전세난 걱정없이 임대료 부담 낮은 민간임대주택 눈길

핀하기 페이스북 트위터 카카오스토리 블로그 링크 복사 링크 복사

입력 2021-05-06 10:23   수정 2021-05-06 10:25

전세난 걱정없이 임대료 부담 낮은 민간임대주택 눈길

부동산시장에서 전세 매물 잡기는 더욱 힘들어질 전망이다. 계속해서 이어진 부동산대책으로 규제가 강해지자 전세 매물이 줄어들고 가격이 상승하고 있기 때문이다. 이에 법적으로 임대료 상승률이 제한돼 안정적인 주거가 가능한 공공지원 민간임대주택이 대안책으로 떠오르고 있다.

실제로 전세 매물 부족 현상은 지난해 6.17대책 이후 심화됐다. 한국부동산원 월간 전세시장 동향에 따르면, 지난해 6월 전세수급은 95.5로 나타났으나 7월 100.2로 증가했다. 현재는 3월 108.8까지 오른 상태다. 기본적으로 전세수급이 100을 넘을 경우 전세공급이 부족하다고 표현하는 것을 생각하면 임대차3법 대책 발표 후 전세난이 심화된 상황임을 알 수 있다.

이렇다 보니 전세가격은 꾸준히 상승세를 보이고 있다. 부동산114자료에 따르면, 3월 전국 기준 전세평균가격은 3.3㎡당 1070만원으로 나타났다. 지난해 6월 909만원에서 17%나 올랐다. 서울은 같은 기간 17.41% (3.3㎡당 1625만→1908만원) ▲경기 23.91% (3.3㎡당 891만→1104만원) ▲인천 15.06% (3.3㎡ 744만→856만원) 상승했다.

업계에서는 이러한 전세가 상승 이유로 부동산대책으로 인해 불안정해진 시장 심리를 꼽았다. 일례로 지난해 7.10대책으로 인해 다주택자에 대한 세금이 인상되자, 기존 전세형태의 매물을 반전세나 월세 형태로 변경해 인상된 세금을 세입자에게 전가하려는 움직임이 많아졌다. 이러한 이유로 전세 매물은 더욱 자취를 감추고 있다. 전세 매물이 사라지면서 월세가격은 오히려 오르는 상황이다. 여기에 규제로 인해 대출이 제한된 수요자들은 내 집 마련의 문턱이 더 높아지고 있는 실정이다.

이처럼 치솟는 전세가와 시장 불확실성에 주거 불안이 심해지자 안정성 높은 공공지원 민간임대주택에 대한 관심이 커지고 있다. 공공지원 민간임대주택은 주변 아파트 시세보다 저렴하고 합리적인 임대료로 책정되며, 계약시 또는 계약 갱신 시 자신의 상황에 따라 다양한 임대 조건을 선택할 수 있기 때문이다.

또한 공공지원 민간임대주택은 민간 건설사에서 시공하는 만큼 일반 분양 브랜드 아파트 수준의 상품과 내부 마감재 등을 적용한다. 때문에 공공임대주택보다 상품면에서 더 우수하다. 여기에 청약자격에도 제한이 없어 만19세 이상의 무주택세대구성원라면 누구나 청약이 가능하다. 또한 취득세 및 재산세 등 취득보유와 관련한 세재 부담도 없다.

업계관계자는 “공공지원 민간임대주택은 연 5%이내 보증금 상승 제한이 있어 전월세 임대료 및 보증금 상승으로 잦은 이사를 하며 생기는 주거 불안을 해소할 수 있는 안전한 주거상품으로 주목받고 있다”며 “때문에 과도한 임대료 상승을 방지할 수 있는 공공지원 민간임대주택으로 갈아타기 하려는 수요자들이 많아지는 추세”라고 말했다.


▲평택역 SK VIEW…전세난에 낮은 임대료로 안정적으로 거주할 수 있는 브랜드 아파트
최근 전세난을 겪고 있는 경기도 평택시에서 대형건설사 브랜드가 선보이는 공공지원 민간임대 아파트가 나온다. SK건설이 5월 경기 평택시 통복동 고평지구 도시개발사업 공동주택 1블록에서 선보이는 ‘평택역 SK VIEW’가 그 주인공이다.

경기 평택시는 전세난이 심화되고 있다. 부동산114자료에 따르면 평택시 아파트 평균 전세가는 1년 동안(2020년 4월~2021년 3월) 21.59% 상승했다. 전세가율도 현재 69.17%로 70%를 육박하고 있다.

최근 입주한 아파트 경우 전세가격 상승세는 더욱 가파르다. 평택시 동삭동 ‘더샵 지제역 센트럴파크’(2020년 10월 입주) 전용 74㎡경우 3월 3억원(6층)으로 전세 거래가 체결됐다. 지난해 12월 전용 74㎡ 동일층 아파트가 2억8,000만원에 체결됐는데 3개월만에 2,000만원이 오른 것이다.

5월에 분양하는 ‘평택역 SK VIEW’는 전세난에 걱정은 덜고 임대료 부담은 낮은 단지이다. 이 단지는 주변 아파트 시세 대비 95% 수준의 합리적인 임대료로 2년마다 계약 갱신을 통해 최대 8년 동안 이사 걱정 없이 안정적인 거주가 가능하다. 또 임대료 상승률도 연 5% 이하로 책정돼 입주자들의 부담을 덜어주며, 입주 전 상황에 맞는 전환임대조건으로 부담없는 임대여건을 지원한다.

