국 도로교통안전국에 따르면 안전벨트 경고 시스템의 오작동으로 인해 테슬라의 차량 12만 5천대 이상을 리콜한다고 밝혔습니다. 테슬라는 금요일장에서 0.4% 약보합권에 마감했습니다. [메타] 메타 소식도 확인해보겠습니다. 메타는 자사의 SNS앱, 페이스북이 지난 3년간 젊은 성인들 사이에서 가장 높은 참여율을 기록했다고 발표했습니다. 조사에 따르면 미국과 캐나다에서 18~29세 사이 성인 중 4천만명 이상이 매일 페이스북을 이용한다고 밝혔습니다. 그러면서 회사는 지난 몇 년간 ‘틱톡’에 몰려든 젊은 성인들의 관심을 다시 끌기 위한 노력이 반영됐다고 덧붙였습니다. 메타는 금요일에 0.05% 강보합권에 마감했습니다. [보잉] 이어서 항공주 소식들 체크해보겠습니다. 현지시간 6월 1일, CNBC에 따르면 보잉의 첫 유인 ‘스타라이너’ 비행이 토요일 마지막 순간에 취소됐으며 예비로 계획된 일요일 발사 일정도 취소됐다고 밝혔습니다. 정확한 문제의 원인은 아직 모르지만, 아마 하드웨어나 네트워크 문제일 것이라고 추측했습니다. 보잉은 금요일엔 2.8% 올랐습니다. [델타 항공] 델타는 올해 여행 수요가 견고함을 보고하며 특히 국제노선에서 역사상 최대 규모의 대서양 일정을 운영하고 있다고 말했습니다. 바스티안 CEO에 따르면 “국제 수요가 빠르게 성장하고 있으며 델타는 파트너사와의 협력을 통해 이를 잘 활용할 수 있는 위치에 있다”고 덧붙였습니다. 델타항공 금요일장에선 1.8% 상승했습니다. [화이자] 다음은 헬스케어주 소식 보겠습니다. CNBC에 따르면 화이자의 폐암 치료 약물이 유망한 장기 임상 시험 결과를 보여줬다고 밝혔습니다. ‘로브레나’로 불리는 이 약물을 통해 약 5년간 환자들이 암 진행 없이 더 오래 살 수 있도록 도와줬다고 설명했고요. 이 약물은 미국에서 ‘ALK’ 라는 유전자에 돌연변이가 있는 성인을 대상으로 한 천식 치료로 승인된 바 있습니다. 화이자는 금요일장에서 1.63% 올랐습니다. [모더나] 그리고 FDA가 모더나의 RSV 백신을 노인을 대상으로 승인했습니다. 이러한 결정은 코로나 백신 수요가 급감함에 따라 다른 수익원을 찾고 있던 모더나에겐 굉장한 호재고요. 질병통제예방센터 자문위원회는 모더나의 백신 사용과 대상 인구에 대한 권고사항을 6월에 투표할 예정입니다. 한편, 모더나 금요일엔 6% 가까이 하락했습니다. [파라마운트] 이어서 파라마운트 보겠습니다. 월스트리트저널에 따르면 파라마운트는 이사회가 스카이댄스와의 거래를 추천할 것으로 합의했다고 밝혔습니다. 스카이댄스가 제시한 새 거래에 따르면 이는 파라마운트 주주들에게 개선된 조건을 제안하고 더 많은 현금을 제공할 것으로 알려졌습니다. 파라마운트는 금요일엔 0.93% 강보합권에 마감했습니다. [트럼프소셜] 마지막으로 트루스소셜 보겠습니다. 현지시간 30일 트럼프 전 미국 대통령의 ‘성추문 입막음 돈’ 의혹 사건과 관련해 형사재판의 배심원단이 34개 혐의 모두에 대해 유죄 평결을 내렸습니다. 이에 시간 외 거래에서부터 7% 이상 하락해 금요일장에선 5% 밀렸습니다. 지금까지 시장을 움직였던 종목들 짚어봤습니다. 김지윤 외신캐스터

