"얼어 죽어도 신축"이라더니...20년 넘은 재건축 '반전'

'얼죽신'(얼어 죽어도 신축 아파트)이라는 신조어가 무색하게 지난달 서울 아파트 중 20년 초과 노후 아파트 상승폭이 신축 아파트 상승폭을 넘어섰다.

한동안 신축 아파트 선호 현상이 이어졌지만 최근엔 강북 재건축 등 정비사업 추진 단지들이 강세를 보여서다.

25일 한국부동산원의 연령별 아파트 매매가격 지수에서 지난달 서울의 20년 초과 아파트 지수는 102.6을 기록했다. 5년 이하 신축 아파트(101.9)를 제친 것은 물론 전 연령을 통틀어 상승률이 가장 높았다.

5년 이하 신축 아파트가 7월(101.0) 대비 0.88%만 상승했을 뿐이다. 이에 비해 20년 초과는 전월(101.4) 대비 1.21% 올랐다.

특히 노원·도봉·강북·성북구 등 동북권의 20년 초과 아파트의 매매가격 지수는 지난 7월 101.7에서 8월에는 103.6로 1.78% 올랐다. 이에 동북권이 서울 전체 권역을 통틀어 전월 대비 매매가 상승폭이 가장 컸다.

강북지역은 신축 아파트가 적고 최근 노원구 상계동 등지의 정비사업이 본격화되어 노후 아파트들 위주로 가격이 오른 것으로 분석된다.

은평·마포·서대문구가 있는 서북권도 마찬가지였다. 이곳에서 20년 초과 아파트 가격 지수가 103.3으로 5년 이하(101.1)보다 높았다.

마포구의 한 공인중개사는 "한동안 신축 아파트값이 많이 오르면서 최근 20년 이상 구축 아파트 가격이 키 맞추기 양상을 보인 영향도 있는 것 같다"고 말했다.

반면 강남 3구와 강동구가 위치한 동남권은 5년 이하 신축 아파트의 지수가 101.5로 가장 높았다. 전월(100.9) 대비 0.6% 상승한 수치다. 20년 초과 아파트 가격 지수는 100.89로 전월(100.9) 대비 0.01% 하락했다.

정부의 8·3 세제개편안 발표 후 가격은 높고 실거주 비율이 낮은 재건축 추진 단지에서 급매물이 쏟아져 나와 호가가 하락한 것으로 분석된다.

실제 지난달 세제개편안 발표 후 초고가 재건축 단지인 강남구 압구정동 현대아파트, 대치동 은마아파트 등에서 종전 시세 대비 5억∼10억원 이상 낮춘 급매물이 나와 가격을 끌어내렸다.

(사진=연합뉴스)