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아파트 값 5억인데, 분담금이 5억…"재건축 안해" [더 머니이스트-최원철의 미래집] 2024-01-09 07:35:20
둔촌주공 재건축 사업은 2022년 공사비 문제로 공사가 중단됐다가 결국 조합원 분담금이 가구당 1억2000만원 추가됐습니다. 최근에는 서울 은평구 대조1구역 재개발 사업도 조합 내분 사태로 사업이 지연되면서 공사가 중단됐습니다. 그로 인한 추가 분담금이 가구당 1억5000만원을 넘을 것이라는 관측이 나오고 있습니다....
공급 변수 '공사비'…서울시, 깜깜이 증액 차단 2024-01-03 17:53:23
둔촌주공(올림픽파크 포레온), 서초구 신반포4지구(메이플자이) 등이 검증을 통해 증액된 공사비를 재조정했다. 그러나 조합원은 검증이 강제성이 없는 데다 범위도 ‘직접공사비’만 해당해 한계가 있다고 주장했다. 둔촌주공의 경우 조합이 검증을 청구한 증액 공사비는 1조1385억원이다. 하지만 부동산원은 실제 착공 전...
강남구 '더 리버스 청담', 5년연속 최고가 오피스텔 2023-12-29 17:40:49
높았다. 이어 잠실주공5단지 종합상가(송파구·2537만1000원), 동대문종합상가 B동(종로구·2168만5000원) 순이었다. 잠실주공5단지 종합상가는 올해까지 상업용 건물 중 단위 면적당 기준시가가 가장 높았지만 2위로 밀려났다. 내년 기준시가에 이의가 있는 소유자 등 이해관계자는 국세청 홈페이지에서 재산정을 신청할...
내년 오피스텔 기준시가 4.77% 하락…'더리버스 청담' 최고가 2023-12-29 12:00:05
가장 높았고 잠실주공5단지 종합상가(서울 송파구·2천537만1천원), 동대문종합상가 B동(서울 종로구·2천168만5천원) 등 순이었다. 잠실주공 5단지 종합상가는 올해까지 상업용 건물 중 단위면적 당 기준시가가 가장 높았지만 내년 고시에는 2위로 밀려났다. 고시된 기준시가는 국세청 홈택스에서 열람할 수 있다. 내년...
주택시장을 선도하는 아파트가 달라지고 있습니다 [더 머니이스트-심형석의 부동산정석] 2023-12-16 11:04:47
헬리오시티 1위, 파크리오 2위, 잠실엘스 4위, 리센츠 5위입니다. 둔촌주공아파트를 재건축한 올림픽파크포레온이 입주하면 순위가 하나씩 밀리겠지만 여전히 송파구는 세대수가 많은 아파트 단지가 즐비한 지역으로의 중요성은 계속될 겁니다. 이렇게 가구수가 많은 단지는 유의미한 거래건수를 만들어냅니다. 올해 12월...
추가 분담금 vs 상품성…조경·인테리어 '고급화' 딜레마 2023-12-10 17:54:52
신천동 잠실진주아파트 재건축 조합은 최근 송파구로부터 공사비 분쟁 정비구역 전문가 파견을 안내받았다. 조합과 시공단이 재건축 공사비를 두고 합의점을 찾지 못하자 지방자치단체가 중재에 나선 것이다. 앞서 시공단은 조경과 설계 고급화를 이유로 3.3㎡당 889만원의 공사비가 필요하다고 조합 측에 통보했다. 2021년...
[서미숙의 집수다] 17년만에 부과 앞둔 재건축 부담금…엇갈리는 희비 2023-12-08 08:43:51
비롯해 잠실 주공5단지, 압구정 현대 등 서울 요지에선 10억원대 부담금이 현실화할 수도 있다. 오학우 평가사는 "최근 공사비 상승으로 조합원 분담금이 늘고 있는데 재초환 부담금까지 더하면 조합원들의 부담이 클 것"이라며 "이번 제도개선으로 재초환 부담금이 면제된 곳은 다행이지만, 수억원대 부담금이 예상되는...
시세 주도했던 송파구 대단지…10월부터 내림세 2023-12-03 17:31:49
잠실주공 가락주공 등이 재건축된 서울 송파구에는 유독 대단지가 많다. 부동산 경기 흐름에 따라 아파트 거래와 가격 변화가 빨라 시세 파악의 ‘바로미터’로 평가받는 이유다. 최근 송파구 주요 단지의 거래가 크게 줄고, 가격도 하락하기 시작한 것으로 나타났다. 지난달 이후 ‘숨고르기’에 들어갔다는 분석이...
대형 건설사 모이니 '청약 흥행'…1군 컨소시엄 아파트 완판 행진 2023-11-23 16:59:39
삼성물산과 HDC현대산업개발은 연내 서울시 송파구 잠실진주 재건축을 통해 총 2678가구의 대단지를 선보일 예정이다. 이중 전용면적 43~84㎡, 578가구가 일반분양 물량이다. 8호선 몽촌토성역 역세권 아파트로, 올림픽공원과 맞닿아 있다. 이 밖에도 GS건설과 한화 건설부문, HDC현대산업개발은 이달 중 광주광역시 북구...
잠실5단지 보유세 439만→633만원…지방아파트는 하락 가능성(종합) 2023-11-21 19:06:20
송파구 잠실주공5단지 82㎡를 보유한 1주택자는 보유세가 올해 439만원에서 내년 633만원으로 44%가량 오를 것으로 보인다. 시세 상승에 따라 이 아파트의 공시가격은 올해 15억1천700만원에서 내년 20억3천310만원으로 오를 것으로 추정된다. 반면 현재 시세가 29억5천만원으로, 연초보다 떨어진 서울 서초구 반포자이...