"준비하시고, 쏘세요." 이 대사, 언젠가 한번쯤은 들어본 적 있으실 겁니다. 바로 주택 복권 추첨을 앞두고 외치는 신호였죠. 첫회 1등 당첨금이 300만원이었습니다. 당시 서울시에서 중산층을 대상으로 공급한 시민아파트 18평을 70만원 남짓한 돈으로 살 수 있었던 점을 감안하면, 대궐 같은 집을 사고도 남는 돈입니다. 시간이 흘러 주택 복권은 사라졌지만 여전히 아파트는 복권에 비유돼 왔습니다. 복권을 구입하는 것처럼 청약을 신청하고, 당첨만 됐다하면 수억원의 시세 차익을 누릴 수 있었기 때문입니다. 그런데 요즘, 이 청약시장의 법칙이 점점 깨지고 있다고 합니다. 지금부터 그 이유를 하나 하나 뜯어보겠습니다. 궁금한 경제 이야기, 플러스와이입니다. 요즘 나오는 아파트 분양가 보고 놀라시는 분들 많으실 겁니다. 이제는, 분양만 받으면 어느 정도 차액이 보장되던 그런 시대가 끝난 것 같습니다. 달라진 아파트 청약시장의 법칙, 자세히 들여다보겠습니다. 방 기자, 한 마디로 로또 청약이 사라지고 있는데, 왜 이런 상황이 벌어지고 있는 겁니까? 올해 들어 새 아파트 분양가가 치솟으면서 로또 수준의 차익은커녕 인근 집값보다도 높아졌기 때문입니다. 최근 일반분양가 추정치가 공개된 서대문구 홍제3구역 재건축 아파트를 예로 들면요. 국민평형이라고 하죠, 그러니까 전용면적 84㎡ 기준 분양가가 15억원에 육박한 것으로 나타났습니다. 같은 면적의 서울 아파트 분양가가 평균 13억원을 넘은 지 엊그제 같았는데, 이제는 강남이 아닌 강북에서 15억원을 넘보고 있는 겁니다. 이런 곳이 지금 한 두 군데가 아닙니다. 간단하게, 집값보다 분양가가 더 빠르게 올랐기 때문이네요. 그런데, 분양가가 오른 이유를 다들 공사비 상승 때문이라고들 하는 데, 그 얘기는 맞는 겁니까? 그렇습니다. 아까 말씀드린 홍제3구역을 기준으로 계속 설명 드리면요. 시공사가 3.3㎡당 공사비를 기존 512만원에서 784만원으로 인상했습니다. 이에 따라 기존에 평당 3천만원이던 일반분양가도 4,250만원으로 올랐습니다. 기존 공사비는 지난 2020년 시공사 선정 당시 가격이었고, 지금은 2024년 하고도 반이 지난 상황입니다. 통상 정비사업 공사비를 크게 재료비(45%), 노무비(40%), 기타 경비(15%)로 나눠 책정하는데요. 재료비 중에서 시멘트는 40% 넘게 뛰었고, 시멘트 가격과 연계되는 레미콘 가격도 30% 이상 올랐습니다. 골재도 같은 기간 40% 가까이 상승했고요. 아파트를 지을 때 들어가는 노무비도 50% 뛰었습니다. 이렇듯 공사비의 85%를 차지하는 원자재 가격과 인건비가 오르면서 공사비 인상에 결정적인 영향을 미쳤습니다. 일단, 공사비가 올랐다는 건 알겠습니다. 그런데, 앞서 본 홍제3구역 사례를 볼 때, 평당 공사비는 270만 원 증가했는데, 분양가는 1,200만 원이나 올랐습니다. 이건 이해가 가질 않습니다. 여기서 분양가의 구조를 잠깐 짚고 넘어가야할 것 같습니다. 분양가는 택지비와 건축비, 그리고 가산비를 합쳐 책정됩니다. 택지비는 땅값이고 건축비는 지금 우리가 말한 공사비입니다. 가산비는 말 그대로 추가 비용, 즉 택지비와 건축비를 제외한 모든 비용입니다. 그런데 아까 우리가 말했던 공사비는 시공사가 지어주는 모든 면적, 즉 계약면적을 기준으로 책정한 금액이었습니다. 하지만 분양가는 실제 분양받는 사람이 기준이기 때문에 계약면적보다 좁은 공급면적을 기준으로 말합니다. 따라서 분양가에서 차지하는 공사비 상승분을 제대로 알아보기 위해선 공급면적으로 환산한 공사비로 보셔야 합니다. 왜 그렇게 면적 기준을 다르게 잡는 겁니까? 오히려 복잡합니다. 아파트를 지을 때 방이나 주방, 화장실 같은 내부만 지어주는 게 아니잖아요? 시공사는 복도, 계단, 엘리베이터, 나아가 지하주차장이나 단지 내 공원까지 전부 지어주기로 계약했기 때문에 이 면적들을 모두 합해서 공사비를 산정합니다. 하지만 단지 안에서도 내가 직접 거주하고 생활하는 공간은 아파트 한 동, 그 중에서도 한 층의 일부입니다. 따라서 분양 받는 사람 입장에서는 그 제한된 면적에 대한 비용을 분양가로 낸다고 보시면 됩니다. 