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서초구 본마을·염곡마을 등 6곳, 1종전용→1종일반 종상향 추진 2024-04-01 18:07:27
6개 마을(총 43만8206㎡)을 1종 전용주거지에서 1종 일반주거지로 종 상향하는 게 계획안의 골자다. 6개 마을은 전체 면적의 60%가 2층 이하 단독주택으로만 구성돼 있다. 근린생활시설(11.6%)과 도로(23.4%)가 많다. 서초구는 주거로 32.2%, 상업·판매지원과 업무지원으로 26.8%를 배치할 계획이다. 서초구는 계획안에서...
[단독] 서초구 남부 6개 마을에 고급빌라 들어서나…"종상향 추진" 2024-04-01 17:00:28
주거지로 종상향이 이뤄지면서 1조5000억원을 들여 222가구의 고급 아파트를 짓고 있다. 최근 서울시가 추진 중인 ‘저층 주거지 관리개선 방안 마련’ 용역과 맞물려 층수 상향 조정이 이뤄질 수 있다는 전망도 나온다. 1종 전용주거지는 최대 용적률이 100%, 1종 일반주거지는 200%다. 층수 제한도 있어 각각 2층과 4층...
꼬마빌딩 건축을 위한 필수지식 ‘정북일조권 사선제한’ [한경부동산밸류업센터] 2024-03-22 10:00:01
주거지역 내에서는 전용주거지역과 일반주거지역에 일조권 사선 제한이 적용되지만, 준주거지역에서는 이러한 제한이 적용되지 않습니다. 이러한 사항을 명확히 이해하고 준수해야 성공적인 프로젝트로 만들어 낼 수 있습니다. > 지상층 높이 9m 이하까지는 정북방향에 위치한 ‘인접 대지경계선’으로부터 1.5m 이격 >...
개발제한구역 '50년 족쇄' 푸는 서울시 2024-03-06 17:37:16
거지의 건축 제한 규정 등도 새로 들여다볼 것으로 전해졌다. 개발제한구역은 도시의 무분별한 확산을 방지하고 도시 주변 자연환경을 보전하기 위해 1971년 도입됐다. 서울 내 개발제한구역 면적은 149.09㎢로, 전체면적의 24.6%를 차지한다. 시는 이와 별도로 ‘저층 주거지 관리 개선방안 마련’ 용역도 이달 시작한다....
서울 면적 22% '저층 주거지' 규제 푼다…층수·높이 제한 정비 2024-03-04 17:22:27
저층 주거지는 대부분 구릉지에 위치하거나 경관·고도지구 등과 중첩 지정돼 중복 규제를 받아왔다. 시는 이번 용역을 통해 저층 주거지역의 정비를 방해하는 각종 제한을 전면 재검토하고, 선제적으로 제도 개선방안을 제시한다는 방침이다. 우선 제1종 전용주거지역의 건축 제한을 재정비한다. 오랫동안 유지되어 온...
서울 면적 5분의1…저층주거지 사업성 '확 오른다' 2024-03-03 16:35:52
필요성은 꾸준히 제기됐다. 제1종전용주거지역과 제1종일반주거지역으로 구성된 저층 주거지는 대부분 구릉지에 위치하거나 경관·고도지구 등과 중첩 지정돼 중복 규제를 받아왔다. 시는 이번 용역을 통해 저층 주거지역의 정비를 방해하는 각종 제한을 전면 재검토하고, 선제적으로 제도 개선방안을 제시한다는 방침이다....
동물병원, 일상속으로 더 가까이…입점 가능구역 늘어난다 2023-04-12 06:00:06
주거지역에 지금보다 더 가깝게 들어설 수 있도록 한 데 따른 것이다. 국토교통부는 이 같은 내용을 담은 건축법 시행령·시행규칙 개정안을 입법 예고했다고 12일 밝혔다. 현재 동물병원, 동물미용실, 반려견 호텔 등은 규모와 관계없이 2종 근린생활시설로 분류돼 입점이 가능한 곳이 한정돼 있었다. 전용주거지역에는...
'올라갈수록 좁아지는' 계단식 빌라 줄인다…건물 높이제한 완화 2023-02-23 11:27:00
입점이 가능한 지역이 한정돼 있다. 전용주거지역에는 들어갈 수 없고, 일반주거지역엔 조례로 허용하는 경우에만 가능하다. 이를 위해 국토부는 상반기 안에 건축법 시행령을 개정할 계획이다. 또 공공주택사업자나 민간임대주택사업자가 일반인을 대상으로 기숙사를 운영할 수 있도록 '임대형기숙사' 용도를...
침수 위험지역에 신통기획 가점 2022-08-29 18:18:33
용적률 제한이 엄격한 전용주거지역도 마찬가지다. 신속통합기획 주택 재개발은 통합 인허가 통합심의를 통해 주택정비사업을 활성화하기 위해 지난해 처음 도입한 제도다. 시는 지분 쪼개기, 갭투자 등 투기세력 유입을 차단하기 위해 내년 신속통합기획·공공 재개발 공모까지 권리산정 기준일을 올해 1월 28일로 일괄...
서울시, 신통기획 재개발 2차 공모…반지하 많은 곳 가점 2022-08-29 13:36:47
제한이 엄격한 전용주거지역도 마찬가지다. 이 밖에 현금청산 대상 세대가 많은 지역도 제외될 수 있다. 서울시 관계자는 "도시재생지역이나 도시관리 및 보전이 필요한 지역 등은 사전검토 단계에서 자치구와 서울시·국토부·문화재청 등 관계부서 간 사전협의가 필요하기 때문에 신중하게 참여해 달라"고 당부했다....