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삼성운용, 월배당 부동산·채권 투자 ETF 2종 신규 상장 2024-03-05 10:55:24
상장 리츠에 분산 투자하는 'KODEX 한국부동산리츠인프라' 상장지수펀드(ETF)와 존속기한형 'KODEX 25-11 은행채(AA-이상) PLUS 액티브' ETF 2종을 신규 상장했다고 밝혔다. 이날 유가증권시장에 상장한 'KODEX 한국부동산리츠인프라'는 국내 유일한 인프라 펀드인 맥쿼리인프라[088980]를 국내...
빌딩 밸류업 투자의 10단계(상) [한경부동산밸류업센터] 2024-02-24 10:00:03
등과 같은 부동산은 두세 군데 감정평가법인에 의뢰를 해 산출한 탁상감정평가 금액을 기준으로 적정한 시세를 산정하게 됩니다. 이후, 산출한 감정 평가금액을 기준으로 지역별로 상이한 LTV(담보인정비율)를 곱합니다. 반드시 지역별 담보인정비율이 어느 정도 인지를 먼저 확인할 필요가 있습니다. 예를 들어, 10억원의...
부동산 한파에 신탁업계 '풍전등화'…실적 반토막에 신용도 저하 2024-02-21 06:00:05
책임준공형 관리형 토지신탁 사업은 담보력이 낮은 오피스텔 등 비(非) 아파트의 비중이 크고, 자체 신용도가 낮은 지역 중소건설사가 시공사로 참여하는 경우가 많다. 주로 새마을금고 등 제2금융권의 금융사들이 대주단을 구성해 신탁사의 신용을 담보로 시행 주체에 프로젝트파이낸싱(PF)을 공급하는 방식이다. 차입형...
SCI평가정보, 카몬스터와 '중고차 신용대출의 신용평가 시장 진출' 전략적 업무협약 체결 2024-02-05 09:00:10
수 있도록 중고차의 동산 담보 가치를 평가하는 시스템을 구축함과 동시에 대출까지 연계할 수 있는 상품도 개발하기로 협의했다. 이를 통해 딜러는 자신의 보유한 차량의 품질과 신용도에 따라 중고차 매입 자금 및 상품화를 위한 사업 자금을 빠르게 조달할 수 있을 것으로 예상된다. 이 외에도 중고차 시장의 매매금융,...
건물주의 대출 활용법 기본기편 [한경부동산밸류업센터] 2024-02-03 10:00:01
은행에서는 담보대출을 실행할 때, 여러 가지 주요 요소들을 고려하여 대출 승인을 하게 되므로 예상되는 소요되는 기간을 충분히 고려해 매매계약을 체결해야 합니다. 자칫 부동산중개인 또는 주변 사람들의 말만 믿고 덜컥 계약을 체결했다가 대출승인이 나지 않는다면 결국 그 모든 피해는 의뢰인의 몫으로 돌아가기...
비수기 맞아?…내달 전국서 2.2만 가구 공급 2024-01-29 17:43:16
포함한 정책 금융 기대와 3월 초로 예정된 한국부동산원의 청약홈 개편 등이 분양 일정 조정에 영향을 미친 것으로 풀이된다. 이날부터 2년 내 출산 혹은 입양 가구를 대상으로 하는 27조원 규모의 신생아 특례대출이 시작됐다. 연소득 1억3000만원 이하 부부가 9억원 이하 주택을 살 때 최대 5억원까지 대출받을 수 있다....
부동산PF 부실이 심각하다는데···올해 부동산 투자 어떻게 할까요? [한경부동산밸류업센터] 2024-01-28 10:00:02
부동산PF는 대체 뭐 길래 이렇게 이슈가 되고 있는 걸까? ‘PF(Project Financing)’란 자금 조달의 한 방식으로, 개발 프로젝트의 사업성을 담보로 자금을 조달하는 것을 말한다. 일반적인 기업금융의 경우 기업의 신용도에 따라 대출 여부나 금액에 제약이 따른다. 하지만 부동산PF의 경우는 향후 해당 사업의 수익성을...
옆 건물이 내 땅을 침범했는데 어떡하죠? [한경부동산밸류업센터] 2024-01-27 09:30:01
동산을 취득하는 경우, 부동산 매매계약을 체결하기에 앞서 반드시 선행(先行) 되어야 할 것이 바로 토지경계복원 측량입니다. 토지경계복원 측량을 하는 주된 목적은 신축 시 경계의 불분명함으로 인해 발생할 수 있는 인접 필지 소유자와의 분쟁, 매도인의 하자담보책임 등과 같은 법률적 이슈들을 사전에 방지하기 위해...
금강종합건설, 울산 '문수로 휴티스' 계약 진행 2024-01-15 15:22:32
나뉜다. 자금대리사무 신탁사는 신영부동산신탁으로 확정됐으며 건설사는 금강종합건설이다. 특히 당 현장은 내부 특화설계 및 커뮤니티 시설 등 아파트 내외부 퀄리티를 높일 예정이다. 금강종합건설은 24-25년 인천공항 조경개선공사를 수주하며 견실한 시공사로 입지를 굳히고 있다고 밝혔다. 단지는 4베이(Bay) 3룸...
임대료 연체로 속 썩는 건물주···어떻게 하면 좋을까? [한경부동산밸류업센터] 2024-01-06 08:39:01
발송하고, 전화·카카오톡·문자메시지 모두를 확인하지 않는다면, 임차인이 실제 거주하고 있는 주소지로 의사표시에 대한 공시송달을 진행한다. 정재윤 한경부동산밸류업센터 법률 TF Team / 밸류업이노베이션 변호사 배준형 한경부동산밸류업센터 수석전문위원(landvalueup@hankyung.com) / 밸류업이노베이션 대표...