정리하면, 계약면적 기준으로는 평당 공사비가 512만원에서 784만원으로 270만원 남짓 오른 게 맞습니다. 하지만 공급면적 기준으로 환산하면 공사비는 940만원대에서 1,420만원대로 500만원 가량이 오른 것입니다. 그렇게 따져도, 공사비는 500만 원밖에 안올랐는데, 분양가는 1,200만 원이나 올린 것 아닙니까? 이건 왜 그런 겁니까? 우리가 지금까지 이야기한 공사비는 새 아파트 단지를 짓는데 들어가는 비용입니다. 그리고 정비사업장은 보통 낡은 집들로 이뤄져 있기 때문에 하수관로 개량이라든지 노후 인프라를 개선하는 공사비는 따로 책정되는데요. 이걸 기타 공사비라고 합니다. 그밖에 이주비나 중도금 대출이자 같은 금융비용, 조합 운영비와 용역비 등의 명목으로 붙는 각종 경비도 있습니다. 이런 경비와 기타 공사비를 모두 추가 사업비라고 하는데, 이 또한 평당 200만원 이상 늘었습니다. 특히 금융비용 같은 경우 최근 몇년 간 지속된 고금리 기조가 상당한 영향을 미쳤습니다. 결국 사업을 하는데 필요한 모든 지출의 합이 평당 700만원 넘게 올랐다고 보시면 됩니다. 따져보면, 전체 분양가 상승분 1,200만 원 중에 공사와 관련된 모든 비용이 차지하는 게 700만 원이라는 거군요. 그런데, 그래도 500만 원이 남았습니다. 이건 또 왜 오른 겁니까? 그걸 설명하기 전에 또 잠깐, 홍제3구역 같은 정비사업이 어떤 식으로 진행되는 지 짚고 넘어가겠습니다. 주택사업을 할 때 시행사와 시공사가 있습니다. 시행사는 땅 주인이고 시공사는 건설사입니다. 정비사업에서는 이 시행사가 바로 조합입니다. 조합은 시공사에게 새 아파트를 지어달라며 수천억원의 공사비를 지출하고, 대신 그렇게 재건축으로 늘어난 세대수를 조합원이 아닌 일반인에게 분양해 마진을 남깁니다. 아까 분양가가 택지비와 건축비, 가산비의 합이라고 했죠. 땅값은 내역을 살펴본 결과 변동이 없었습니다. 그렇다면 건축 시설 공사비를 건축비라 보고, 기타 공사비와 추가 사업비, 그리고 조합 마진을 가산비라고 봤을 때, 나머지 500만원은 조합 마진 상승분이라는 계산이 나옵니다. 조합 마진이 평당 500만원 증가하긴 했지만 공사비와 관련 지출은 700만원이 늘었죠. 결국 공사비가 치솟으며 일반분양을 받는 사람들은 물론 조합원들의 차익까지 줄어든 셈입니다. 그렇군요. 결국 공사와 관련된 여러 비용들이 급격히 늘면서, 직간접적으로 분양가에 영향을 미친 거군요. 그렇다면, 이게 일시적인 현상을 아니겠군요. 공사비를 둘러싼 여러 비용들이 앞으로 떨어질 가능성은 없지 않겠습니까? 네 그렇습니다. 한 번 오른 공사비는 계속 오르면 올랐지 떨어지기 힘듭니다. 당연히 분양가도 덩달아 뛸 수밖에 없죠. 따라서 청약시장도 시세 차익을 노리는 투자 수요보다는, 새 집에 들어갈 수 있는 가격이 오늘 가장 싸다고 생각하는 실수요자 위주로 재편될 전망입니다. 마지막으로, 그래도 여전히 로또 아파트들이 나오고 있습니다. 최근 서울 반포에 있는 한 아파트 같은 경우는 당첨만 되면 20억 원을 벌 수 있다고 하던데, 그건 특수한 경우입니까? 말씀하신 단지가 래미안 원베일리였죠. 시세 차익이 높을 것이라는 이유로 그렇게 청약 열풍을 넘어 광풍이 불었던 단지들이 어디 속해 있는지 잘 보시면 거의 강남이거나, 분양가 상한제로 묶였던 지역입니다. 한 마디로 분양가 상단을 제한해서 기존 집값이 분양가보다 많이 오른 지역이라는 거죠. 그런데 이제는 강남3구와 일부 지역을 제외하면 분양가 규제도 풀렸습니다. 결국 분양가가 계속 오를 수밖에 없는 환경입니다. 잘 들었습니다. 플러스와이 방서후 기자였습니다.