청약자격은 만 19세 이상 무주택 세대구성원이라면 누구나 청약 접수가 가능하며 청약통장을 사용하지 않고 거주지 제한이 없어 2030 청년층 및 신혼부부의 관심이 클 것으로 기대된다. 또한 취득세 및 재산세 등 취득보유와 관련한 세제 부담도 없고, 재당첨 제한도 없다.

분양관계자는 “최근 주택시장이 불안정한 상황에서 전세값은 계속 오르고 있어 주거지를 마련해야하는 사람들의 부담이 높은 상황인데, 평택역 SK VIEW는 임대료 부담은 낮춘데다 SK건설 시공으로 상품은 우수해 문의가 많다”며 “올해 11월 입주예정으로 전세만기를 앞둔 수요자나 올해 새 보금자리를 마련하려는 수요자들이 청약에 나설 것으로 예상된다”고 전했다.

‘평택역 SK VIEW’가 위치한 고평지구는 경기도 평택시 고평동 일원 약 15만6,483㎡ 규모의 민간 도시개발사업지구로 이 곳에는 공동주택, 단독주택, 공원 등이 들어설 예정이다. 지구 내에는 어린이공원, 소공원 등이 총 2만1,081㎡ 규모로 조성된다. 나아가 인근에는 통복천 수변공원, 신대레포츠공원, 원평근린공원 등 크고 작은 공원들이 있어 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다. 단지에서 통복천 수변공원까지는 산책로가 이어질 예정이다.

특히 평택역 SK VIEW 바로 앞에는 축구장 2.5배 크기의 대형근린공원이 조성된다. 때문에 입주민들은 이 곳에서 휴식과 여가시간을 보낼 수 있고 쾌적한 주거 환경까지 누릴 수 있다.

‘평택역 SK VIEW’는 우수한 교통여건을 갖추고 있다. 우선 도보 약 10분 이내 거리에 지하철 1호선 평택역이 있어 서울 및 경기 수원 등으로 1시간대에 출퇴근할 수 있다. 여기에 평택~화성간 고속도로, 경부고속도로, 팽성로, 서동대로, 경기대로 등의 광역도로망도 가까워 차량을 통해 타지역으로 쉽게 이동 가능하다.

특히 평택역에서 한 정거장 거리에 있는 평택지제역의 경우 SRT 환승역으로 이를 통해 동탄신도시까지 약 9분, 수서역까지 약 21분이면 이동이 가능하며, 지난해 12월 착공에 들어간 인천발 KTX 직결사업(2024년 예정) 호재도 있어 전국 각지로 더욱 빠르게 이동이 가능할 전망이다.

단지 주변으로 생활 인프라도 풍부하다. 평택역에 조성돼 있는 AK플라자(평택점)고 통북시장을 걸어서 이용할 수 있으며 이마트, 롯데마트, 평택성모병원, 하나로마트, CGV 등의 편의 및 문화시설도 편리하게 이용할 수 있다. 여기에 지난해 10월 오픈한 지하 2층~지상 3층, 연면적 24만㎡ 규모의 ‘스타필드 안성’도 차량 약 20분이면 이용이 가능하다.

교육시설로는 평택초, 평택중앙초, 세교초 등이 도보권에 있는 것을 비롯해 반경 1.5km 내에 군문초, 비전초, 평택성동초, 평택중 등이 위치해 있다. 단지 내에는 국공립 어린이집이 들어설 예정으로 어린 자녀를 둔 세대에서 안심하고 맡길 수 있다.

‘평택역 SK VIEW’의 커뮤니티시설은 영역별로 조성돼 입주민과 지역주민의 이용편의성을 향상시킬 예정이다. 먼저 신혼부부와 맞벌이부부를 위한 돌봄센터, 작은도서관, 방과후교실 등이 들어서 어린 자녀의 보육을 돕는다. 또한 청년 및 산업단지 종사자를 위한 공유센터가 특화시설로 들어서고, 중장년층을 위한 시니어카페, 둘레길 산책로 등이 조성된다. 이외에도 피트니스센터, GX룸, 실내골프연습장, 건식사우나실, 게스트하우스, 세대창고 및 무인택배보관함, 코인세탁실 등 생활을 윤택하게 해줄 다양한 시설이 마련될 방침이다. 여기에 △아이돌봄 서비스 △SKT Smart Home Service △카셰어링 서비스 등 브랜드 파워에 걸맞은 주거서비스가 제공돼 일상에 편리함을 더해줄 예정이다. 또한 평택역 SK VIEW와 인근 학교, 평택역, 지제역 등을 연결하는 셔틀버스도 운영될 계획이다.

홍보관은 경기 평택시 평택동 37-20번지 영일빌딩 1층에 마련돼 있다. 입주는 2021년 11월 예정이다.

한경부동산 hkland@hankyung.com


    핀하기 페이스북 트위터 카카오스토리 블로그 링크 복사 링크 복사

    관련뉴스

      top
      • 마이핀
      • 와우캐시
      • 고객센터
      • 페이스 북
      • 유튜브
      • 카카오페이지

      마이핀

      와우캐시

      와우넷에서 실제 현금과
      동일하게 사용되는 사이버머니
      캐시충전
      서비스 상품
      월정액 서비스
      GOLD 한국경제 TV 실시간 방송
      GOLD PLUS 골드서비스 + VOD 주식강좌
      파트너 방송 파트너방송 + 녹화방송 + 회원전용게시판
      +SMS증권정보 + 골드플러스 서비스

      고객센터

      open