'2024 마카오 위크' 로드쇼가 시작됐다. 29일부터 서울 신세계백화점 강남 센트럴시티에서 뎔린 이번 로드쇼는 오는 2일까지 펼쳐지는 마카오 여행 행사다. 마카오정부관광청이 주최하며, 마카오의 다양한 여행 정보와 이벤트를 통한 혜택을 제공한다. 중국·홍콩·대만을 제외하면 마카오를 가장 많이 방문하는 국가가 한국이다. 마카오 정부는 세일즈 프로모션 등으로 코로나 이후 직항사 재취항을 지원해 왔으며, 한국 신규 취항사 지원에도 노력해왔다. 이와 관련해 오는 7월부터는 대한항공의 마카오 직항이 주 7일 일정으로 신규 취항한다. 마리아 헬레나 드 세나 페르난데스 마카오정부관광청장은 "한국은 마카오 시장에서 우선순위를 차지한다"며 "이번 마카오 위크를 통해 한국 여행객들에게 마카오를 알리고, 한국 여행객들이 즐거운 경험을 할 수 있도록 편의성 증대에 최선을 다하고 있다"고 말했다. 첫날 오프닝 행사는 방송인 안현모가 진행을 맡고, '스트릿 우먼 파이터' 2021년 준우승자로 잘 알려진 '아이키'가 이끄는 댄스 크루 '훅'의 축하 공연으로 시작했다. 또한 '나의 최애 마카오를 찾아라(Find My Favorite Macao)' 이벤트도 진행했다. 로드쇼 기간 중에는 매일 이벤트를 통해 총 6명에게 마카오행 왕복 항공권과 함께 마카오 5성급 호텔 숙박권, 식음료, 엔터테인먼트 바우처(30여장)를 증정한다. 항공권은 에어마카오, 대한항공, 진에어, 제주항공, 캐세이퍼시픽이, 숙박권과 호텔상품권은 마카오 6대 호텔 그룹인 갤럭시(Galaxy Macau™ Integrated Resort), 멜코(Melco Resorts & Entertainment), 엠지엠(MGM), 샌즈(Sands China), 에스제이엠(SJM Resorts), 윈(Wynn Resorts Macau)에서 후원한다. 마카오정부관광청과 콜라보레이션 이벤트를 진행 중인 '카카오페이'와 '여기어때'의 경품 추첨도 있다. 모바일 해외결제 서비스를 제공 중인 카카오페이는 랜덤 굿즈 뽑기를 진행하며, 춘식이 포토키링, 춘식이 여권지갑, 어피치 수면 바지 등 총 11종 굿즈를 매일 1,000명에게 증정한다. 여기어때는 '가챠볼' 추첨을 통해 마카오 방문 시 사용할 수 있는 숙박 금액권(30·10·5·3만원권)이 매일 1,000명에게 증정한다. 또한 마카오 로드쇼 지정 해시태그와 현장 사진을 인스타그램에 업로드 하면 추첨을 통해 '젠틀몬스터' 선글라스 등을 받을 수 있는 이벤트도 진행한다. 유치영 마카오정부관광청 한국사무소 대표는 "새로운 마카오의 매력을 경험하고 느낄 수 있는 행사로 준비했다"며 "마카오 여행을 고려하는 분들뿐만 아니라 이미 다녀온 분들도 색다른 마카오의 관광지와 정보를 만나 볼 수 있을 것"이라고 말했다. 영상취재:김재원, 편집:권슬기, CG:김 준